Решение № 2-709/2018 2-709/2018~М-679/2018 М-679/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-709/2018

Дело № 2-709(2018 г.)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «26» июля 2018 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Орешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 16.08.1993 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <...> по условиям которого истцом переданы ФИО2 денежные средства в сумме 2 300 000 руб., что подтверждается распиской о передаче денежных средств в договоре купли - продаже. С августа 1993 г. истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №, площадью <...> кв.м, по адресу: <...> №, вносит необходимые платежи и взносы. После проведения кадастровых работ он обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка в ФГБУ ФКП Росреестра по <...>, где ему было отказано по той причине, что он не является собственником указанного земельного участка. Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданному главой администрации <...> Ф.И.О.5 от (Дата), вышеуказанный земельный участок оформлен на имя ФИО2, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд. Указывает, что начиная с 1993 года по настоящее время, он добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, является членом СНТ «Ландыш», уплачивает членские взносы, целевые взносы и другие текущие расходы, несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка, считает, что у него возникло право собственности на вышеуказанный участок в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м, по адресу: <...> №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно пояснил, что в 1993г. по объявлению купил у ФИО2 земельный участок в СТ «Ландыш». С тех пор стал ездить на участок сам, ФИО2 больше не видел. Пользуется земельным участком до настоящего времени, построил дом на данном земельном участке.

Представитель истца по заявлению ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в силу приобретательной давности. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – администрации Пензенского района Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица СНТ «Ландыш», извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем заявлении председатель СНТ «Ландыш» ФИО4 указал, что с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по месту жительства. Направленное в его адрес извещение вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118 - 119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и его представителя, выраженного в письменной форме, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Свидетель Ф.И.О.8 в судебном заседании пояснила, что ранее была членом правления и членом уличного комитета, знакома с истцом очень давно. Истец покупал дачу № в её присутствии. После продажи дачи Ф.И.О.2 не приезжал на участок. С тех пор истец постоянно пользуется земельным участком, проживает на даче с весны до осени.

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснила, что является собственником дачи №, с истцом дружат семьями. Ф.И.О.1 постоянно пользовались земельным участком №, она думала, что они являются собственниками, потому что предыдущего собственника никогда не видела.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. При этом, в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Ф.И.О.2 в том, что решением главы администрации <...> от (Дата) № ему предоставлен земельный участок № с/т «Ландыш» для садоводства.

Согласно договору купли-продажи от (Дата) Ф.И.О.2 продал за 2 600 000 руб. Ф.И.О.1 дачу в обществе «Ландыш» номер участка 781, расположенную по адресу: <...>, СТ «Ландыш» за 2 600 000 руб.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов кооператива СНТ «Ландыш» от (Дата) решением членов собрания из членов кооператива был исключен Ф.И.О.2 и включен в члены кооператива Ф.И.О.1, земельный участок № распределен Ф.И.О.1

В материалах дела имеется членская книжка садовода № на имя Ф.И.О.1, в которой указано с 1993 года членство в СТ Ландыш, имеются отметки об уплате взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от (Дата) земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> имеет кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что в установленном порядке государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, произведена не была.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с наличием договорных отношений между истцом и ФИО2 по купле-продаже спорного земельного участка, а также тем, что ФИО1 длительное время владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м, по адресу: <...>

Ответчик ФИО2 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий