Решение № 2-1197/2025 2-166/2026 2-166/2026(2-1197/2025;)~М-1093/2025 М-1093/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1197/2025

Дело № 2-166/2026

67RS0008-01-2025-002282-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к собственнику помещения после умершего ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в суд с иском к собственнику помещения после смерти ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Михейково, <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №<***> в связи с чем, у собственников помещений в данном многоквартирном доме с 01.10.2014 возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в указанном многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, в связи с чем, взносы на капитальный ремонт формируются на счете Регионального оператора. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб., на 2016г. - 6,08 руб., на 2017г. - 6,32 руб., на 2018г. - 6,57 руб., на 2019г. - 7,5 руб., на 2020г. - 7,73 руб., на 2021г. - 8,02 руб., на 2022г. – 9,87 руб., на 2023г. – 10,76 руб., на 2024г. – 11,81 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме (постановления Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №<***>, от 17.12.2014 №<***>, от 06.11.2015 №<***>, от 13.12.2016 №<***>, от 21.12.2017 №<***>, от 14.12.2018 №<***>, от 09.12.2019 №<***>, №<***> от 23.12.2020, №<***> от 07.12.2021, №<***> от 26.12.2022). Согласно выписке из ЕГРП от 17.02.2020 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской жилое помещение - 2 в доме, расположенном по адресу Смоленская область, д. Михейково, <адрес> – находится в собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО1, который умер 22.09.2017. До настоящего времени изменения в ЕГРН не внесены. На лицевом счете <***> на вышеуказанное помещение образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.08.2025 в сумме 19611,68 руб. Учитывая, что ответчик своевременно не погасил долг по взносам на капитальный ремонт, начислены пени, в размере 6171,32 руб. за период с 01.10.2014 по 31.08.2025, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020.

Уточнив требования, просил суд взыскать с собственника помещения по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Михейково, <адрес> пользу Некоммерческой организации - «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету <***> за период с 09.12.2022 по 31.08.2025 в сумме: 6918,45 руб., а также сумму пени за просрочку платежей за период с 01.10.2021 по 31.08.2025, исключая период моратория с 01.12.2022 по 31.07.2025 в размере 1012, 78 руб., а всего подлежит к взысканию 7931,23 руб., государственной пошлины: 4000 руб.

Протокольным определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 29.01.2026 на основании ст.43 ГПК РФ для участия в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.51).

Представитель истца - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее, от ФИО3 имеется заявление, в котором исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности (л.д.77).

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает, прежде всего, интересам собственников помещений в таком доме. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу статьи 7 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после дня официального опубликования утвержденной в установленном настоящим законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.9.1 Закона Смоленской области от 31 октября 2013 года №114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 12.10.2008, а также выписки из ЕГРН являлся собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение - квартиры, площадью 54,3 кв.м, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Михейково, <адрес>, (л.д.37-38,39).

22 сентября 2017 года ФИО1 умер, о чем имеется запись акта смерти №<***> (л.д.41).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг или родители наследодателя.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно наследственному делу №<***> от 17.03.2018 нотариуса Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО5 17.03.2018 поступило заявление от ФИО3 о принятии наследства после смерти супруга ФИО1 22.10.2018. Также наследником указан сын умершего – ФИО2 (л.д.44).

При таких обстоятельствах, наследником имущества ФИО1 является его супруга – ФИО3, которая путем подачи нотариусу соответствующего заявления приняла наследство в полном объеме (л.д.53)

Иные наследники после смерти ФИО1 отсутствуют.

От сына - ФИО4 заявления о принятии наследства не поступало.

Согласно ч.ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, к ответчикам в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности собственника жилого помещения по указанному адресу с момента открытия наследства – с 17.03.2018 независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт. Это правило не распространяется только на обязанность, не исполненную РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием - предыдущим собственником помещения в доме.

Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения в МКД в силу закона. При этом согласие кредитора (таковым является владелец специального счета или региональный оператор) не требуется. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, появляется с момента возникновения права собственности на помещение.

Исходя из вышеизложенного, региональный оператор обоснованно предъявил требования о взыскании с них задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся с 09.12.2022.

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055гг.

Согласно постановлениям администрации Смоленской области № 1161 от 27.12.2013, № 855 от 17.12.2014, № 680 от 06.11.2015, № 735 от 13.12.2016, № 880 от 21.12.2017, №743 от 09.12.2019, № 816 от 23.12.2020, №782 от 07.12.2021, №1010 от 26.12.2022 - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области установлен: на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб./кв.м; на 2016 год - 6,08 руб./кв.м; на 2017 год - 6,32 руб./кв.м; на 2018 год - 6,57 руб./кв.м; на 2019г. - 7,5 руб./кв.м; на 2020г. - 7,73 руб./кв.м; на 2021г. - 8,02 руб./кв.м; на 2022г. – 9,87 руб.; на 2023г. – 10,76 руб.; на 2024г. – 11,81 руб.

Как усматривается из расчета задолженности по лицевому счету №<***>, в период с 01.12.2022 по 31.08.2025 региональным оператором начислялась сумма на оплату взносов на капитальный ремонт, однако ФИО1 их не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 6 918,45 руб. (л.д.96-оборотная сторона).

Сведений о погашении задолженности перед истцом ответчиками не представлено.

В связи с тем, что ответчиком, принявшим наследство ФИО3 до настоящего времени не исполнены обязательства по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, доказательств обратного суду не представлено, исковые требования НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» законны и обоснованы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.12.2022 по 31.08.2025.

В силу части 1 ст. 330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком не вносились платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи, с чем истцом произведено начисление пени за период с 01.12.2022 по 31.08.2025, в размере 1 012,78 руб. (л.д.97-98).

Ответчик ФИО6 просила применить срок исковой давности.

Таким образом, уточненные исковые требования о взыскании задолженности с ФИО3 по взносам на капитальный ремонт заявление в пределах срока исковой давности, потому подлежат удовлетворению за весь период уточненного иска в полном объеме.

К ответчику ФИО2 не принявшим наследство в иске следует отказать.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Таким образом, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления в городской суд оплачена государственная пошлина в общем размере 4000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями №<***> и №<***> от 05.09.2025 (л.д.14, 15).

В силу положений статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что с ответчика ФИО3 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к собственнику помещения после умершего ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 6616 №<***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН <***>, КПП 673201001) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 09.12.2022 по 31.08.2025 в размере 6 918 (шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 45 копеек, пени за просрочку платежей за период с 01.12.2022 по 31.08.2025 в размере 1 012 (одна тысяча двенадцать) рублей 78 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей 00 коп.

В удовлетворении иска к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования, вправе представить в Ярцевский городской суд Смоленской области возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

В случае истечения срока обжалования заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока заинтересованным лицом подается в Смоленский областной суд. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должны быть подана жалоба, представлены документы.

Председательствующий судья Е.А. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026