Решение № 2-444/2020 2-444/2020~М-231/2020 М-231/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-444/2020

дело № 2-444/2020


Решение

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, которые в ходе рассмотрения дела дополнила, в обоснование, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве ? общей долевой собственности ее матери ФИО8.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признана реестровая ошибка в сведениях ГКН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №, признаны недействительными межевые планы в отношении этих же земельных участков с исключением из ГКН сведений о них в графической части.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО7. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в удовлетворении требований о признании сведений, содержащихся в кадастре недвижимости реестровой ошибкой и осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка № отказано в виду наличия спора по смежной границе земельного участка, при этом вопрос об установлении границы может быть разрешен после надлежащего оформления прав на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. После регистрации права собственности на дом ФИО4 обратилась в ООО «Кадастровый центр «Горизонт» для подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № От ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО5 имеются неснятые возражения от ДД.ММ.ГГГГ, в которых они возражают против согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. От ответчика ФИО7 также имеются возражения, в которых она отказывается подписывать акт согласования границ смежного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером №. Выкопировки из фотопланов подтверждают фактические расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № пятнадцать и более лет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании свои письменные возражения на исковое заявление поддержали, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно представленным ходатайствам просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание также не явился, согласно предоставленному ходатайству просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности явился договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дело правоустанавливающих документов).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № его собственником является ФИО7

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № (общая долевая собственность) являются ответчики (дело правоустанавливающих документов).

Это же видно из сведений об основных характеристиках объектов недвижимости.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером № и межевому плану границы и площадь земельного участка ответчиков были уточнены в 2014 году по заявлению ФИО2, обмер земельного участка произведен по существующему забору, акт согласования местоположения границы земельного участка согласован с правообладателями смежных земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (материнский земельный участок с кадастровым номером №) также были уточненные, однако решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ сведения о графической части вышеуказанного земельного участка были исключены из ГКН.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8 и ФИО10 перешли в порядке наследования в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

После смерти ФИО10, ? доля вышеуказанного жилого дома перешла в равных долях ФИО2 и ФИО11 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, он располагается по адресу: РТ, <адрес>. Год его постройки – 1903.

Согласно заключению, содержащемуся в межевом плане, подготовленном ООО «КЦ «Горизонт», он подготовлен в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № При выносе на местность угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении частей ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению.

При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и данных геодезической съемки выявлена реестровая ошибка. Ранее в ГКН были внесены ошибочные координаты точек части границы данного земельного участка. Также выявлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровыми номерами №, №

Как указали в судебном заседании стороны, спорная часть границы земельного участка истца, проходит через расположенный на данной границе жилой дом.

Согласно исковому заявлению, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «КЦ Горизонт».

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

С учетом приведенных норм законодательства и оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания, согласно которым при согласовании его границ, споров с правообладателями смежных земельных участков не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует и не нашла своего подтверждения, поскольку между сторонами фактически имеется спор о смежной границе между земельными участками.

При наличии спора о границах земельного участка, обращение в суд с требованием об установлении реестровой ошибки не соответствует предусмотренным законом способам защиты, заявленные же ФИО4 требования сводятся к изменению границ смежных земельных участков.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку доводы истца о наличии реестровой ошибки и ошибочности сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Разрешая заявленные исковые требования по результатам исследования представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что спорная граница земельного участка истца, отраженная в межевом плане, в настоящее время не может быть установлена, поскольку, что на принадлежащем истцу, что и ответчикам земельном участке располагается жилой дом, который построен более 100 лет назад.

Как и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, вышеуказанный жилой дом принадлежит как истцовой, так и ответной стороне, однако соответствующие права стороной ответчика на него до настоящего времени в установленном законом порядке не оформлены. Поэтому спорная граница между земельными участками сторон должна проходить по границе расположенного на них жилого дома либо со стороны земельного участка истца, либо со стороны земельного участка ответчиков.

Таким образом, суд считает, что указанная спорная граница сторон может быть установлена только после надлежащего оформления прав на жилой дом, располагающийся там пятнадцать и более лет, поэтому оснований для удовлетворения требований истца по осуществлению государственного учета изменений принадлежащего ей земельного участка в соответствии с подготовленным ООО «КЦ «Горизонт» межевым планом в настоящее время не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 года.