Решение № 2-958/2020 2-958/2020~М-778/2020 М-778/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-958/2020

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2020-001251-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-958/2020
17 июля 2020 года
г. Черногорск


Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре К.А. Шапаревой, помощнике судьи Т.С. Пановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия к ФИО1 с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 471 821 руб. 62 коп., в том числе 297 463 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2629Ю от 01.03.2013 за период с 18.07.2017 по 24.02.2020, 174 358 руб. 58 коп. неустойки, мотивировав требования тем, что сторонами заключен указанный договор аренды земельного участка, который расторгнут соглашением сторон с 24.09.2019, однако ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей в связи с чем образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие сторон.

От ответчика в суд поступили возражения на исковое заявления и дополнения к ним, согласно которым выражал несогласие с суммой задолженности, полагал что задолженности не имеется. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, снизить предъявленный ко взысканию размер неустойки.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и ФИО1 *** заключен договор аренды земельного участка ***ю, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от *** передал ответчику в аренду земельный участок площадью 1666,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Черногорск, в районе АО «СиТекс», кадастровый ***, предназначенный для строительства индивидуальных гаражей, являющегося неотъемлемой частью договора.

В пунктах 2.3, 2.4 договора стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее внесения и изменения; составлен письменный расчет арендной платы.

Таким образом, между названными сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соглашением сторон от *** указанный договор аренды расторгнут с ***, земельный участок возвращен администрации города Черногорска по акту приема-передачи.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнялась до момента расторжения договора, в связи с чем образовалась задолженность, предъявленная ко взысканию в рамках рассматриваемого дела.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, постановлениях администрации города Черногорска от 21.12.2012 № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования», от 23.05.2016 № 1568-П «О внесении изменений в постановление от 21.12.2012 № 4408-П».

Проверив выполненный истцом расчет арендной платы, суд признал его верным, ответчиком указанный расчет надлежащими доказательствами не оспорен, доказательств внесения арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с *** по *** сумме 174 358 руб. 58 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания. Проверив расчет неустойки, суд признал его верным.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 60 000 руб. принимая во внимание срок допущенного ответчиком нарушения.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 297 463 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате и 60 000 руб. неустойки.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6775 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска 297 625 руб. 04 коп. долга по арендной плате, 60 000 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 5776 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020.