Решение № 2-4855/2017 2-4885/2017 2-4885/2017~М-4493/2017 М-4493/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4855/2017

2-4855/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета и по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 указав, что заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В квартире N по адресу: ..., зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчиками был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

ФИО2 обратилась с самостоятельным иском к администрации г. Оренбурга указав, что она является собственником квартиры N по .... Площадь ее квартиры с учетом возведенного пристроя составляет 35,4 кв.м. Дом, в котором находится квартира ФИО2, включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», однако жилье ей предоставляют меньшей площади, так как право собственности на возведенный пристрой ею не оформлено. Считает, что ей должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 35,4 кв.м.

Просила суд обязать администрацию г. Оренбурга предоставить ей равноценное жилое помещение площадью не менее 35,4 кв.м. с изолированными комнатами.

Определением суда указанные исковые заявления были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить. Против исковых требований ФИО2 возражала.

ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных к администрации г. Оренбурга требований настаивала. Вместе с тем, с заявленными администрацией г. Оренбурга требованиями согласилась, пояснила, что осмотрела предоставляемую ей взамен аварийного жилья квартиру по адресу: ..., она её полностью устраивает, согласна на переселение.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными администрацией г. Оренбурга требованиями согласились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные администрацией г. Оренбурга требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ....

Из искового заявления ФИО2 и ее пояснений следует, что по документам общая площадь принадлежащей ей на праве собственности квартиры составляет 25,2 кв.м. К своей квартире она возвела пристрой, и площадь ее квартиры с учетом пристроя составляет 35,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры N по ... общая площадь жилого помещения составляет 35,4 кв.м.

Между тем, ФИО2 не успела оформить возведенный пристрой в установленном законом порядке.

Согласно справке Местной Мусульманской Религиозной Организации «Хусаиния» г. Оренбурга в квартире N по ... зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4

Заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Из разъяснений, содержащихся в подп "и" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: ... настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что жилое помещение, в котором они проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Кроме того, между ФИО2 и администрацией г. Оренбурга достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.

Суд не вправе обязать администрацию г. Оренбурга обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Поскольку соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого между истцом ФИО2 и администрацией г. Оренбурга достигнуто, администрацией г. Оренбурга предъявлено исковое заявление с требованиями о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации г. Оренбурга о предоставлении жилого помещения.

При этом, требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на указанное жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Как установлено материалами дела, в квартире N дома N по ... зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, следовательно, требования истца о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 и снятии их с регистрационного учёта являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации города Оренбурга о предоставлении жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года

Судья: Данилова С.М.