Решение № 2-4454/2017 2-4454/2017~М-3828/2017 М-3828/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4454/2017

Дело №2-4454/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить в собственность земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 371 кв.м. с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. С целью приобретения в собственность указанного земельного участка, истец обратилась в МУ «ПИЗО ЗМР РТ» и получила отказ на том основании, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет менее допустимого предельного значения площади, утвержденной в правилах землепользования и застройки МО «<адрес>» Зеленодольского муниципального района РТ. Истец считает данный отказ незаконным, в связи с чем обратился в суд.

Представитель истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполкома ЗМР РТ ФИО3, исковые требования не признала, указав, что предоставление земельного участка под жилой дом в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ не представляется возможным, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка составляет менее допустимого предельного значения площади, утвержденной в правилах землепользования и застройки МО «<адрес>» Зеленодольского муниципального района РТ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом, площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-18).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 371 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.19-23).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2015 году в ООО «Меридиан» (л.д.29-62).

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу площадью 371 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.32-36).

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 обратилась к МУ «ПИЗО ЗМР РТ» с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. В ответ на обращение истца о предоставлении в собственность земельного участка, МУ «ПИЗО ЗМР РТ» направило отказ со ссылкой на ст. 39.20 ЗК РФ, указав, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет менее допустимого предельного значения площади, утвержденной в правилах землепользования и застройки МО «<адрес>» Зеленодольского муниципального района РТ (л.д. 11).

Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку земельный участок, которым пользуется истец, фактически сформировался значительно раньше, чем были утверждены Правила землепользования и застройки МО «<адрес>», что усматривается из решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Существование данного земельного участка в иных границах невозможно. Видом разрешенного использования спорного земельного участка является эксплуатация индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, ФИО4 в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обладает исключительным правом на предоставление в собственность спорного земельного участка и заключение договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ предоставить в собственность ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 371 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома путем заключения договора купли-продажи земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 5 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 5 декабря 2017 года.

Судья: