Решение № 2-6496/2017 2-6496/2017~М0-5586/2017 М0-5586/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-6496/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.,

при секретаре Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей,

Установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку платежей.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Вольжен» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. Согласно условиям договора Истец (арендодатель) передал ООО «Вольжен» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301111:0043, общей площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 75, севернее территории школы № для строительства офиса, сроком на 8 месяцев.

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный на указанном земельном участке введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям из ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости был зарегистрирован ООО «Вольжен» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к ФИО1.

Вместе с тем, истец сообщил, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

На основании изложенного Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд и просит:

- Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии городского округа Тольятти задолженность в размере 1 353 222 руб. 77 коп., из них: 762 441руб. 62 коп. - задолженность по арендной плате, и 590 781 руб. 15 коп.- пени за просрочку платежей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела по адресу регистрации и месту жительства. Повестки вернулись в адрес суда по истечении срока хранения (л.д.19-22).

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в почтовое отделение за получением повестки ответчик не явился. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Вольжен» был заключен договор аренды № земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301111:0043, общей площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 75, севернее территории школы №. Цель, для которой предоставлен земельный участок: строительства офиса, сроком на 8 месяцев (л.д.6-7, 9).

Указанный земельный участок был передан ООО «Вольжен» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вольжен» было выдано разрешение на строительство офиса сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), распоряжением заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ, №-р/5 срок действия разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный на указанном земельном участке введен в эксплуатацию (л.д.12).

Согласно сведениям из ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости был зарегистрирован ООО «Вольжен» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 (л.д.13).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся надлежащим арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и обладал правами и обязанностями прежнего арендатора, в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную договором аренды.

Ввиду чего, именно ФИО1 является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Факт использования спорного земельного участка ответчиком не оспаривался.

Разделом 2 Договора установлена арендная плата за пользование земельным участком, а именно арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего Договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанной по формуле приведенной п. 2.2. с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 Договора.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора арендатор обязан своевременно производить расчет и вносить арендную плату.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей выполняется ненадлежащим образом.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей. Согласно п. 5.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №, Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:

А = Скад х Ка х Кв х Кпр хКи, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м в год;

Ка - коэффициент категории арендатора;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется по формуле:

А = Скад х Кв х Ки, где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг – годовой размер арендной платы в рублях;

Дг – количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 762441 рубль 62 копейки, а также пени в размере 590781 рубль 15 копеек (л.д.14).

Проверив расчёт задолженности ФИО1 по аренде, суд считает его правильным, составленным в точном соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором аренды №. Вместе с тем, заявленный размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, необходимо снизить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разъясняя данную норму, Верховный Суд РФ указал, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ)

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства, в том числе имущественное положение должника (п. 11 Обзора).

Такая гражданско-правовая мера, как неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, призвана дисциплинировать заемщика, а также частично компенсировать убытки займодавца, образовавшиеся в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Таким образом, в силу своей правовой природы неустойка не может рассматриваться как способ получения значительного дополнительного дохода, сверх процентов за пользование денежными средствами, установленных договором.

Кроме того, для снижения размера начисленной неустойки суд считает необходимым применить положения ст. 404 ГПК РФ, предоставляющей суду право уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Так, как видно из материалов дела ответчик с момента регистрации за собой права собственности на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ не произвел ни одного платежа по арендной плате. Несмотря на это Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с настоящим исковым заявлением только ДД.ММ.ГГГГ, чем искусственно увеличила размер ответственности должника, что в соответствии со ст. 404 ГК РФ является неправомерным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым снизить размер штрафных санкций за просрочку платежей до 50000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 812441 рубль 62 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина от удовлетворенной части исковых требований в размере 11 324 рубля 42 копейки.

Руководствуясь ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, ст. 1, 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 606, 614 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 812441 рубль 62 копейки, из которых: 762441 рубль 62 копейки – задолженность по арендной плате, 50000 рублей – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере 11 324 рубля 42 копейки.

Решение в окончательной форме изготовлено

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья А.Ю. Абрамов