Решение № 2-5100/2023 2-721/2024 2-721/2024(2-5100/2023;)~М-3800/2023 М-3800/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-5100/2023

Дело № 2-721/2024

42RS0019-01-2023-007360-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

18 января 2024 года

Дело по иску ФИО к Администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО является собственником помещения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>А. Указанное помещение принадлежит ФИО на основании Договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В 2007 г. в связи с необходимостью устройства в данном помещении офиса ФИО обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

Истцом произведена перепланировка и переоборудование квартиры по нежилому назначению, в соответствии с предварительно изготовленным проектом, согласованном в департаменте архитектуры <адрес>.

Как следует из Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было принято Решение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было решено перевести из жилого помещения в нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в целях использования помещения в качестве офиса при условии выполнения следующих проектных и ремонтно-строительных работ в установленном порядке:

- демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту, в соответствии с АПЗ.

Все необходимые работы ФИО были выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района был составлен Технический паспорт на нежилое помещение по адресу 654027, <адрес>

В результате выполненных работ общая площадь помещений бывшей квартиры N° 2А изменилась и стала равной 53,5 кв.м и состоит из следующих нежилых помещений: холл - площадью 20,4 кв.м; санузел - площадью 2,2 кв.м; служебное помещение - площадью 4,5 кв.м; кладовая - площадью 1,6 кв.м; коридор - площадью 3,7 кв.м; кабинет - площадью 21,1 кв.м;

Площадь помещения изменилась за счет внутренней перепланировки и уточнения данных в результате выполненных линейных измерений и расчетов при проведении натурных работ. Жилая площадь после перепланировки отсутствует.

Зарегистрированных либо проживающих в помещениях бывшей квартиры граждан нет.

22.12.2022 г. ФИО обратился в Комитет ЖКХ <адрес> с заявлением о формировании приемочной комиссии.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № приемочной комиссией было выявлено, что работы, предъявленные к приемке, имеют ряд несоответствий, а именно: не заложен дверной проем на лестничную клетку; на площади коридора дополнительно выполнена перегородка с дверным проемом (не предусмотрено проектом); в санузле установлен писсуар (не предусмотрено проектом).

ФИО указанные нарушения были устранены.

13.06.2023г. ФИО, обратился в Комитет ЖКХ <адрес> с заявлением о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № приемочная комиссия пришла к выводу о том, что выполненные работы соответствуют проектной документации шифр: АТ-1102-08, разработанной ООО «ПИБ «АкваТех», несоответствия, выявленные ДД.ММ.ГГГГ, устранены.

Однако, в приемке работ ФИО было отказано, поскольку не представлена техническая документация, акты скрытых работ, договор подряда, подтверждающие выполнение работ по устройству крыльца и усилению входного проема в несущей стене металлическими конструкциями организацией или индивидуальным предпринимателем, являющемся членом Саморегулируемой организации (СРО). Запрашиваемые Комитетом ЖКХ документы истец представить не может в связи с тем, что данные работы выполнялись своими силами.

С учетом увеличения исковых требований просит суд сохранить помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью 53, 5 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде; прекратить право собственности ФИО на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54, 2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>А; признать за ФИО право собственности на переустроенное и перепланированное им по нежилому назначению с обустройством отдельного входа помещение, общей площадью 53, 5 кв.м, расположенное по адресу <адрес><адрес>А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направили, направили отзыв в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником помещения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>А. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В 2007 г. ФИО обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

Истцом произведена перепланировка и переоборудование квартиры по нежилому назначению, в соответствии с предварительно изготовленным проектом, согласованном в департаменте архитектуры <адрес>.

В соответствии с Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было решено перевести из жилого помещения в нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в целях использования помещения в качестве офиса при условии выполнения следующих проектных и ремонтно-строительных работ в установленном порядке:

- демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения по утвержденному в установленном порядке проекту, в соответствии с АПЗ.

Все необходимые работы ФИО были выполнены.

В результате выполненных работ общая площадь помещений бывшей <адрес>А изменилась и стала равной 53,5 кв.м.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, поскольку не представлена техническая документация, акты скрытых работ, договор подряда, подтверждающие выполнение работ по устройству крыльца и усилению входного проема в несущей стене металлическими конструкциями организацией или индивидуальным предпринимателем, являющемся членом Саморегулируемой организации (СРО). Из пояснение истца следует, что запрашиваемые Комитетом ЖКХ документы истец представить не может в связи с тем, что данные работы выполнялись своими силами.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертном заключении ООО «Санэпидсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, что рабочий проект «Реконструкция встроенных нежилых помещений под офис» по <адрес>, соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.2.3.2., п.2.3.5., п.4.2. СанПин 2.1.2.729-99 «Полимерные и полимеросодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности», п.5.1. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, СанПин 2.1.2.2261-07 Изменения 1 к СанПиН 2.1.2.1002-00, п.3.4., п.3.5. СН 2.2.4/2.1.3.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», п.6.3.

По заключению ООО «ТПП-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с выполненными работами по переустройству из жилого, расположенного в <адрес> пом. 2а, фактически выполненное переустройство соответствует выполненным и исследованным работам по проектному решению шифр АТ-1102-08, разработанному ООО «ПИБ АкваТех».

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что помещение по адресу: <адрес><адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому за истцом может быть признано право собственности на указанное переустроенное нежилое помещение.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд полагает, что требования истца о признании за ФИО права собственности на помещение, общей площадью 53, 5 кв.м, расположенное по адресу <адрес><адрес>А подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Прекратить право собственности ФИО на жилое помещение – квартиру, общей площадью 54, 2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на переустроенное и перепланированное им по нежилому назначению с обустройством отдельного входа помещение, общей площадью 53, 5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.