Решение № 2-573/2020 2-573/2020~М-545/2020 М-545/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-573/2020

Дело №

55RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Селезневой И.Д.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, представителя Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием к ФИО4, ФИО5, Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истцы указали, что с 01.03.1993г. они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 55:33:210201:2253, расположенный под их квартирой, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Когда они обратились с документами в Исилькульский отдел Управления Росреестра по <адрес>, то им отказали в государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок, со ссылкой на ст.ст. 36, 37 ЖК РФ.

Указывают, что их соседи из <адрес> являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55№:1392, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в Администрацию Исилькульского городского поселения с вопросом оформления в собственность земельного участка по договору купли-продажи, им было отказано в передаче земельного участка в собственность со ссылкой на ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Помимо этого указано, что Управление Росреестра по <адрес> не оформляет право собственности на земельный участок под многоквартирным домом без судебного порядка.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровым номером 55:№:2253, площадью 468,0 кв.м, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В ходе судебного заседания истцы ФИО1, ФИО2 отказались от требований, предъявленных к ответчикам ФИО4, ФИО5 Определением Исилькульского городского суда <адрес> от 05.10.2020г. прекращено производство по делу в части требований, предъявленных к ответчикам ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что они являются собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке с 01.03.1993г. Решением Исилькульского городского суда <адрес> от 16.06.2020г. по делу № установлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки.

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что поскольку права собственников <адрес> в <адрес> на земельный участок, расположенный под данной квартирой оформлены, иной возможности оформить право собственности на спорный земельный участок истцы не имеют.

Представитель третьего лица – Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

Земельный кодекс РФ (п. 5 п. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности <адрес> в <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 01.03.1993г. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО4 и ФИО5, что не оспаривалось в судебном заседании.

Земельный участок, на котором расположена <адрес> указанного дома, сформирован и поставлен на кадастровый учет 31.07.2020г. с кадастровым номером 55:33№:2253 на основании решения Исилькульского городского суда <адрес> от 16.06.2020г. по делу №. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Органом, уполномоченным на распоряжение данным земельным участком, является Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>.

Решением Исилькульского городского суда <адрес> от 16.06.2020г. по делу №, вступившим в законную силу 18.07.2020г., установлено, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а не многоквартирным домом, поскольку помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела участвуют одни и те же лица, то в силу положений ст. 61 ГПК РФ решение Исилькульского городского суда <адрес> от 16.06.2020г. по делу № имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Материалами дела подтверждается, что истцы обращались 06.08.2020г. в Администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> с заявлением о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:33:210201:2253, расположенного по адресу: <адрес>. Ответом от 07.08.2020г. № Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> истцам отказано в передаче земельного участка в собственность со ссылкой на ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Учитывая, что право собственности истцов на <адрес> в <адрес> возникло до введения в действие 25.10.2001г. Земельного кодекса РФ, то истцы в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, расположенный под жилым домом (в данном случае, квартирой) и находящийся в их фактическом пользовании.

При таких обстоятельствах отказ администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в передаче истцам на праве собственности спорного земельного участка создает правовую неопределенность в вопросе о режиме пользования собственниками квартир двухквартирного дома земельным участком, на котором такой дом расположен, и не может считаться законным и обоснованным.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:33:210201:2253, подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что земельный участок подлежит передаче в собственность истцов безвозмездно, соответственно, является личной собственностью каждого из истцов, следовательно, в соответствии со ст. 245 ГК РФ, доли истцов в указанном земельном участке должны быть определены по 1/2 доле каждому.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, право собственности истцов на спорный земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 55:33№:2253, общей площадью 468+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.10.2020г.