Решение № 2-592/2018 2-592/2018 ~ М-502/2018 М-502/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-592/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лябах И.В., при секретаре Пичугиной Т.Н., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, снятии обременения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли- продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли- продажи жилого помещения- жилого дома, стоимостью 433000 рублей, и земельного участка, стоимостью 1000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 433000 рублей ответчиком, согласно условиям договора, должны быть оплачены с использованием заемных средств, полученных у кредитного потребительского кооператива «Твой дом» (далее- КПК «Твой дом») по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 30 дней после регистрации права собственности на объекты недвижимости, а расчет с продавцом произведен в течение 2 рабочих дней с момента перечисления заемных денежных средств на счет покупателя. Заемные денежные средства ответчиками были получены, однако ему не выплачены, свои обязательства по договору купли- продажи ответчики не исполнили. Просил расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; вернуть стороны по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение, возвратив в его собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; а ФИО3, ФИО4 уплаченную сумму за земельный участок в размере 1000 рублей; снять ограничение (обременение) в виде ипотеки со спорных жилого дома и земельного участка, погасив запись об ипотеке.

В ходе рассмотрения спора по существу представитель истца ФИО1 уменьшила заявленные требования, просила расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4; вернуть стороны по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальное положение, возвратив в его собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что невыплата ответчиками стоимости жилого дома является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором исковые требования признали полностью и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица кредитного потребительского кооператива «Твой дом» (далее- КПК «Твой дом») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2(продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждый) жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре объект недвижимость, а также ипотека в силу закона на приобретенную покупателями жилой дом и земельный участок.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи недвижимое имущество (жилой дома) продан за 433000 рублей, земельный участок за 1000 рублей.

В пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора стороны оговорили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 1000 рублей в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств при подписании договора; сумма в размере 433000 рублей в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу не позднее 2 рабочих дней с момента перечисления заемных денежных средств покупателя, которые предоставляются заимодавцем КПК «Твой дом» заемщикам ФИО3, ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом производится в течение двух рабочих дней с момента перечисления заемных денежных средств. Жилой дом и земельный участок в обеспечении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с неполучением денежных средств в счет стоимости жилого дома, ФИО2 уведомил ответчиков ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчики, получив заемные денежные средства, стоимость жилого дома по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оплатили, что явилось основанием предъявления искового заявления в суд.

В соответствие с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По условиям договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 433000 рублей ответчик должен оплатить не позднее двух рабочих дней с момента перечисления заемных денежных средств.

Однако, обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого дома в размере 433000 рублей ответчиками не исполнены, денежные средства в размере 433000 рублей ФИО2 не переданы, что ответчиками не оспаривается.

Неисполнение ответчиками обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли- продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в пункте 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такой же вывод отразил Верховный суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики № 5, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года.

Кроме того, в соответствие с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено положением части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования о расторжении договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; прекращении их права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признании права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признали полностью, заявление о признании иска изложили в письменное форме, чем реализовали свое право, предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4 допустили нарушений условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое повлекло для ФИО2 такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушили условия об оплате товара, проданного в кредит, что является основанием для расторжения спорного договора, суд принимает признание исковые требований ответчиками и приходит к выводу об удовлетворении иска, расторжения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО4; возврата в собственность истца жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 (по <данные изъяты> доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории- земли населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья И.В. Лябах