Решение № 2-2457/2024 2-2457/2024~М-2188/2024 М-2188/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-2457/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимова А.Н., при секретаре Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-003645-68 (2-2457/2024) по иску ФИО1 к акционерному обществу «Железнодорожник» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> административного округа ФИО1 был выдан ордер (данные изъяты) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает с семьёй по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» и ФИО1 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году начав собирать документы для оформления права собственности на квартиру, обратилась с заявлением в АО «Железнодорожник». ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, о том, что квартира, в которой она проживает была построена <адрес>» хоз.способом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Железнодорожник» был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которому ей в единоличную собственность была передана вышеуказанная квартира. У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, и она не может подтвердить свое право собственности на недвижимость, а, следовательно, в установленном законом порядке и она не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности. В спорной квартире она проживает со своей семьёй на протяжении 23 лет, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Просит: признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 38:16:000051:739, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д 21).

Представитель ответчика АО «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Тельминского муниципального образования ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 20).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании ордера (данные изъяты) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на состав семьи: Ф.И.О1, Ф.И.О5, Ф.И.О6, Ф.И.О7, Ф.И.О8 (л.д. 8).

Из иска следует, что в спорную квартиру ФИО1 вселилась и была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Совместно со своей семьёй, где проживают до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование на период работы в <адрес>» трёхкомнатную квартиру в двухкомнатном одноэтажном жилом доме, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности предприятию (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Железнодорожник» (собственник) и ФИО1 (гражданин) заключен договор передачи жилого помещения в собственность, по условиям которого собственник передал в собственность, а гражданин приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (л.д. 12).

По сведениям Администрации городского поселения Тельминского муниципального образования в муниципальной собственности спорное жилое помещение не значится (л.д. 14). В Едином государственной реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 13).

Из информации, представленной АО «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный жилой дом был построен хозяйственным способом за счет средств ЗАО «Железнодорожник» в целях обеспечения жильем работников юридического лица. В результате трудоустройства в ЗАО «Железнодорожник» ФИО1 на основании решения администрации хозяйства был предоставлен жилой дом для проживания в нём. С момента расторжения трудового договора ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец не обращалась в АО «Железнодорожник» для решения вопроса отчуждения жилого дома (л.д. 11).

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной жилой квартирой как своей собственной. В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Железнодорожник» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью (данные изъяты).м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Касимова