Решение № 2-839/2021 2-839/2021~М-526/2021 М-526/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-839/2021

Дело №

УИД02RS0№-42


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июня 2021 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> с требованиями о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в перепланированном состоянии: кабинет № площадью <данные изъяты>.м, кабинет № площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет № площадью <данные изъяты>.м, кабинет № площадью <данные изъяты>.м., сохранить в переустроенном состоянии : водоснабжение от центральной сети, водоотведение в центральную сеть, отопление водяное от центральной сети. Заявленные требования мотивированы тем, что истец произвела перепланировку принадлежащего на праве собственности нежилого помещения не уведомив об этом ответчика своевременно.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО8 отказалась от части требований о сохранении в переустроенном состоянии в виде водоснабжения и водоотведения в центральную сеть, отопления водяного от центральной сети, в связи с чем, производство по делу в указанной части требований прекращено, о чем вынесено определение суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях и доказательствам, свидетельствующим о соответствии нежилого помещения в перепланированном состоянии техническим противопожарным нормам и правилам.

Представители ответчика не представили возражений по существу заявленных требований.

Представители третьих лиц МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, МУП МО «Муниципальная управляющая организация» ФИО5, действующая по доверенности, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица АО «Водопроводно- канализационное хозяйство», АО «Алтайэнегосбыт», АО «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» не направили представителей для участия в судебном заседании. Возражений на иск в суд не поступало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В суде из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома, по адресу: ФИО1, <адрес>, <данные изъяты>, на основании договора дарения, заключенного с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>.м, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, передано застройщиком этого жилого дома МУП «Горно-Алтайское РСУ» в соответствии с инвестиционным договором строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

МУП МО «<адрес>» «Муниципальная управляющая организация» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора, заключенного по решению общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 заявляет о перепланировке нежилого помещения в результате которой из одного помещения образовано четыре помещения обозначенные как кабинеты площадью <данные изъяты>.м, итого по помещению <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта на нежилое помещение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» МО «<адрес>».

Основанием для обращения в суд с заявленными требованиями является то, что ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировке нежилого помещения, находящегося в собственности, после того как действия по перепланировке фактически были произведены.

Завершенное строительством административно- бытовое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в подвале многоквартирного жилого дома, принадлежащее ФИО2 по <адрес> в <адрес> Республики Алтай, соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно заключению Алтайского регионального отделения ВДПО Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №.

Перепланировка помещения № в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Республики Алтай выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, не повлияла на несущую способность стен и перекрытий здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы собственников общедомового имущества, поскольку изменения произведены в помещении собственника, общедомовое имущество: фундаменты, стены, перекрытия, внутренние инженерные сети ( стояки канализации, водопровода, отопления), входящие в перечень общего имущества при перепланировке не затрагивались и не изменялись, согласно технического заключения ООО «Горно-АлтайКоммунПроект».

Между ФИО2 и МУП «Муниципальная управляющая организация» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о доступе к общедомовым сетям дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца, поскольку истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, в результате перепланировки которого изменилась площадь и состав помещений объекта недвижимости, сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <данные изъяты>, подвал, кадастровый №, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в перепланированном состоянии: кабинет № <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.