Решение № 2-2191/2025 2-2191/2025~М-1249/2025 М-1249/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-2191/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0...-11 (производство ...) по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ... истцом с ООО фирмой «СИЭГЛА» был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья. Согласно условиям заключенного договора истец принял участие в строительстве девятиэтажного панельного жилого дома позиции .... по ...., а ООО фирма «СИЭГЛА» обязалась по завершении строительства и сдачи в эксплуатацию названного жилого дома передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,3 кв.м. Согласно п.п. 2.1.1,2.1.3 договора ООО фирма «СИЭГЛА» обязалась организовать строительство и обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию в ориентировочный срок - 1 квартал 2005 года, выделить истцу по завершении строительства дома трехкомнатную .... на 2 этаже, общей площадью 93, 3 кв.м. Общая стоимость трехкомнатной квартиры без отделочных работ в соответствии с п.п. 2.1.4 и 2.2.1 договора, включая затраты по «Самараэнерго» на подключение тепла и электроэнергии составляет 979 650 рублей, которые исполняя условия договора истец оплатил полностью и в срок. ... - 820 000 рублей, ... - 159 650 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру ... от ..., ... от ..., а также кассовыми чеками на суммы 738 000 рублей и 820 000 рублей от ... и 159 650 рублей от .... ... истец произвел авансовый платеж за установку лифта в сумме 10 000 рублей, установил пластиковые окна. ... решением Арбитражного суда .... по делу ... общество с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Поскольку к указанной дате дом был практически построен, но не введен в эксплуатацию, надлежащим образом квартира истцу передана не была и не зарегистрирована в установленном законом порядке. С целью недопущения включения имущества в конкурсную массу должника - ООО фирмы «СИЭГЛА», истец обратился в суд с требованием к ООО фирме «СИЭГЛА» о признании права собственности. ... Комсомольским районным судом .... принято решение о признании за истцом права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - помещение в виде трехкомнатной ...., общей площадью с приведенной площадью лоджии - 92, 1 кв. м, общей площадью без приведенной площади лоджии - 86, 5 кв. м, жилой площадью - 48,0 кв. м на 2 этаже 9-ти этажного панельного дома (поз. ...) по ...., .... ..... ... в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО фирма «СИЭГЛА» (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства). С целью оформления права собственности истец обратился с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, в полученном в ответ уведомлении указано, что для государственной регистрации права на недвижимое имущество необходимо также заявление застройщика ЗАО «АВБ-Юг», а также разъяснено право на обращение в суд для признания права на квартиру. Согласно данным ЕГРЮЛ, ... в реестр внесена запись о прекращении юридического лица ЗАО «АВБ-Юг» (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), что исключает возможность государственной регистрации права на квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: ...., общей площадью с приведенной площадью лоджии – 92,1 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджии – 86,5 кв.м, жилой площадью – 48,0 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, предоставлены возражения на иск, в котором просят в иске отказать по причине предъявления иска к ненадлежащему ответчику ссылаясь на то, что из представленных истцом документов усматривается, что ФИО1 являлся стороной (дольщик) договора на долевое участие в строительстве жилья. Договор был заключен с ООО фирма «СИЭГЛА». Предметом договора, с учетом всех дополнительных соглашений, была трехкомнатная .... по адресу: ..... На основании акта ... от ... ООО фирмой «СИЭГЛА» квартира передана истцу. Разрешением № ... от ... жилой дом по адресу: .... введен в эксплуатацию. Разрешение выдано Закрытому акционерному обществу «АВБ-Юг». Ответчиком в силу действующего законодательства РФ является лицо, которое обладает спорным правом либо совершило действия, нарушающие права истца. Администрация городского округа Тольятти не является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ..... Администрацией не были приняты какие-либо решения, совершены действия тем или иным образом нарушающие права истца. Также администрация не являлась участником правоотношений по договору ... от ... на долевое участие в строительстве жилья. При таких обстоятельствах администрация городского округа Тольятти не может являться ответчиком по заявленным требованиям. Отметив, что решением от ... Комсомольского районного суда за истцом уже признано право собственности на объект недвижимости, находящийся по указанному адресу. Поскольку право было признано до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, строительство жилого дома и спорной квартиры к моменту вынесения решения не было завершено. Соответственно, до завершения строительства спорный объект мог быть изменен. Изменения также могли быть внесены после сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, с 2010 года (15 лет) параметры и конфигурация квартиры могут отличаться от предусмотренных договором долевого участия в строительстве в виду проведенных переустройства и перепланировки. Документы, подтверждающие соответствие квартиры, тем характеристикам, которые существовали на момент приемки жилого дома в эксплуатацию, истцом не представлены. Отсутствуют и документы о состоянии квартиры на настоящий момент времени. В возражениях просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ... между истцом и ООО фирмой «СИЭГЛА» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья ... (л.д. 31-33). Согласно условиям заключенного договора, истец принял участие в строительстве девятиэтажного панельного жилого дома позиции ... по ...., а ООО фирма «СИЭГЛА» обязалась по завершении строительства и сдачи в эксплуатацию названного жилого дома передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,3 кв.м. Согласно п.п. 2.1.1,2.1.3 договора ООО фирма «СИЭГЛА» обязалась организовать строительство и обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию в ориентировочный срок -1 квартал 2005 года, выделить истцу по завершении строительства дома трехкомнатную .... на 2 этаже, общей площадью 93,3 кв.м.

Истец полностью оплатил договорные обязательства, исходя из общей стоимости трехкомнатной квартиры, в соответствии с п.п. 2.1.4 и 2.2.1 договора, что составляет 979 650 рублей: ... - 820 000 рублей, ... - 159 650 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру ... от ..., ... от ..., а также кассовыми чеками на суммы 738 000 рублей и 820 000 рублей от ... и 159 650 рублей от ....

... Комсомольским районным судом .... принято решение о признании за истцом права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - помещение в виде трехкомнатной ...., общей площадью с приведенной площадью лоджии - 92, 1 кв. м, общей площадью без приведенной площади лоджии - 86, 5 кв. м, жилой площадью - 48,0 кв. м на 2 этаже 9-ти этажного панельного дома (поз. ...) по ...., .... (л.д.28-30).

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из уведомления отдела регистрации долевого участия в строительстве по Тольятти Управления Росреестра по .... о приостановлении государственной регистрации прав от ... № КУВД-... подтверждением приемки законченного строительством объекта является акта ... от ... выданный ООО фирмой «СИЭГЛА» квартира передана истцу. Согласно имеющемуся в Управлении разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ... жилой дом по адресу: .... введен в эксплуатацию, разрешение выдано застройщику - Закрытому акционерному обществу «АВБ-Юг» (л.д. 34-35). Для государственной регистрации права собственности необходимо заявление застройщика.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ застройщик ЗАО «АВБ-Юг»прекратило свою деятельность (л.д. 21-27).

В связи с ликвидацией застройщика, администрация городского округа Тольятти, как орган, проводящий государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом, а также контроля за его использованием и сохранностью, является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу со ст.224 ГК РФвещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности спорной квартиры, поскольку застройщик прекратил свою юридическую деятельность, что не может служить основанием для отказа в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.11 ГК РФсуд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорный объект недвижимости на основании договора на долевое участие в строительстве жилья ... от ..., акта ... от ... приемки законченного строительством объекта, решения Комсомольского районного суда .... от ..., истец полностью выполнил свои обязательства по оплате жилого помещения, несет бремя содержания, что подтверждается платежными документами (л.д. 37-41).

Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц, ответчика, относительно прав на помещение не имеется.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорного жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (... года рождения, паспортные данные ...), на трехкомнатную квартиру по адресу: ....44, общей площадью с приведенной площадью лоджии – 92,1 кв.м., общей площадью без приведенной площади лоджии – 86,5 кв.м, жилой площадью – 48,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2025 года.

Судья Е.П. Тютина