Решение № 2-4314/2018 2-4314/2018~М-3610/2018 М-3610/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-4314/2018

Дело №2-4314/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г.Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка №Л/А ЗУ 1, ЗУ 1, расположенного по адресу: <адрес> (Шелковая 11А), кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 26.05.2014г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Данный земельный участок переведен из разряда под "индивидуальное жилье" в разряд под "многоэтажную жилую застройку" на основании Постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В 2016-2017гг. на указанно участке истцом возведен многоквартирный шестиэтажный одноподъездный 24-квартирный жилой дом с нулевым цокольным этажом без получения разрешения на его строительство, за получением которого он неоднократно обращался в Администрацию <адрес> и в Управление по вопросам координации капитального строительства <адрес>, но, не дождавшись письменного разрешения он построил объект капитального строительства.

При обращении в Администрацию <адрес> и в Управление архитектуры <адрес> ему было отказано в составлении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Претензий к строению никто не заявлял, никаких споров не имеется, но в связи с отсутствием документов на новое строение возникла необходимость признания права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО29 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании предварительных договор истцами были заключены сделки по приобретению квартир, расположенных по адресу: РД, <адрес>, уч. Л/А ЗУ1, ЗУ 1 (Шелковая 11А), кадастровый №.

На указанном земельном участке застройщиком ФИО2 возведён многоквартирный дом. Дом возведён на земельном участке площадью 2000 кв.м., принадлежащий ему подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 26.05.2014г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Данный земельный участок переведен из разряда под "индивидуальное жилье" в разряд под "многоэтажную жилую застройку" на основании Постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что многоквартирный 6-ти этажный жилой дом с цокольным этажом литер «А», расположенный по адресу <адрес>, МКР «Новый город», <адрес>-а, общей площадью 1666.2 кв.м., в том числе жилой - 720.0 кв.м и подсобной - 946.2 кв.м. соотвествует строительно-техническим, противопожарным требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Каких либо споров, либо претензий не со стороны соседей не имеются. Рядом имеются такие же дома. Дом практически заселён. В указанном доме истцами проводятся ремонтные работы, часть граждан уже в нём проживает.

Приложив все необходимые документы ФИО2 обратился в Администрацию <адрес> за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако в устном порядке ему было рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, в силу не выполнения условий договора застройщиком истцы не могут оформить свои права на квартиры, которыми фактически уже владеют. Обращения в адрес застройщика и его самого в Администрацию <адрес> остаются без внимания.

Согласно Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, он обращался в Администрацию <адрес>, в связи с чем, на основании Постановления главы Администрации <адрес> ему было дано разрешение на строительство.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, из представленных материалов дела усматривается, что многоквартирный дом, возведенный ФИО2 соответствует строительным нормам и правилам, возведён на выделенном земельном участке, используется по целевому назначению, сведений о том, что возведенный им вышеуказанный объект нарушает законные права и интересы граждан и соседей, в материалах дела не имеются и таковые судом не добыты.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на помещения в шестиэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 1662,2 кв.м., жилая площадь 933,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Шелковая 11А), земельный участок №Л/А ЗУ 1, ЗУ 1 соотвественно за:

1. ФИО2 на цокольный этаж помещение- 1 -2. (помещение 1 - 39,0 кв.м., помещение 2 - 37,8 кв.м., ФИО3 помещение 3 - 4. 3- 39,0 кв.м., помещение 4 - 37,8 кв.м.)

2. ФИО4 на <адрес> - общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м.

3. ФИО5 на <адрес> - общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная площадь 30,3 кв.м.

4. ФИО6 на <адрес> - общая площадь 41,0 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная площадь 23,5 кв.м.

5. ФИО7 на <адрес> - общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., подсобная площадь 28,8 кв.м.

6. ФИО8 на <адрес> - общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м.

7. ФИО9 на <адрес> - общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная площадь 30,3 кв.м.

8. ФИО10 на <адрес> - общая площадь 41,0 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная площадь 23,5 кв.м.

9. ФИО11 на <адрес> - общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., подсобная площадь 28,8 кв.м.

10. ФИО12 на <адрес> - общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м.

11. ФИО13 на <адрес> - общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная площадь 30,3 кв.м.

12. ФИО14 на <адрес> - общая площадь 41,0 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная площадь 23,5 кв.м.

13. ФИО15 на <адрес> - общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., подсобная площадь 28,8 кв.м.

14. ФИО16 на <адрес> - общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м.

15. ФИО17 на <адрес> - общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная площадь 30,3 кв.м.

16. ФИО18 на <адрес> - общая площадь 41,0 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная площадь 23,5 кв.м.

17. ФИО19 на <адрес> - общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., подсобная площадь 28,8 кв.м.

18. ФИО37 ФИО20 на <адрес> - общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м.

19. ФИО21 на <адрес> - общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная площадь 30,3 кв.м.

20. ФИО22 на <адрес> - общая площадь 41,0 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная площадь 23,5 кв.м.

21. ФИО23 на <адрес> - общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., подсобная площадь 28,8 кв.м.

22. ФИО24 на <адрес> - общая площадь 62,2 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м.

23. ФИО25 на <адрес> - общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., подсобная площадь 30,3 кв.м.

24. ФИО26 на <адрес> - общая площадь 41,0 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м., подсобная площадь 23,5 кв.м.

25. ФИО27 на <адрес> - общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., подсобная площадь 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.