Решение № 2-1852/2025 2-1852/2025~М-1225/2025 М-1225/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-1852/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при помощнике судьи <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>1 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> При покупки квартиры продавец не сообщил о проведенной перепланировке. Согласно выводам эксперта работы по перепланировке не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По этим основаниям просят суд сохранить <адрес> по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями иска не согласилась по доводам письменного отзыва, просила оставить их без удовлетворения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела уведомлена в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при существующей явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе, и возможность ее легализации в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу гор<адрес> находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>, общей площадью 45,8 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта от <дата> в квартире произведена перепланировка, разрешительные документы не предъявлены.

В соответствии с ответом Управления содержания жилищного фонда от <дата>, с заявлением о согласовании перепланировки собственники не обращались, решения о согласовании либо отказе в согласовании перепланировки не принимались, жалобы граждан не поступали, предписания о приведении жилого помещения в прежнее состояние не выносились.

Из представленного акта экспертного исследования квартиры <адрес>, выполненного ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки», следует, что собственником во внутренних помещениях квартиры № <номер> выполнены следующие работы по отношению к объемно-планировочным решениям, указанным в Техническом паспорте от <дата>: демонтирована перегородка между помещениями ванной и туалета; демонтирована перегородка с дверным проемом шкафа (ниши).

Работы по перепланировке помещений квартиры <адрес>, затронули только ненесущие конструкции - перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по Техническому регламенту, о безопасности зданий и сооружений обеспечено. Изменение площадей помещений произошло за счет возведения ненесущих перегородок.

Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации строений. В момент осмотра установлено, что все санитарно-технические приборы квартиры <адрес>, подключены к централизованной системе водоснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через сифоны и канализационные трубы в канализационные стояки.

Дефекты и повреждения отсутствуют, таким образом, размещение и подключение санитарно-технических приборов соответствует нормативным требованиям.

В ходе производства работ по перепланировке помещений квартиры <адрес> несущие конструкции жилого дома затронуты не были, общее имущество собственников не присоединялось и не переустраивалось. Помещения квартиры остались в прежних границах, вентиляционные блоки и короба для размещения общедомовых коммуникаций остались в проектном положении и не переносились.

Таким образом, в ходе проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес>, все принятые решения и произведенные работы не оказали влияния на безопасную эксплуатации как исследуемых помещений, так и всего дома в целом.

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что произведенные работы по перепланировке помещений квартиры <адрес>, соответствуют требованиям безопасности (в части строительно-технических норм), не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий. Произведенные работы по перепланировке помещений квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Указанное экспертное заключение выполнено экспертом <ФИО>4, имеющим необходимую квалификацию в сфере строительства, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность эксперта в данной области, представлено не было, следовательно, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Учитывая вышеуказанное, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность эксперта в данной области, сторонами представлено не было, следовательно, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Представленное заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, а потому данное доказательство в совокупности иными доказательствами технический паспорт от <дата>, и экспликация поэтажного плана к выписке из ЕГРН), является допустимым и достоверным и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе акт экспертного исследования, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>, поскольку выполненные в квартире переустройство и перепланировка отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в жилом доме в целом.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: