Решение № 2-2825/2020 2-2825/2020~М-2266/2020 М-2266/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2825/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделении долей в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в Минусинский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре долей в домовладении.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение и выделить истцу жилое помещение – <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, также прекратить право общей долевой собственности на домовладение и признать право собственности – <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кроме того, просит суд признать жилой дом, общей площадью 117, 7 кв.м. состоящий из <адрес>, площадью 31,2 кв.м. и <адрес> площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом. Также истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение и выделить ФИО3, жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивируют тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на домовладение общей площадью 121,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности того же домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности домовладения по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном Законом порядке так как домовладение, находящееся в собственности указанных лиц фактически состоит из двух жилых домов, один из которых состоит из двух изолированных квартир.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение и выделить в натуре в собственность указанных лиц, принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности (л.д. 57), третье лицо ФИО3 требования по иску поддержали в полном объеме, просили удовлетворить требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 (л.д. 58) не возражала против заявленных требований, согласилась с ними и просила суд исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) истец является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, общей площадью 121,8 кв.м. инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Россия, <адрес>.

Судом установлено, что третье лицо по делу ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, общей площадью 121,8 кв.м. инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Россия, <адрес>, что следует из Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).

Суду представлен правоустанавливающий документ в виде свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), согласно которого наследником после смерти ФИО6 её имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 125,2 кв.м., кадастровый № стал ФИО2, являющийся ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Согласно выписки из ЕГРПН на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) собственниками жилого дома с кадастровым номером 24:53:0110198:88, 1927 года постройки, площадью 125,2 кв.м. является ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/4 доля в праве).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>А имеется жилой дом, площадью 78,5 кв.м.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес> имеется многоквартирный жилой дом, 1927 года постройки, площадью 117,7 кв.м. В данном жилом доме имеется <адрес>, площадью 31.2 кв.м. (л.д. 30) и <адрес>, площадью 29,3 кв.м. (л.д. 31).

Из анализа представленный в суд доказательств, с учетом позиции участников процесса, суд приходит к выводу, что на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, с кадастровым номером 24:53:0110198:36 находятся два жилых дома, один из которых имеет площадь 78,5 кв.м. и находится во владении ФИО3 как ? доля домовладения, что подтверждают истец и ответчик, а также это не противоречит материалам гражданского дела.

Истцу и ответчику по настоящему делу принадлежат фактически две квартиры в многоквартирном жилом доме: ФИО1 <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., ответчику ФИО2 <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятия «домовладение» действующее законодательство не содержит, а указанная ст. 16 ЖК РФ не указывает на такой объект недвижимого имущество, как объект жилищных прав.

Таким образом, право собственности истца, ответчика и третьего лица на доли в праве собственности на домовладение по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м. суд считает необходимым прекратить с выделом в собственность участников процесса объектов недвижимости, фактически находящихся во владении и пользовании указанных лиц.

Отсутствие зарегистрированного права ответчика ФИО2, вступившего после смерти правообладателя ФИО6 в наследство не является препятствием для рассмотрения дела по существу и прекращения права общей долевой собственности.

В связи с выделом в натуре в собственность истца, ответчика и третьего лица объектов недвижимости по адресу: Россия, <адрес>, сведения об объекте недвижимости – домовладение, назначение жилое, площадью 121,8 кв.м. инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Россия, <адрес> подлежат исключению из ЕГРПН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве) на домовладение назначение жилое, площадью 121,8 кв.м. инв. №, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Россия, <адрес> жилой дом, площадью 125,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (1/4 доля в праве) на жилой дом, площадью 125,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 117,7 кв.м., состоящий из <адрес>, обжей площадью 31,2 кв.м. и <адрес> общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> многоквартирным.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить в натуре в собственность <адрес><адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о домовладении - назначение жилое, площадью 121,8 кв.м. инв. №, лит. <адрес> адрес объекта: Россия, <адрес> как об объекте права собственности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2020 года