Решение № 2-8622/2018 2-8622/2018~М-7961/2018 М-7961/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-8622/2018

Дело № 2-8622/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

2 октября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Нарожной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации города Вологды о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

10.09.2018 ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Вологды о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указали, что являются собственниками комнаты <адрес> (по 1/2 доли каждая), а ФИО3 принадлежит на праве собственности комната №, расположенная в этом же доме. Ссылаясь на то, что без разрешения с целью благоустройства комнат и создания благоприятных условий для проживания осуществили перепланировку и переустройство принадлежащих им жилых помещений, путем устройства дверных проемов, монтажа перегородок, установки сантехники и плиты для пищеприготовления, но не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а так же общую долевую собственность, просили сохранить комнаты <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации города Вологды по доверенности ФИО6 иск не признала. Представила отзыв. Указала, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой общежитие коридорного типа, в котором комнаты приватизированы жителями, вследствие чего здание приобрело статус многоквартирного дома. В результате проведенной перепланировки и переустройства к жилым комнатам присоединена часть коридора и переоборудован санузел. Ввиду отсутствия согласия всех собственников помещений данного дома на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, в согласовании перепланировки и переустройства истцам отказано.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный центр» в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Комната 115, расположенная по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доли каждой).

Из представленных в материалы дела документов следует, что собственниками указанных жилых помещений произведена перепланировка и переустройство, заключающаяся в демонтаже части перегородки (пом. №), монтаже электроплиты для пищеприготовления, мойки с целью устройства кухни-ниши в жилое комнате (пом. №), устройстве санузла (пом. № путем демонтажа/монтажа перегородок и заменой/установкой сантехприборов, образовании прихожей (пом. №) путем демонтажа/монтажа перегородок, устройством/закладкой дверных проемов.

В результате перепланировки и переустройства жилые комнаты образовали благоустроенную квартиру общей площадью 33,6 кв.м с личным санузлом и кухней.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства администрации города Вологды № от 17.08.2018 ФИО3, ФИО4 отказано в согласовании перепланировки и переустройства указанных жилых помещений, в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений данного дома на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Вместе с тем, сведений о нежилых площадях или мест общего пользования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, экспликация к плану комнат не содержит, следовательно, получения согласия всех собственников жилого дома на перепланировку и переустройство не требовалось.

В соответствии с актом технического обследования строительных конструкций комнат № в <адрес>, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация» от 03.09.2018, на основании проведенного обследования установлено, что увеличение площади жилых комнат произошло за счет рационального использования существующих площадей, предназначенных для их эксплуатации и обслуживания. Закладка/устройство дверных проемов, монтаж/демонтаж перегородок, установка сантехники и плиты для пищеприготовления с целью благоустройства комнат и создания благоприятных условий для проживания в них, не повлияли на общую конструктивную схему здания в целом, перепланировка и переустройство не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, а так же общую долевую собственность, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают требований пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Из представленного суду согласия, заверенного 01.10.2018 нотариусом по нотариальному округу г. Вологда ФИО7, следует, что ФИО1, ФИО2, являющиеся собственниками жилых комнат, расположенных в одной секции с комнатами истцов, не возражают против произведённых переустройств.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что произведенные истцами перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации города Вологды о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.10.2018.

Судья

Думова Е.Н.