Решение № 2-2233/2018 2-2233/2018 ~ М-1454/2018 М-1454/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-2233/2018

Дело № 2-2233/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств она произвела перепланировку жилого помещения, а именно: демонтаж внутренней ненесущей гипсокартонной перегородки с дверным проемом между пом.1 и 4, демонтаж внутренней ненесущей гипсокартонной перегородки между пом.5 и 6 (демонтаж кладовки пом.6), закладка дверного проема между пом.4 и 5, несущие железобетонные перегородки затронуты не были. Администрацией г.Челябинска ей было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2003 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 22 октября 2003 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, техническим паспортом на жилое помещение, подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений истцом была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: демонтаж внутренней ненесущей гипсокартонной перегородки с дверным проемом между пом.1 и 4, демонтаж внутренней ненесущей гипсокартонной перегородки между пом.5 и 6 (демонтаж кладовки пом.6), закладка дверного проема между пом.4 и 5. Несущие железобетонные перегородки не затронуты.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2017 года ФИО1 обратилась в Администрацию г.Челябинска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в его удовлетворении истцу было отказано, что подтверждается решением Администрации г.Челябинска № от 26 декабря 2017 года.

Как следует из технических заключений ОАО «Авалекс» от 29 ноября 2017 года, строительные конструкции жилого помещения ((адрес)), расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, и всего дома в целом находятся в работоспособном состоянии и вполне пригодны к дальнейшей эксплуатации. Самовольная перепланировка квартиры по адресу: (адрес) не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»), противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 11 декабря 2017 года, согласно которому перепланировка квартиры по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из заявлений собственников квартир, соседних с квартирой истца, усматривается, что претензий к произведенной перепланировке квартиры по адресу: (адрес) они не имеют.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик