Решение № 2-234/2026 2-234/2026~М-64/2026 М-64/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-234/2026

УИД 37RS0020-01-2026-000104-96

Дело № 2-234/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 12 марта 2026 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Ивановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «12» марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Тейковская городская управляющая компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

у с т а н о в и л:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тейковская городская управляющая компания», в котором просила обязать УК в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД, а именно: установить и устранить причины увлажнения грунта подвального помещения МКД; устранить увлажнение грунта подвального помещения МКД; устранить захламление подвального помещения МКД; обеспечить уборку сухих следов канализационных отходов в подвальном помещении МКД и дезинфекцию подвального помещения МКД.

В обоснование требований истец указал, что согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «Тейковская городская управляющая компания» (далее - УК) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе, деятельность по управлению домом № по <адрес> (далее - МКД).

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Служба) в связи с поступлением в адрес Службы обращения гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно подтопление подвального помещения МКД, в отношении УК проведен инспекционный визит.

По результатам инспекционного визита установлено, что:

нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110), обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства. Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), пунктами 3.4.1, 3.4.2- 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённый постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).; пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290);

местами имеется захламление подвального помещения МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491, пунктами 3.4.6, 4.1.3, 4.1.15. Правил № 170, пунктом 2 Минимального перечня № 290;

имеются сухие следы канализационных отходов в подвальном помещении МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491, пунктами 4.1.1, 4.1.15 Правил № 170, пунктом 2 Минимального перечня №290.

Результаты проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ со сроками исполнения ДД.ММ.ГГГГ и предоставления информации о выполнении предписания ДД.ММ.ГГГГ. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями предписания УК обязана:

установить и устранить причины увлажнения грунта подвального помещения МКД;

устранить увлажнение грунта подвального помещения МКД;

устранить захламление подвального помещения МКД;

обеспечить уборку сухих следов канализационных отходов в подвальном помещении МКД и дезинфекцию подвального помещения МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы поступили документы УК об исполнении предписания в части проведения уборки в подвале МКД.

В целях проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что требования предписания не исполнены.

Определением Тейковского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ от истца принято заявление об отказе от иска в части требований об обязании ответчика ООО «Тейковская городская управляющая компания» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД, а именно устранить увлажнение грунта подвального помещения МКД, обеспечить уборку следов канализационных отходов в подвальном помещения МКД.

Представитель истца Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области, будучи извещенным, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явился.

Представитель ответчика ООО «Тейковская городская управляющая компания» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, возражений по иску не имела, о чем представила письменное ходатайство.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле по правилам статей 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В свою очередь, частью 1 статьи 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (ч. 3 ст. 196 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должносоответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 2.3 с г. 161 ЖКРФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами № 491, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Пунктами 16 и 17 Правил от 13.08.2006 № 491 определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п/п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилою фонда определены Правилами, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «Тейковская городская управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Таким образом, собственники жилых помещений, определив форму управления - управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Тейковская городская управляющая компания», обеспечили надлежащее содержание общего имущества дома.

ООО «Тейковская городская управляющая компания» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД. Управляющая организация выступает в данных правоотношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ по обращению гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно подтопления подвального помещения МКД, инспектором службы в отношении ООО «Тейковская городская управляющая компания» проведена внеплановая проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-сиз.2025 (л.д.14-16), фототаблицей и протоколом осмотра (л.д.17-18, 19-20).

На основании акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-сиз (далее - Предписание), со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Указанное представление управляющей организацией не оспаривалось, незаконным не признавалось.

Согласно акту ООО «Тейковская городская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему фототаблице, подвальное помещение в МКД по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, мусор отсутствует, проведена дезинфекция (л.д. 36-37).

С целью проверки исполнения предписания «Тейковская городская управляющая компания» службой государственной жилищной инспекции составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. с фототаблицей, согласно которым захламление подвального помещения многоквартирного дома устранено частично, сухие следы канализационных отходов отсутствуют, в подвальном помещении МКД сухо, дезинфекция подвального помещения не проведена (л.д.45-49).

Таким образом, предписание службы государственной жилищной инспекции обязанностей исполнено не в полном объеме.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая признание иска ответчиком ООО «Тейковская городская управляющая компания» применительно к установленным по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия признания ответчиком ООО «Тейковская городская управляющая компания» иска Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства.

Последствия принятия судом признание ответчиком иска ответчику ООО «Тейковская городская управляющая компания» понятны.

Признание ответчиком ООО «Тейковская городская управляющая компания» иска Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Тейковская городская управляющая компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, удовлетворить.

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью Тейковская городская управляющая компания» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу – устранить захламление подвального помещения многоквартирного жилого <адрес>;

- обеспечить дезинфекцию подвального помещения многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Алешина

Дата составления мотивированного решения суда 19.03.2026.