Решение № 2-537/2023 2-537/2023~М-76/2023 М-76/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-537/2023

УИД 47RS0014-01-2023-000103-22

Дело № 2-537/2023 20 июня 2023 года


Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.

при секретаре Буквич А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Грибуковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом общей площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за совхозом «Коминтерн» на основании постановления Главы администрации Приозерского района от 09.06.1992 г. №, что подтверждается регистрационным удостоверением. Постановлением Главы администрации Богатыревского сельского Совета народных депутатов Приозерского района Ленинградской области от 23.01.1992 г. № истцу разрешено купить часть дома, принадлежащего совхозу «Коминтерн», находящегося в <адрес> для постоянного проживания. 27.10.193 года между совхозом «Коминтерн» и ФИО1 заключен договор, по условиям которого истец купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор 27.10.1993 года удостоверен нотариусом г. Приозерск В.В.П. Право общей долевой собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано Приозерским БТИ 03.02.1994 года. При проведении технической инвентаризации жилому дому присвоен инвентарный №. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № В ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности внесена 28.12.2022 года. Указанный жилой дом состоял из трех квартир, каждая из которых имела самостоятельный вход/выход. В собственность истца перешло 2/3 доли жилого дома, состоящие из двух квартир, жилой площадью 47,1 кв.м, общеполезной площадью 57,4 кв.м и пристройка под литерой «а» и ? часть пристройки под литерой «а1». Постановлением главы администрации Богатыревской волости Приозерского района от 26.10.1995 № в связи с покупкой части жилого дома ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>. Данный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку-индивидуальную, адрес: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 07.12.2022 года. С момента приобретения доли в праве общей долевой собственности на дом, истец проживает в указанном жилом доме, состоит на регистрационном учете вместе с членами своей семьи. Право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом до настоящего времени никому не принадлежит. Указанная доля не является муниципальной собственностью ни муниципального образования Севастьяновское сельское поселение, ни муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области. С момента приобретения 27.10.1993 года по настоящее время, истец заботится об указанном имуществе, несет расходы по его содержанию. Истец является участником общей долевой собственности на указанный жилой дом, но открыто, добросовестно, непрерывно владеет всем домом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет расходы на его содержание, поддерживает его в надлежащем состоянии. Для поддержания дома в надлежащем состоянии истец систематически проводит текущий и капитальный ремонт всего дома, заменил кровельный материал, укрепил несущие балки, произвел замену полового покрытия, заменил оконные рамы, в зимний период протапливает весь дом, летом обрабатывает антисептиком, проводит огнезащитную обработку деревянных конструкций дома. С момента вступления истца во владение спорным жилым домом, он владеет им открыто, как свои собственным, добросовестно и непрерывно. В течение всего времени владения истца указанным домом публично-правовое образование какого-либо интереса к указанному имуществу как выморочному или бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер к содержанию имущества не предпринимало. Данный жилой дом выморочным имуществом не признавался и на балансе администрации не состоит. За все время владения истцом спорным имуществом, претензий со стороны ответчика, либо третьих лиц, к нему не поступало. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 2 том 2).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом общей площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за совхозом «Коминтерн» на основании постановления Главы администрации Приозерского района от 09.06.1992 г. №, что подтверждается регистрационным удостоверением ( л.д. 11).

Постановлением Главы администрации Богатыревского сельского Совета народных депутатов Приозерского района Ленинградской области от 23.01.1992 г. № истцу разрешено купить часть дома, принадлежащего совхозу «Коминтерн», находящегося в <адрес> для постоянного проживания ( л.д. 13).

27.10.193 года между совхозом «Коминтерн» и ФИО1 заключен договор, по условиям которого истец купил 2/3 доли жилого дома площадью 87,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В пользование ФИО1 перешло 2/3 доли жилого дома, состоящие из двух квартир, жилой площадью 47,1 кв.м, общеполезной площадью 57,4 кв.м и пристройка под литерой «а» и ? часть пристройки под литерой «а1» ( л.д. 14).

Указанный договор 27.10.1993 года удостоверен нотариусом г. Приозерск В.В.П., право собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано Приозерским БТИ 03.02.1994 года ( л.д. 14 оборот).

При проведении технической инвентаризации жилому дому присвоен инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом ( л.д. 16-19).

Спорный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, запись о регистрации права общей долевой собственности истца внесена 28.12.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 20-23).

Постановлением Главы администрации Богатыревской волости Приозерского района от 26.10.1995 № в связи с покупкой части жилого дома ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес> ( л.д. 23).

Указанный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку-индивидуальную, адрес: <адрес>, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 07.12.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 24-26).

На основании постановления Главы муниципального образования Приозерский район Ленинградской области № от 20.02.2002 г. присвоены почтовые адреса на домовладения в <адрес>, в том числе домовладению истца – <адрес> ( л.д. 175-177).

Согласно справке формы 9 ФИО1 постоянно, с 17.03.1998 года зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме совместно с членами своей семьи ( л.д. 27).

Данный жилой дом не является муниципальной собственностью муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, что подтверждается справкой ( л.д. 31).

Спорная 1/3доли жилого дома на балансе администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области не состоит, что подтверждается справкой ( л.д. 30).

Согласно справки администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ( л.д. 28) ФИО1 выкупил в 1993 году часть жилого дома у совхоза «Коминтерн» в собственность, оставшуюся часть дома в связи с реорганизацией совхоза выкупить не смог, но фактически продолжает пользоваться всем жилым домом, который расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 в собственность.

Согласно сообщения Леноблкомимущества от 07.02.2023 г. ( л.д. 65) жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Ленинградской области не учтен.

Согласно сообщения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и <адрес> ( л.д. 184) жилой дом с кадастровым номером № площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствует.

Совхоз «Коминтерн» был реорганизован в АОЗТ «Агро-Энерго», которое 05.09.2019 года было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Его правопредшественник – ОАО «Корпорация «Роска» 27.01.2015 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ ( л.д. 32-52).

С 27.10.1993 года по настоящее время, то есть более 29 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом как своим собственным, принимает меры к сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями ( л.д. 141-161), актом осмотра жилого дома от 13.03.2023 года ( л.д. 171-174).

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем, администрация муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области каких-либо действий в отношении спорной доли жилого дома, не предпринимала.

В течение всего времени владения истцом указанным жилым домом администрация муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, что подтверждается сообщением ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что с момента приобретения 2/3доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по настоящее время ФИО1 пользуется всем жилым домом, осуществляет содержание всего дома, производит ремонт всего дома, что подтверждается показаниями свидетеля С.С.А.

Так, свидетель С.С.А. пояснила суду, что проживает в <адрес> с 1962 года, с истцом знакома примерно с 1970 года, проживали в одной деревне. Примерно с 1990 года ФИО1 проживает в <адрес> со своей семьей, пользуется всем домом, ремонтировал крышу, поменял окна в доме. Участок, на котором расположен дом, огорожен, разработан.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области предпринимались меры по содержанию доли спорного жилого дома, что свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая позицию ответчика администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, суд установил, что владение спорной 1/3долей жилого дома осуществляется истцом открыто, как своей собственной, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый истцом объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области, о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство – <адрес>, паспорт гражданина №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 1 этажный, общей площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 21 июня 2023 года