Решение № 2-262/2020 2-262/2020~М-250/2020 М-250/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-262/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 15 сентября 2020 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

при секретаре Казарьянц В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 (далее – истец) при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Воронежской области обратилась в суд с иском к администрации Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В ноябре 1992 г. родители подарили истцу жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящимся в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения не сохранился.

С момента заключения договора дарения по настоящее время претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ни кем не заявлялись. В связи с тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, осуществляет капитальный и текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок при доме, посадил плодовые деревья, сажает огород, соблюдает права и законные интересы соседей. Факта нахождения указанного имущества в ее владении она не скрывает.

В связи с изложенным истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец и его представитель, ответчик - Администрация Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании также не присутствовало третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, ответчика и третьего лица при их надлежащем извещении.

Ответчик в представленном заявлении просил исковые требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Новопокровского сельского поселения № 33 от 22.08.2019г. утверждена выписка из похозяйственной книги № 7 лицевой счет № 285, закладки 2015-2019г.г.

Согласно этой выписке владельцем домовладения по адресу: <адрес> первым в списке членов хозяйства указана ФИО1.

В соответствии с выпиской из Единого государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2017г. собственником земельного участка кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Права на домовладение по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 22.06.2020г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 7 лицевой счет № 285 закладки с 1991-1996г.г. сделана запись.

Согласно техническому плану площадь жилого дома по адресу: <адрес><адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в указанном техническом паспорте отражено наличие придомового земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Таким образом, факт владения ФИО1 спорным жилым домовладением с 1992 года подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Поскольку судом установлено, что истец владеет спорным жилым домом с 1992 года (т.е. более 28 лет), при этом это владение являлось добросовестным, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное домовладение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 ГК РФ) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на спорное домовладение и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Калужской области в Московском округе города Калуги, код подразделения № право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, номер кадастрового квартала: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020г.

1версия для печати