Решение № 2-547/2023 2-547/2023(2-5947/2022;)~М-5500/2022 2-5947/2022 М-5500/2022 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-547/2023

63RS0№-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при помощнике судьи Чумак М.В.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Реца Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства <адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> первоначально обратилось с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, в обоснование указывая, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Объект недвижимости принадлежит на праве собственности: ФИО2

Вышеуказанным распоряжением <адрес> министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчика вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Указанные документы не были получены ответчиком и были возвращены в адрес отправителя.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были направлены ответчику по почте, и указанные документы были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года

Однако до настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчика не поступало подписанное им соглашение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства <адрес>, просит изъять у ответчика объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>; прекратить право собственности ответчика на указанный объект недвижимости; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.41т/2022-М-5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере <данные изъяты> рублей; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчика освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на объект недвижимого имущества и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

В последующем Министерство строительства <адрес> уточнило исковые требования и просило исключить ФИО2 из числа ответчиков и привлечь к участию в деле надлежащего ответчика ФИО1, поскольку ФИО2 подарила изымаемый объект недвижимости ФИО1, и в настоящее время ФИО1 является собственников спорного объекта с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения. На основании чего Министерство строительства <адрес> просило изъять у ответчика ФИО1 объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>; прекратить право собственности ответчика на указанный объект недвижимости; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.41т/2022-М-5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей, состоящее из <данные изъяты> рублей рыночной стоимости изымаемого помещения и <данные изъяты> руб. убытков; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчика, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать ответчика освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на объект недвижимого имущества и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>, определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, лиц зарегистрированных по адресу: <адрес> связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «БТЭ Эксперт».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования Министерства строительства <адрес> с учетом уточненных требований удовлетворить. Просила исковые требования удовлетворить, согласно представленного отчета об определении размера возмещения.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО4 просили в заявленных исковых требованиях истцу отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заместитель прокурора <адрес> Рец Д.А. полагал возможным требования удовлетворить согласно полученной судебной экспертизы, и полагал возможным исключить убытки, связанные с временным пользованием иным помещением в размере <данные изъяты> рублей, обязать ответчика освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации. Требования Министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно представленной Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>, является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Вышеуказанным распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент подачи искового заявления в суд собственником спорного имущества являлась ФИО2, то предложение об изъятии объекта недвижимого имущества было направлено в адрес прежнего собственника ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчика вышеуказанного объекта, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Указанные документы не были получены ответчиком и были возвращены в адрес отправителя.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерством строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размера возмещения были направлены ответчику по почте, и указанные документы были получены предыдущим ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года

До настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от ответчика не поступало подписанное им соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «БТЭ Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы №С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БТЭ Эксперт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, составляет – <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.) составляет <данные изъяты> рублей.

Отсутствие проведения капитального ремонта привело к снижению стоимости объекта недвижимости – квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО5, выполнившая судебную экспертизу, порученную ООО «БТЭ Эксперт», которая пояснила, что рассчитывала стоимость строения отдельно от стоимости земельного участка. Таким образом, стоимость земли не входит в стоимость квартиры. Ею находились и исследовались аналоги как строения, так и земельного участка. Площадь оцениваемого земельного участка взята согласно распоряжению. Применяемые расчеты изложены в заключении, с учетом характеристик дома.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «БТЭ Эксперт», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

При этом суд считает возможным исключить из размера убытков, связанных с его изъятием, сумму в размере <данные изъяты> рублей, которые связаны с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поскольку ответчик имеет регистрацию по месту жительства и возможность проживания по иному адресу: <адрес>.

Таким образом, убытки связанные с изъятием составляют <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ).

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> А, включен со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2021-2023 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2019-2021 г.г., ремонт фасада -2021-2023 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г.

НО «ФКР» был заключен договор №ЭА5721-20 от ДД.ММ.ГГГГ с подрядной организацией ООО «СК Сетьдорстрой» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, однако данный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что многоквартирный дом попадает в зону строительства метрополитена и подлежит расселению.

Рассматривая доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что многоквартирный дом <адрес> не находится на изымаемом земельном участке, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела, стороной истца было представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО6, из которого следует, что по результатам анализа сведений ЕГРН и натуральному обследованию части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:865/чзу9, расположенный по адресу: <адрес> (обозначение в ПМТ Театральная 2.41), установлено, что в пределах части земельного участка расположен объект капитального строительства – многоквартирный дом, с кадастровым номером 63:01:0509001:533 (без координат границ), площадью ЕГРН 577,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН в указанном многоквартирном доме, распложены восемь помещений – квартиры, 63:01:0509001:550 площадью 57 кв.м., по адресу: <адрес>;

63:01:0509001:713 площадью 49,5 кв.м. по адресу: <адрес>а;

63:01:0509001:714 площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>;

63:01:0509001:715 площадью 35,3 кв.м. по адресу: <адрес>;

63:01:0509001:716 площадью 63,2 кв.м. по адресу: <адрес>;

63:01:0509001:717 площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>;

63:01:0509001:719 площадью 35,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также в доме расположена квартира, не внесенная в ЕГРН, площадью 41,1 кв.м., по адресу: <адрес>, находящиеся в муниципальной собственности.

Площадь части земельного участка изъятия, согласно утвержденному ПМТ, составляет 347 кв.м.

Кроме того, также представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО7, из которого следует, что по результатам сопоставления сведений ЕГРН на земельные участки и результатов геодезической съемки, актуализированной 04.07.2023г., было подтверждено, что объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом с КН 63:01:0509001:533 площадью по ЕГРН 577,2 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, полностью расположен в границах части земельного участка с КН 63:01:0000000:865/чзу9 (обозначение в ПМТ Театральная 2.41).

Площадь части земельного участка изъятия согласно утвержденному ПМТ и Приложению 1 к распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах г.о.Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» - составляет 347 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная», которым принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная», в перечень которых вошла квартира, площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, а также распоряжение <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитет» (1 очередь строительства) в г.о. Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станции «Театральная», являются действующими и на момент рассмотрения настоящего дела не отменены.

Заключением специалиста (кадастрового инженера) ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» подтверждено, что многоквартирный дом находится на изымаемом участке.

С учетом изложенного, суд считает правильным и обоснованным определить сумму возмещения на основании проведенной судебной экспертизы.

Кроме того, вопрос правомерности изъятия не входит в предмет рассмотрения по настоящему делу.

Доводы ФИО1 и ее представителя о том, что земельный участок, необходимый для обеспечения жизнедеятельности МКД и находящийся в фактическом пользовании собственников МКД, имеет большую площадь, чем изымаемый, суд не принимает во внимание, поскольку они не относятся к предмету иска по настоящему делу и направлены на признание права собственности ответчика на долю земельного участка в обход установленного законодательством порядка.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.<адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ответчику недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Доводы Министерства строительства <адрес> о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения не принимаются судом, поскольку противоречат положениям, установленным п.2 ст. 281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиком жилого помещения в течение 20 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

При указанных обстоятельствах требования Министерства строительства <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства строительства <адрес> к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд– удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 63:01:0509001:717, местоположение: <адрес>.

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере <данные изъяты> копеек, из которых: стоимость квартиры – <данные изъяты> копеек; стоимость доли в земельном участке – <данные изъяты> копеек, размер убытков, связанных с изъятием, - <данные изъяты> копеек; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты> копеек.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, а в случае отсутствия сведений о счете ответчика посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № №) освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 20 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м., 1 этаж, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.