Решение № 2-2622/2019 2-2622/2019~М-2338/2019 М-2338/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2622/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилое здание,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилое здание и просил перевести жилые помещения третьего этажа площадью 1139,3 кв.м в здании кадастровый № ***, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в нежилые и признать здание кадастровый № ***, расположенное по адресу: Самарская область, <адрес>, «нежилым зданием» с разрешенным использованием «торговые центры», ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства с нежилыми помещениями) кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Фактически указанное здание используется под торговый центр. Для приведения в соответствие с действующим законодательством, СНИПами и прочими регламентами ему необходимо осуществить перевод жилых помещений на третьем этаже в нежилые. В результате проведенных публичных слушаний земельному участку и зданию было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования, а именно - торговые центры (постановление Администрации г.о. <адрес> № ***, 87 от <дата>). В дальнейшем он обратился в органы государственной регистрации недвижимого имущества с заявлением о внесении изменений в характеристики объекта, а именно разрешенного использования – под торговые центры, но было получено уведомление о приостановлении, в связи с тем, что не был представлен документ, подтверждающий изменение назначения здания. Так как, у него отсутствует возможность во внесудебном порядке перевести жилые помещения в нежилые, то он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание кадастровый № ***, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с разрешенным использованием «торговые центры», сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 4555,5 кв.м., кадастровый № ***, и земельного участка площадью 2700 кв.м., расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, <дата>, выписками из ЕГРН от <дата>

Постановлениями Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> и № *** от <дата> ФИО1 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства площадью 4555,5 кв.м., кадастровый № ***, и земельного участка площадью 2700 кв.м., кадастровый № ***, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, - торговые центры.

Управлением Росреестра по Самарской области было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в связи с истечением <дата> срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета, поскольку отсутствует документ об изменении назначения здания.

Согласно технического паспорта здания по состоянию на <дата>, здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства с нежилыми помещениями (Литера А) – 2011 года постройки, общая площадь 3-х этажного здания с подвалом составляет - 4555,5 м2, в т.ч. основная площадь - 3746,6 м2, подсобная площадь - 808,9 м2. <адрес> жилых помещений 3-го этажа 1139,9 м2.

Однако, судом установлено, что фактически строение кадастровый № ***, расположенное на земельном участке кадастровый № *** по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является нежилым зданием, что подтверждается техническим заключением ООО «Конструктор» от <дата>.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> на объект капитального строительства – объект индивидуального жилищного строительства с нежилыми помещениями, фактические использование – торговый центр, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> : земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 - зона смешанной жилой застройки; красная линия не нарушена; предельные параметры разрешенного строительства Правил землепользования и застройки территории городского округа Сызрань, Самарской области, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от <дата> № *** не нарушены.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение - нежилое здание Торговый центр, расположенное по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, в т.ч. площади, переведенные из жилых в нежилые (на 3 этаже 1139 м), находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Соответствие вышеперечисленным техническим нормам обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения для жизни и здоровья людей, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом был осуществлен перевод жилых помещений 3-го этажа здания площадью 1139,9 кв.м., располагающегося на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в нежилые - под торговые площади, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Потребные энергоресурсы на объекте обеспечиваются от существующих инженерных сетей 3-этажного здания торгового центра с подвалом по <адрес>. В целом строение является нежилым зданием, что не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, согласно которым ФИО1 является собственником жилого дома. Вместе с тем, произведенный перевод жилых помещений в здании в нежилые выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, все предусмотренные проектом мероприятия выполнены. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, кадастровый № ***, общей площадью 4555,5 кв.метров, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с разрешенным использованием «торговые центры».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, кадастровый № ***, общей площадью 4555,5 кв.метров, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с разрешенным использованием «торговые центры».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.