Решение № 2-129/2017 2-129/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Грицовское Веневского района, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Грицовское Веневского района о признании права собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, подсобной площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 9 октября 1993 года приобрел в собственность жилой <адрес> д.<адрес>, с надворными постройками, расположенными на участке площадью 1500 кв.м.

В настоящее время истец ФИО2 использует вышеуказанный жилой дом с надворными постройками по назначению и пользуется земельным участком при нем.

Право собственности ФИО2 на указанный выше жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал, в связи с этим оформить на него право собственности в настоящее время во внесудебном порядке не может.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома отвечает требованиям закона. В нем указаны существенные условия: наименование объекта недвижимости, его местонахождение, цена и факт подтверждения произведенной оплаты.

ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время открыто пользуется спорным жилым домом.

Истцом жилой дом не перестраивался, не реконструировался и не перепланировался. Разница в площадях по договору купли-продажи и по техническому паспорту произошла из-за того, что на момент продажи дома его площадь была указана со слов собственника.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, подсобной площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, посредством телефонной связи сообщила, что она действительно в 1993 году продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом ФИО2 Ей не известно, почему истец в установленном законом порядке не зарегистрировал право на жилой дом. В настоящее время она проживает в <...>, и в силу возраста не имеет возможности приехать в г.Венев. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика администрации МО Грицовское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из положений статьи 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 приобрел в собственность жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м, в том числе жилой площадью 20 кв.м, с надворным постройками, расположенными на участке площадью 1500 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 09.10.1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Веневской государственной нотариальной конторы Тульской области (л.д.19-21), что также подтверждается справкой, выданной администрацией МО Грицовское Веневского района от 3 июля 2016 года (л.д.5).

Постановлением главы администрации МО Грицовское Веневского района №62 от 14 июня 2016 года жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с техническим паспортом, выданным Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26 октября 2016 года собственником жилого <адрес> д. <адрес> является ФИО2 (л.д.6-13).

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 18 ноября 2016 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный выше жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.18).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по договору купли-продажи от 9 октября 1993 года ФИО1 продала принадлежащий ей жилой дом ФИО2 Сторонами исполнены все условия по сделке.

ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости, а ФИО1 в силу возраста не имеет возможность в настоящий момент приехать на регистрацию права договора купли-продажи от 09.10.1993 года, в свою очередь не отрицала, что продала спорный объект недвижимости истцу.

Исходя из того, что обязательства по договору сторонами исполнены, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют, спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, суд считает, что требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, подсобной площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (лит. А, А1) общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, подсобной площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий