Решение № 2-4553/2025 2-83/2026 2-83/2026(2-4553/2025;)~М-3826/2025 М-3826/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-4553/2025

Дело № 2-83/2026

УИД 03RS0007-01-2025-006260-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при секретаре Ахмедьяновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Указав в обоснование требований, что в ... г. руководство ООО «...» обратилось к истцу с просьбой выполнить работы по установке электропроводки на возмездной основе в строящемся здании по адресу: .... После проведения истцом всех оговоренных работ, руководитель ... на отсутствие денежных средств для расчета за проведенные работы, предложил передать в собственность истца один из гаражных боксов по адресу: ....

Между ...» и ФИО1 было достигнуто соглашение, согласно которому истец за выполненные работы по установке электропроводки в строящемся здании по адресу: ..., получает в собственность гаражный бокс ... по адресу: ....

С 2009 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом ... по адресу: ....

ООО ...» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «...» и было ликвидировано < дата >.

...» было ликвидировано < дата >.

< дата > истцом проведена оценка рыночной стоимости гаражного бокса, по результатам отчета ... рыночная стоимость составляет 530000 руб.

С учетом изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс ... по адресу: ....

Истец ФИО1, ответчик Администрация городского округа ... Республики Башкортостан, третьи лица Управление Росреестра по ... городского округа ... Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Дополнительным основанием для приобретения права собственности являются положения статьи 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума ..., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что в 2008 г. истцом были выполнены работы по установке электропроводки на возмездной основе в строящемся здании по адресу: ..., по просьбе руководства ООО «...

Между ...» и ФИО1 было достигнуто соглашение, согласно которому истец за выполненные работы по установке электропроводки в строящемся здании по адресу: ..., получает в собственность гаражный бокс ... по адресу: ....

С ... г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом ... по адресу: ....

ООО «...» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «...» и было ликвидировано < дата >.

ООО «...» было ликвидировано < дата >.

< дата > истцом проведена оценка рыночной стоимости гаражного бокса, по результатам отчета ... рыночная стоимость составляет 530000 руб.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ... показали, что свои гаражи приобрели примерно в одно время с истцом, и владеют по настоящее время, за этот период ФИО1 также пользуется и открыто владеет своим гаражным боксом, как собственник, по-фпрежнему управляет своим транспортным средством. Каких-либо иных владельцев гаража, кроме ФИО1 свидетели никогда не видели.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, как разъяснено в пункте 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которые согласуются друг с другом, и оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, суд считает что истцам перешли права на указанное нежилое помещение.

Ответчиком каких-либо действий в отношении спороного имущества не предприняты, в то время как истцом представлены исчерпывающие доказательства фактического владения спорным имуществом.

Согласно ч.2 ст.81 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Данный способ защиты гражданских прав осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также того факта, что зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество в ином порядке, кроме как судебного, не представляется возможным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс ... по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Е.В. Атнагулова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026 г.