Решение № 2-386/2019 2-386/2019~М-411/2019 М-411/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-386/2019

Дело № 2 –386/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирс 23 сентября 2019 г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре Катаргиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4. в собственность дачный дом, расположенный на земельном участке № в садоводческом товариществе <данные изъяты> в <адрес>, кадастровый номер №. Договор был оформлен в простой письменной форме. При оформлении документов на регистрацию права собственности на земельный участок и дом выяснилось, что на основании распоряжения администрации Верхнекамского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> был предоставлен в частную собственность ФИО2 Когда истец обратилась к ответчику, чтобы переоформить право собственности на земельный участок, ответчик пояснила, что она отказалась от этого земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, все документы на него передала собственнику дачного дома АО <данные изъяты> с заявлением об отказе от земельного участка. Дачный дом, расположенный на данном земельном участке, брала во временное пользование у АО <данные изъяты>. В настоящее время АО <данные изъяты> ликвидировано, со слов бывшего директора Свидетель №1 известно, что после прекращения договора аренды с ФИО2 дачный дом был продан ФИО5, договор был оформлен в простой письменной форме, считает, что передача земельного участка в собственность ФИО2 была ошибочной, т.к. она не была собственником дачного дома и членом садоводческого товарищества. Документы на земельный участок, в том числе свидетельство на право собственности на землю, заявление об отказе от земельного участка ФИО2 передала АО <данные изъяты>, право собственности на земельный участок за ФИО2 не регистрировалось. ФИО5 продал дачный дом ФИО6 который позднее продал его ФИО7, впоследствии ФИО4 приобрела данный дом, истец купила дачный дом у ФИО4. Все сделки оформлялись в простой письменной форме. Истец считает, что она приобрела право собственности на дачный дом по сделке в простой письменной форме, т.к. государственная регистрация дачных домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, не была предусмотрена. В настоящее время садоводческое товарищество ликвидировано, администрация Верхнекамского района и администрация Кирсинского городского поселения передать земельный участок в собственность истца не может, т.к. имеется распоряжение о передаче спорного земельного участка в собственность ФИО2 Без права собственности на земельный участок зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не имеет возможности. Действия ФИО2 свидетельствуют о её устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить право на это имущество, подтверждением отказа от права собственности на земельный участок также является и дальнейший переход права владения земельным участком к другим лицам. С ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом времени владения предыдущими собственниками дачного дома, более 15 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, от которого собственник отказался добровольно, вносит плату за содержание общего имущества садоводческого товарищества. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории садоводческого товарищества <данные изъяты><адрес>, кадастровый номер №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества <данные изъяты>, строение №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя – адвоката Представитель, представила заявление об уточнении исковых требований. Просит суд признать за истцом право собственности: на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории садоводческого товарищества <данные изъяты><адрес>, кадастровый номер №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества <данные изъяты>, строение №. Указать, что решение является основанием для государственного кадастрового учета на основании технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством, постановки объекта недвижимости на кадастровый учете в установленном законом порядке и регистрации права собственности на объект недвижимости

Представитель истца – адвокат Представитель в судебном заседании на уточненных требованиях искового заявления настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Определением Верхнекамского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены: МКУ Администрация Верхнекамского района Кировской области, МКУ Администрация Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области.

Представитель ответчика МКУ администрации Верхнекамского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному отзыву указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, просят принять решение о признании права собственности на земельный участок на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя ответчика. В письменном отзыве также указывают, что свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>, участок №, предоставленный ФИО2 на основании распоряжения главы администрации Верхнекамского района от ДД.ММ.ГГГГ №, не зарегистрировано.

Представитель ответчика МКУ администрации Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности своей неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному отзыву указывают, что если истцом будет доказано наличие правовых оснований для возникновения права собственности на спорные объекты, Управление Росреестра не имеет возражений против удовлетворения, решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом и межевого плана на земельный участок. Просят рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному отзыву указывают, что в ЕГРН содержатся следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером: №, декларированная площадь – <данные изъяты> кв.м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства; сведения об обременениях – отсутствуют; сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества <данные изъяты>, строение № в ЕГРН отсутствуют. Для постановки объекта недвижимости на учете одним из основных документов является технический план, поэтому требования искового заявления подлежат уточнению. Просят рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел спорный дачный домик и земельный участок у ФИО8, была оформлена расписка о получении денежных средств. ФИО8 ранее приобрел данный дачный домик у ФИО9. ФИО8 передал ему договор купли-продажи, заключенный с ФИО9. Спорным земельным участком и дачным домиком он пользовался около <данные изъяты> лет, впоследствии продал объекты недвижимости ФИО7, который стал проживать постоянно в данном дачном домике.

Третье лицо, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дачный дом и земельный участок у ФИО7. Территория земельного участка была огорожена, на нем находились: дачный домик, колодец, баня, сарай. Никаких документов по продаже спорных объектов не составлялось, была написана ФИО7 расписка о получении денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ году она продала дачный дом ФИО1

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности своей неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением администрации Верхнекамского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ФИО2, предоставлен в частную собственность земельный участок под № в садоводческом товариществе <данные изъяты><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11), о чем выдано свидетельство о праве собственностью на землю (л.д.12-17).

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному в отдел по землеустройству администрации г.Кирс, она отказывается от принадлежащего ей земельного участка (л.д.18).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> в лице директора Свидетель №1 продал ФИО5 здание магазина – дачи в <данные изъяты>, ФИО5 внес в кассу организации денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № (л.д.8-10).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 продал в собственность ФИО8 брусковый дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> (л.д.97).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 получил в уплату за домик от ФИО6 деньги в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.96).

В соответствии с договором купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО4 дачный дом, расположенный на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка № (л.д.21). Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО4 (л.д.58).

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> задолженности по оплате электроэнергии не имеется (л.д.43).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость – <данные изъяты> рублей, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.19-20).

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, территория <данные изъяты>, дом № следует, что данный объект имеет инвентарный номер № (л.д.130-134).

В материалы дела представлены выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО <данные изъяты>, садоводческое товарищество <данные изъяты>, из которых следует, что деятельность указанных юридических лиц прекращена (л.д.36-42).

Из показаний свидетеля Свидетель №3 следует, что он пользуется своим земельным участком с момента основания садоводческого товарищества <данные изъяты>, у земельного участка № менялись собственники, знает, что некоторое время был собственником ФИО6, затем у него земельный участок и дачный домик купил ФИО7, который постоянно там проживал. ФИО7 продал дачный домик девушке, фамилию ее не знает, которая также проживала постоянно около года. В настоящее время живет семья, ФИО1 и ФИО3, используют дачный дом как жилой, живут постоянно. В конце ДД.ММ.ГГГГ годов, здание дачного домику принадлежало ОРСу леспромхоза, там располагался магазин, затем его купила ФИО2, которая использовала его как дачный домик. Площадь земельного участка не изменялась.

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №2 следует, что земельный участок под № в ДД.ММ.ГГГГ году был выделен его отцу, они с отцом расчистили его, убрали пни и деревья. Впоследствии на данном земельном участке решили поставить магазин, отцу предоставили соседний земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года у земельного участка стали меняться собственники, знает, что собственниками являлись ФИО6, ФИО7, затем жила девушка, которая продала дом ФИО1. Все собственники открыто пользовались земельным участком и домом.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что в садоводческом товариществе <данные изъяты> на земельном участке №, был построен дом под магазин ОРСа, затем его передали ФИО2, никаких документов при передаче не оформляли. ФИО2 оформила свидетельство на землю, затем написала заявление, что отказывается от земельного участка. Впоследствии ОРС был реорганизован в ОАО <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года дом больше не использовался под магазин. Впоследствии ОАО <данные изъяты> продало дом ФИО5, денежные средства поступили в кассу организации, так как дом находился на балансе организации.

Таким образом, в судебном заседании установлены значимые для установления права собственности обстоятельства, а именно, собственник ФИО2 отказалась от прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка отсутствуют. Жилым домом, расположенным на вышеуказанном земельном участке, все лица, в том числе истец, владели полностью как своим собственным, проживали в нем, принимали меры к сохранению указанного имущества, несли бремя содержания, законность владения указанными лицами и истцом жилым домом в какой-либо период времени не оспаривалась, в том числе органом местного самоуправления. В материалы дела не представлено доказательств зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом за тем или иным собственником

В соответствии с статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе и вступившее в законную силу судебные акты (пункт 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на территории садоводческого товарищества <данные изъяты><адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества <данные изъяты>, строение №.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета на основании технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством, постановки объекта недвижимости на кадастровый учете в установленном законом порядке и регистрации права собственности на объект недвижимости.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении пяти дней после окончания судебного разбирательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде в Кировский областной суд, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Копию решения, после вступления в законную силу, направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Федеральный судья С.П.Неволина