Решение № 2-989/2021 2-989/2021~М-195/2021 М-195/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-989/2021

УИД:61RS0019-01-2021-000478-93

Дело № 2-989/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, является правообладателем данного гаража. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в его пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, он был принят в члены ГСК №. Согласно справке № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, является правообладателем данного гаража. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в его пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, она был принята в члены ГСК №. Согласно справке № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гараж ею выплачен полностью. Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, является правообладателем данного гаража. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. №

гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в его пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, он был принят в члены ГСК №. Согласно справке № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>. ФИО4 на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, является правообладателем данного гаража. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в её пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, она была принята в члены ГСК №. Согласно справке № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гараж ею выплачен полностью. Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес>. ФИО5 на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, является правообладателем данного гаража. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в его пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, он был принят в члены ГСК №. Согласно справке № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>. ФИО6 на основании технических паспортов гаражей №, инвентарный №, №, инвентарный номер № является правообладателем данных гаражей. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гаражи № и №, находящиеся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находятся в его пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, он был принят в члены ГСК №. Согласно справок № и № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гаражи им выплачен полностью. Считает, что приобрел право собственности на гаражи по адресу: <адрес>. ФИО7 на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, является правообладателем данного гаража. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в его пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, он был принят в члены ГСК №. Согласно справке № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>. ФИО8 на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, является правообладателем данного гаража. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в его пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, он был принят в члены ГСК №. Согласно справке № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>. ФИО9 на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, является правообладателем данного гаража. Согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в его пользовании. В <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, она была принята в члены ГСК №. Согласно справке № от <дата>. выданной Председателем правления ГСК №, паевой взнос за гараж ею выплачен полностью. Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес>. Согласно письменного разъяснения федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № от <дата>. ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного Администрацией г.Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта. Администрация г.Новочеркасска Ростовской области, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от <дата>. отказали в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражей, принадлежащих Гаражно-Строительному Кооперативу №. Полагают, что ответчиком нарушено их право зарегистрировать гараж в частную собственность.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 21,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 21,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 46,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 23,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 24,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 21,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражи: № общей площадью 26,8 кв.м. и № общей площадью 21,4 кв.м. (капитальные и не подлежащими сносу), расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью36,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 24,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 19,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 02.03.2021г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель истцов - ФИО10, действующий на основании доверенности, представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. От истцов и их представителя поступили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов г.Новочеркасска Ростовской области № от <дата>, утвержден кооператив по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для личного транспорта рабочих и служащих завода Нефтемаш и именован как кооператив №

На основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № от <дата>, кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,18 га в районе птицефермы и дач микрорайона Октябрьского для проектирования и строительства кооперативных гаражей на 48 машино-мест. Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов № от <дата>. кооперативу № отведен дополнительно земельный участок площадью 0,013 га по <адрес>. Инспекция Государственного Архитектурно-строительного контроля выдало разрешение № на строительство кооперативу № гаражей боксового типа.

Гаражно-Строительный Кооператив № зарегистрирован в Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Ростовской области, о чем внесена запись об организации в Едином государственный реестр юридических лиц. Гаражно-Строительный Кооператив № поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо с 14.01.2013 года.

Из материалов дела следует, что на основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. №, гараж № находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО1

На основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО2

На основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО3

На основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО4

На основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО5

На основании технических паспортов гаражей №, инвентарный №, №, инвентарный номер №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гаражи № и №, находящиеся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находятся в пользовании ФИО6

На основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО7

На основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО8.

На основании технического паспорта гаража №, инвентарный №, согласно сведений Бюро технической инвентаризации муниципального унитарного предприятия г.Шахты Ростовской области от <дата>г. № гараж №, находящийся на территории Гаражно-Строительного Кооператива №, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО9

Из материалов дела следует, что в <дата> по решению общего собрания членов ГСК № от <дата>. за №, истцы были приняты в члены ГСК №.

Как следует из справки ГСК № задолженности по уплате паевых, членских взносов и текущих платежей у истцов не имеется.

Согласно письменного разъяснения федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № от <дата>. ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного Администрацией г.Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Администрация г.Новочеркасска Ростовской области, управление архитектуры и градостроительства в письменной форме за № от <дата>. отказали в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражей, принадлежащих Гаражно-Строительному Кооперативу №.

Между тем, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на принадлежащие им объекты недвижимости на свое имя.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что решением Новочеркасского городского суда от 17.11.2020г., вступившими в законную силу, на часть гаражей по указанному адресу, было признано право собственности за членами кооператива, строения признаны не подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебным актом, земельный участок по данному адресу отведен ГСК №, имеет разрешенное использование - для эксплуатации гаражей.

Статья 222 Гражданского Кодекса РФ предусматривает:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Центра экспертизы и оценки № от <дата>, гаражи: № литер «Г» площадью 21,2 кв.м, - № литер «Г» площадью 46,7 кв.м, гараж № литер «Г» площадью 23,6 кв.м, гараж № литер «Г» площадью 24,3 кв.м, гараж № литер «Г» площадью 25,4 кв. м., гараж № литер «Г» площадью 21,7 кв.м, гараж № литер «Г» площадью 21,4 кв.м, гараж № литер «Г» площадью 21,4 кв.м, гараж № литер «Г» площадью 36,3 кв. м, гараж № литер «Г» площадью 24,9 кв.м, гараж № литер «Г» площадью 19,8 кв.м., расположенные в ГСК №, по адресу: <адрес>, являются капитальными строениями 1 группы, относятся к нормальному уровню ответственности, по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф 5.2, по функциональному назначению предназначены для размещения автомобилей 1 категории, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, несущей способности и техническому состоянию, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, а также местоположению, соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу закреплен за гаражно-строительным кооперативом №, здание гаража литера «Г» по адресу: <адрес> используется истцами в соответствии с их целевым назначением, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>..

Признать за ФИО5 право собственности на гараж № (капитальный и не подлежащим сносу), общей площадью 21,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражи: № общей площадью 26,8 кв.м. и № общей площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гараж №, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>..

Признать за ФИО8 право собственности на гараж №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на гараж №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2021 года.