Решение № 2-5862/2024 2-5862/2024~М-5070/2024 М-5070/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-5862/2024

Гражданское дело №

27RS0№-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 г <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Казак М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Магхабаровмет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Магхабаровмет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора, истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью 672 кв.м., с кадастровым номером 27:398:0:80:А, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ДД.ММ.ГГГГ помещение Арендатору по акту приема-передачи. В нарушение условий договора Ответчик оплату арендной платы производил с нарушением условий договора. На дату продажи объекта аренды задолженность по арендной плате составила 257 410,61 рублей. В адрес Ответчика была направлена претензия с требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако ответа не поступило. Просит взыскать с Ответчика задолженность по договору аренды в размере 257 410, 61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 774 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала требования истца по доводам, изложенным в исковом заявлении. Из ее дополнительных пояснений следует, что с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, где стоимость арендной платы была снижена до 50 000 рублей в месяц, но сроком на 11 месяцев. Ответчик должен был выплачивать сниженную арендную плату и делал ремонт в арендуемом помещении. Несмотря на снижение оплаты, ответчик взносов по аренде не перечислял, при этом истец указанную сумму не заявляет к взысканию, поскольку в указанном помещении ответчик производил ремонт. Настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом,, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчик.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Магхабаровмет» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель обязался передать Арендатору, а Арендатор обязался принять во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 672 кв.м., кадастровый №А, расположенное по адресу: <адрес>.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.1 Договора, арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц, за арендуемую площадь в 672 кв.м.

Однако, Ответчиком арендная плата за пользование нежилым помещением не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность <данные изъяты>

Задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов между АО «Магхабаровмет» и ФИО2

Ответчику направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за пользование помещениями, однако задолженность Ответчиком не погашена до настоящего времени.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 257 410 рублей 61 копейка. Правильность расчёта ответчиком не оспаривалась, контррасчет не был предоставлен, как и достоверных допустимых, относимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5 774 рублей в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Магхабаровмет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

<данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через суд его вынесший.

Судья М.П. Казак