Решение № 2-54/2020 2-54/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-54/2020

Дело №2-54/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 27 февраля 2020 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Бриентский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кваркенский район, администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района о признании права собственности на самовольную постройку.

Указал, что в 2014 году своими силами построил зерносклад на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ему в аренду администрацией Кваркенского района для такого строительства. Он не обращался в администрацию Кваркенского района за выдачей разрешения на строительство, полагал, что достаточно иметь на законном основании участок, предоставленный для строительства. Площадь спорного объекта равна <данные изъяты> кв.м., стены металлические. Администрация МО Кваркенский район отказала ему в разрешении на ввод здания в эксплуатацию из-за отсутствия полного пакета документов. Согласно заключению о техническом состоянии склада, техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость, устойчивость здания соответствует нормативам. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Возможно его использование по назначению. Здание не нарушает интересы других лиц, соответствует градостроительным регламентам и нормам.

Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку: наименование: здание зерносклада №, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: металлический; этажность: 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения иска, указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет названного здания и государственной регистрации его права собственности на указанный объект.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Кваркенский район и администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района в направленных в суд заявлениях не представили возражений относительно заявленного по делу требования.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из договора аренды следует, что администрация МО Кваркенский район ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства двух зерноскладов в <адрес>.

Постановлением главы администрации Бриентского сельсовета Кваркенского района спорному строению, расположенному на змельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из заключения об определении технического состояния строительных конструкций зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Архикада+», техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты, повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Возможно его использование по назначению.

В соответствии с заключением о соответствии размещения здания зерносклада, составленным ООО «Архикада+» спорное здание не нарушает интересы других лиц и соответствует градостроительным регламентам и нормам.

Из существа выписки из реестра членов саморегулируемой организации ООО «Архикада+» вправе выполнять работы, связанные с оценкой технического состояния зданий.

В письме главного архитектора администрации МО Кваркенский район, адресованном истцу, указано, что администрация МО Кваркенский район не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием полного пакета документов.

Из технической документации здания следует, что такая документация составлена в отношении здания зерносклада по адресу: <адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, площадью <данные изъяты> кв.м.

Сведений о притязаниях и ограничениях в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> предназначен для строительства зерноскладов. Сведения о собственнике участка отсутствуют. В отношении участка зарегистрирован договор аренды с ФИО1

По общему правилу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу абзаца 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь построенного истцом объекта не превышает размер этого объекта, указанный в технической документации.

При таких обстоятельствах на произведенное истцом строительство здания распространяются нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Верховный Суд РФ в абзаце 1 п. 26 своего Постановления Пленума РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил о том, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Сторона ответчиков также не ссылалась на наличие сомнений относительно указанных обстоятельств.

Судом установлено, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Сторона ответчиков не представила ссылок и возражений относительно того, что спорное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Стороны не просили о назначении и проведении по делу строительной технической экспертизы для установления того, нарушает или не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает или и не создает угрозу жизни и здоровью граждан возведение истцом спорного здания.

Компетентность ООО «Архикада+», составившего заключение об определении технического состояния строительных конструкций зерносклада и заключения о соответствии размещения здания зерносклада, стороной ответчика не оспорена.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект, находится в ведении администрации МО Кваркенский район, указанное обстоятельство стороны не оспаривают.

Названный участок передан уполномоченным лицом ФИО1 в аренду для осуществления строительства, использован истцом по целевому назначению.

Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности в отношении спорного объекта на основании ст. 222 ГК РФ, поэтому заявленные ФИО1 требования суд полагает законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку: здание зерносклада №, назначение нежилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал стен металлический, этажность – 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания зерносклада №, назначение нежилое, год постройки 2014, материал стен металлический, этажность – 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении здания зерносклада №, назначение нежилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ материал стен металлический, этажность – 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.