Решение № 2-3463/2019 2-3463/2019~М-2463/2019 М-2463/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3463/2019

Дело № 2-3463/2019

25RS0029-01-2019-004185-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре судебного заседания Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьего лица ГСК «Новый»

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась с требованием о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК "Новый" по адресу: XXXX, мотивируя свои требования тем, что решением администрации Новоникольского сельского совета муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района XXXX от ДД.ММ.ГГ был предоставлен земельный участок площадью 324 кв.м. под строительство гаражей ГСК «Новый». Гаражный бокс XXXX располагается в границах предоставленного земельного участка. Истец значится в списках членов ГСК «Новый», паевой взнос ею выплачен. Строительство гаражных боксов в количестве 9 штук осуществлялось хозяйственным способом. При обращении с заявлением для оформления документов об окончании строительства гаражей должным образом, было отказано в выдаче разрешения на строительство, так как гаражные боксы уже возведены. Оформить прав собственности на гаражный бокс в общем порядке не представляется возможным, так как нет полного пакета документов для проведения государственной регистрации и кадастрового учета. Согласно заключению ООО «Стройпрофиль» строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки, все конструктивные элементы гаражного бокса соответствуют СНиП. Согласно адресной справке ГСК «Новый» имеет адрес: XXXX. ГСК «Новый» зарегистрирован в налоговой. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Новый» общей площадью 25,3 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: XXXX.

Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица представитель ГСК «Новый» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что истец является членом ГСК и пользуется гаражным боксом XXXX, который расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК и поставленного на кадастровый учёт, паевой взнос выплачен полностью.

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Новый» создан и зарегистрирован по месту нахождения (свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет, выписка из ЕГРЮЛ, устав, список членов).

Постановлением главы администрации Новоникольского сельсовета муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX кооперативу предоставлен земельный участок площадью 324 кв.м. под строительство гаражных боксов в XXXX за домом XXXX, гаражные боксы возведены на отведенном земельном участке (заключение кадастрового инженера), объекту капитального строительства присвоен адресный номер XXXX.

В отношении земельного участка представлена кадастровая выписка.

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества представлен технический паспорт здания.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ, 9 гаражных боксов, установленные относительно ориентира, расположенного в границах участка: XXXX, являются объектом капитального строительства.

В судебном заседании судом установлено, что истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Новый», расположенном по адресу: XXXX, с ДД.ММ.ГГ и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Решением от ДД.ММ.ГГ Управления градостроительства администрации УГО ГСК «Новый» отказано в выдаче разрешения на строительство объекта «Строительство 9-ти гаражных боксов установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Приморский й край, XXXX, в связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка. Строительство зданий 9-ти индивидуальных гаражей завершено.

Согласно решения Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ ГСК «Новый» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Новый» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов, гаражный бокс соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для жизни и здоровья людей при его эксплуатации, истец ФИО1 является членом ГСК и за ней закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос выплачен полностью, ГСК зарегистрирован в ЕГРЮЛ, в Управлении Росреестра по Приморскому краю права на спорный объект не зарегистрированы, в выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Между тем, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, доказало законность оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

Спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство.

В силу изложенного, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в Гаражно-строительном кооперативе «Новый» общей площадью 25,3 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019.

Председательствующий Н.В. Дроздова