Решение № 2-902/2019 2-902/2019~М-557/2019 М-557/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-902/2019

Мотивированное
решение составлено 19 августа 2019 года

Дело № 2-902/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

15 августа 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просил признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» от 23.04.2019 г..

Определением суда от 29.04.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО3 (л.д. 44).

Определением суда от 28.05.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Лазурный» (л.д. 50).

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал и дополнил, просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения смежной границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в суде не возражал против удовлетворения требований ФИО1, пояснил, что спор по смежной с истцом границе земельного участка отсутствует, была допущена реестровая ошибка при формировании земельного участка, принадлежащего ответчику.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

по иску о признании права собственности

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях, которые при рассмотрении настоящего спора судом установлены.

Из представленных материалов дела, членской книжки садовода, справки за подписью председателя правления СНТ «Лазурный» установлено, что испрашиваемым участком № в <адрес> пользуется истец, является членом СНТ «Лазурный»; испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ «Лазурный», что не оспаривалось сторонами, подтверждается описанием местоположения земельного участка. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, ФИО1 является членом СНТ «Лазурный», земельный участок которому предоставлен до вступления в силу Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного коллективного сада; использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства.

по иску об установлении границ земельного участка

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления местоположения границы земельного участка истец обратился в ООО «Терра Плюс», кадастровым инженером ФИО5 было проведено межевание земельного участка.

Межевой план подготовлен на основании образования земельного участка путем раздела с изменением участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Специалистом ООО «Терра Плюс» был осуществлен выезд на земельный участок для проведения геодезической съемки границ земельного участка по фактическому использованию. При обработке данных геодезической съемки выявлено, что границы земельного участка пересекают границы смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, площадь пересечения 69 кв.м. При ранее проведенном межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущены ошибки в привязке границ к пунктам опорно-межевой сети, что привело к их смещению от фактического местоположения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2. Представитель ответчика в суде признал наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении принадлежащего ответчику земельного участка, не возражал против удовлетворения требований истца об установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 23.04.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о месте расположения принадлежащего ему земельного участка в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО5 23 апреля 2019 года; в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № необоснованно включена часть земельного участка площадью 69 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании истца. При формировании границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <адрес> допущена реестровая ошибка в определении ее местоположения.

Суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с указанным межевым планом.

Поскольку в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границе участка с кадастровым номером №, являющаяся смежной с земельным участком истца, она подлежит уточнению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, с местоположением границы согласно межевому плану от 23 апреля 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО5.

Установить смежную границу н4-н1 между земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО2, адрес: <адрес>) и земельным участком, принадлежащим ФИО1 (адрес: <адрес>), по следующим координатам: н4(х=364140.23 у=1318665.30), н1(х=364159.07 у=1318657.59), в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра Плюс» ФИО5 23.04.2019 г., и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина