Решение № 2-440/2018 2-440/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-440/2018

Дело № 2-440/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 26 февраля 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Ивановой Т.А.,

с участием адвоката Смирнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 Солтан оглы к администрации г. Коврова, Ковровскому городскому Совету народных депутатов о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый нежилого помещения № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> ФИО2 также принадлежат нежилое помещение № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> и нежилое помещение № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенные во втором подъезде многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав многоквартирного жилого дома входят также нежилое помещение № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, жилое помещение № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, жилое помещение № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> и жилое помещение № <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>.

Решением Ковровского городского суда от 04.12.2014 г. прекращено право собственности Ф.А.В. на квартиры №№ <№> прекращено право собственности Ф.С.В. на квартиру № <№> прекращено право собственности Ф.И.Б., Ф.Э.А., Ф.А.А. и ФИО3 на <адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> путем выкупа. Данное решение суда исполнено.

Кроме того, за МО г. Ковров зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>

Одновременно в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что фактически объекты недвижимости в виде квартир №<№> не существуют в натуре, так как подъезд, в котором они располагались, уничтожен во время пожара в 2009 году и до настоящего времени не восстановлен, что установлено решениями Ковровского городского суда от 05.07.2012 г., от 18.11.2013 г.

Истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель на основании доверенностей, представляющий также интересы третьего лица ФИО3, - Смирнов С.А., в судебном заседании поддержали требования иска, полагая, что в связи с прекращением права собственности на объекты недвижимости в виде помещений №<адрес>, а также фактическим их отсутствием, они должны быть сняты с государственного кадастрового учета. Однако, бывшие собственники указанных объектов с подобными заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не обращаются.

Более того, истцы просят прекратить право собственности МО г. Ковров на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение <№>, поскольку фактически помещение отсутствует, право собственности на другие доли данной квартиры прекращено.

В обоснование своих требований о прекращении права собственности МО г. Ковров и снятии вышеуказанных объектов недвижимости с кадастрового учета истцы утверждают, что в противном случае нарушаются их права, как собственников существующих в данном доме объектов недвижимости и земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>, поскольку без согласия других собственников невозможна реконструкция объекта недвижимости, в котором фактически помещения принадлежат только семье Ш-вых.

Представитель ответчика – администрации г. Коврова на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании с требованиями иска не согласилась. Суду пояснила, что исполнив решение суда о выкупе у Ф., Ф. и ФИО3 их долей в праве собственности на жилые помещения №№ <адрес>, к муниципальному образованию перешло их право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, в том числе на их доли в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, полагает, что право собственности МО г. Ковров на <№> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома никоим образом не нарушает права истцов по использованию принадлежащих им объектов недвижимости в доме.

Представитель ответчика – Ковровского городского совета народных депутатов на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Ш-вых, поддержав доводы представителя администрации г. Коврова.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии. При слушании дела 05.02.2018 г. категорически возражала против удовлетворения заявленных требований, в частности, о снятии с кадастрового учета спорных объектов недвижимости, поскольку в собственности истцов они не находятся, процедура их снятия носит заявительный характер, в случае отсутствия объекта в связи с его гибелью с кадастрового учета должны быть сняты одновременно все помещения в здании, а не их часть, как предлагается истцами.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив документы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: г. <адрес>, расположено здание многоквартирного жилого дома, в котором в ноябре 2009 года произошел пожар, в результате которого был уничтожен подъезд <№> данного многоквартирного жилого дома, в котором находились жилые помещение <№>, <№>, <№> и <№>, принадлежавшие на праве собственности соответственно Ф., Ф., ФИО3 и муниципальному образованию г. Ковров.

Постановлением главы администрации г. Коврова от 02.12.2010 г. № 1489 многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. П. 4 данного постановления собственникам помещений дома предписано в шестимесячный срок провести мероприятия по реконструкции дома с целью дальнейшего его использования для размещения многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и получения разрешения на реконструкцию.

Собственниками помещений многоквартирного дома мероприятия по его реконструкции в установленный срок не были произведены, в связи с чем администрацией г. Коврова были приняты постановления от 27.09.2011 г. № 2089 «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> для муниципальных нужд», от 21.10.2011 г. № 2291 «Об изъятии путем выкупа жилых и нежилых помещений в <адрес> по <адрес>».

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с разъяснениями, данными в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, выкупная цена определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя, в числе прочего, стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

Решением Ковровского городского суда от 04.12.2014 г., измененным апелляционным определением Судебной коллегии Владимирского областного суда от 29.07.2015 г. в части размера выкупной цены, прекращено право собственности Ф.А.В. на квартиры №<№>, Ф.С.В. - на <адрес>, Ф.И.Б., Ф.Э.А., Ф.А.А. и ФИО3 - на <адрес><адрес> с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> путем выкупа. Данное решение суда исполнено.

При этом в апелляционном определении указано, что выкуп квартир, как объектов недвижимости, которые реально в натуре не существуют, невозможен, в связи с чем выкупная цена состояла лишь из рыночной стоимости придомового участка в соответствии с размером долей в праве собственности на него.

Таким образом, по мнению суда, к МО г. Ковров перешло право собственности Ф., Ф. и ФИО3 на долю в праве собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес> соответствующую их долям в праве собственности на него.

Следовательно, к муниципальному образованию г. Ковров перешло и право на обращение с заявлением в Управление Росреестра по Владимирской области о снятии с кадастрового учета выкупленных помещений.

Кроме того, за МО г. Ковров зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, входят: нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>; жилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>; жилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>; жилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>; нежилое помещение <№>, 6 общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, принадлежащее ФИО2, ФИО1, ФИО3; нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> и нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> принадлежащие ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В настоящее время право собственности на нежилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, жилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> жилое помещение <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> и <данные изъяты> долей жилого помещения <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, прекращены, что, по мнению суда, не является основанием для снятия их с кадастрового учета в ЕГРН как самостоятельных объектов.

Ссылки стороны истцов на положения Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, а также о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, суд находит необоснованными.

При этом суд учитывает, что спорные объекты недвижимости в виде помещений многоквартирного дома не просто прекратили свое существование, а право собственности на них было прекращено в связи с проведенной администрацией г. Коврова процедурой выкупа, в результате которой право на соответствующие доли, в частности, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, перешло к МО г. Ковров.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время Ш-вы и муниципальное образование г. Ковров являются долевыми сособственниками объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом и земельного участка под ним, в том числе с учетом выкупленных администрацией г. Коврова долей, в связи с чем именно они обладают правом обращения в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о снятии с кадастрового учета тех или иных помещений.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочих вступившие в законную силу судебные акты, вынесенные по иску лиц, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

Однако, в ходе судебного разбирательства истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов сохранением зарегистрированного права собственности МО г. Ковров на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Нежелание другого собственника земельного участка, на котором находится многоквартирный жилой дом дать ФИО7 согласие на реконструкцию здания не является нарушением прав истца, поскольку в силу ч. 6 ст. 36 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, исходя из конституционного принципа защиты права собственности, отсутствия нарушения прав и законных интересов истцов сохранением записи о существующем праве МО г. Ковров на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение <№><адрес><адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ш-вых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 Солтан оглы к администрации г. Коврова, Ковровскому городскому Совету народных депутатов о прекращении зарегистрированного права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение <№><адрес> и снятии с государственного кадастрового учета помещений №<№> в связи с прекращением их существования в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 05.03.2018 г.