Решение № 2-231/2019 2-231/2019~М-29/2019 М-29/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-231/2019

Мотивированное
решение суда

составлено 11 февраля 2019 года

2-231/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 7 февраля 2019 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Барсаевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что согласно п.2.2 постановления администрации г.Партизанска от <Дата> «О предоставлении в пользование земельных участков в <адрес>», гаражно-строительному кооперативу №___ «<данные изъяты> предоставлен земельный участок под строительство заглублённых индивидуальных гаражей с устройством на поверхности спортивной площадки по <адрес>, площадью №___. Согласно п.1.22 постановления главы администрации г.Партизанска от <Дата> №___ «Об утверждении списочного состава гаражно-строительного кооператива №___ «<данные изъяты> в <адрес> он был включён в списочный состав данного гаражно-строительного кооператива. В гаражном кооперативе «<данные изъяты>» им был построен гараж, расположенный на земельном участке, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж №___. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств, площадь: №___. Согласно п.2.4 постановления администрации г.Партизанска от <Дата> №___ «О предоставлении в пользование земельных участков в <адрес>», гаражно-строительному кооперативу №___ «<данные изъяты>» под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> был предоставлен земельный участок, площадью №___. Согласно постановлению Администрации г.Партизанска от <Дата> №___ «Об утверждении граждан членами гаражно-строительного кооператива №___ «<данные изъяты>» в <адрес> он был утверждён членом данного кооператива. В инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Партизанска им было получено разрешение №___, выданное <Дата>, на строительство индивидуального гаражного бокса (гаража). В гаражном кооперативе «Тепловик» им был построен гараж, расположенный на земельном участке, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж №___. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам, площадь: №___. С момента постройки гаражей по настоящее время он открыто и непрерывно владеет и пользуется данными гаражами, поддерживает их в надлежащем состоянии. Таким образом, он фактически стал собственником указанных гаражей. Согласно справкам проектной организации ООО <данные изъяты>» от <Дата> указанные гаражи соответствуют требованиям технического регламента о пожарной безопасности, а также требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Во внесудебном порядке признать право собственности на гаражи не представляется возможным, поскольку в управлении Росреестра по Приморскому краю сведения о данных гаражах отсутствуют. Администрация Партизанского городского округа также ответила отказом на его заявление о передаче указанных гаражей в его собственность. Отсутствие правоустанавливающих документов на указанные гаражи ущемляет его права собственника, предусмотренные ст.218 ГК РФ. По этим основаниям просит признать его право собственности на вышеуказанные гаражи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что в связи с недоказанностью в исковом заявлении факта противоправности действий ответчика, а именно, отсутствуют основания для признания Администрации Партизанского городского округа стороной, нарушающей права и законные интересы истца, просит в заявленных требованиях отказать в полном объёме.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абз.1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Постановлением Администрации <адрес> края от <Дата> №___ гаражно-строительному кооперативу №___ «<данные изъяты>» предоставлен в постоянное пользование земельный участок под строительство заглубленных индивидуальных гаражей с устройством на поверхности спортивной плащадки по <адрес>, площадью №___.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №___ «<данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации г.Партизанска Приморского края от <Дата> №___ «Об утверждении списочного состава гаражно-строительного кооператива №___ «<данные изъяты> в <адрес>».

Постановлением Администрации г.Партизанска Приморского края от <Дата> №___ гаражно-строительному кооперативу №___ «<данные изъяты> предоставлен в постоянное пользование земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>, площадью №___.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №___ «<данные изъяты>» в <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации г.Партизанска Приморского края от <Дата> №___ «Об утверждении граждан членами гаражно-строительного кооператива №___ «<данные изъяты>» в <адрес>».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата> №___, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж №___ имеет кадастровый №___.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата> №___, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гараж. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж №___ имеет кадастровый №___.

Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___ соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности и технического регламента о безопасности зданий и сооружений, что подтверждается заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от <Дата>.

Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___, соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности и технического регламента о безопасности зданий и сооружений, что подтверждается заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от <Дата>.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю г.Партизанск от <Дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю г.Партизанск от <Дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___ Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что на момент закрепления земельных участков гаражным кооперативам №___ «<данные изъяты>» и №___ «<данные изъяты>» под строительство гаражей, земельные участки были закреплены именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Спорные гаражи были возведены собственными силами и средствами ФИО1 Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности. Кроме того, материалы гражданского дела не содержат сведений о возведении гаражей с нарушением требований закона, действующих на момент их создания. В течение всего времени пользования истцом гаражами, никто из государственных органов не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал его право на имущество.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрёл право пользования на недвижимое имущество в виде гаража под №___ по <адрес> края и гаража №___ по <адрес>

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гаражи подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №___.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский