Решение № 2-272/2024 2-272/2024(2-2829/2023;)~М-2491/2023 2-2829/2023 М-2491/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-272/2024

Дело № 2-272/2024 (УИД 69RS0040-02-2023-006450-52)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года, пени за период с 01 июня 2023 года по 31 августа 2023 года,

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 376 375 рублей 43 копейки за период с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года, пени за период с 01 июня 2023 года по 31 августа 2023 года в размере 197 393 рубля 43 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 27 апреля 2021 года между администрацией города Твери и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка), на котором расположен объект недвижимого имущества № (Договор). По условиям заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования в целях: для завершения строительства объекта незавершенного строительства («Магазин автозапчастей»), общей площадью 1 040 кв.м. На участке находится объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Согласно п. 3.1 Договора арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы (п. 3.2. Договора). Стороны согласовали в договоре размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: - не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; - не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; - не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы (п. 3.5.Договора). За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора). Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Учитывая, что ФИО1 не вносил арендную плату, образовалась задолженность по арендной плате в размере 178 982 рубля за период с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года и по пени в размере 197 393 рубля 43 копейки за период с 01 июня 2023 года по 31 августа 2023 года. До настоящего времени ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка не погасил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 28 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.

В судебное заседание представитель истца администрации города Твери, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Судебные извещения о рассмотрении дела неоднократно направлялись ответчику по адресу, указанному в иске, а также по адресу, указанному Отделом АСР УФМС России по Тверской области. Поскольку адрес ответчика указан верно, соответствует данным Отдела АСР УФМС России по Тверской области, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, причин неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С 01 марта 2015 года согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 27 апреля 2021 года между Администрацией г. Твери и ФИО1 был заключен договор аренды № 148-1 земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях: для завершения строительства объекта незавершенного строительства («Магазин автозапчастей»), общей площадью 1040 кв.м. На участке находится объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Одновременно договором предусмотрено, что арендатор обязан одновременно с внесением первого арендного платежа внести денежную сумму, эквивалентную размеру арендной платы за занимаемый участок с 25 ноября 2020 года по дату заключения договора аренды (п. 7.4. Договора)

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение норм закона и договора ФИО1 обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года задолженность составила 178 982 рубля.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01 июня 2023 год по 31 августа 2023 года в размере 197 393 рубля 43 копейки. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Ни расчет задолженности, ни расчет пени ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по арендной плате в рассматриваемый по делу период не представлено.

Явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства суд не усматривает, поэтому пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Администрация г. Твери входит в систему муниципальных органов исполнительной власти, в связи с чем, на него распространяются вышеуказанные нормы налогового законодательства, предусматривающие освобождение от уплаты государственной пошлины государственных органов, выступающих в качестве истцов или ответчиков по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера в размере 373 375 рублей 45 копейки с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 963 рубля 75 копеек.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года, пени за период с 01 июня 2023 года по 31 августа 2023 года– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 178 982 рубля, пени за период с 01 июня 2023 года по 31 августа 2023 года в размере 197 393 рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Твери в размере 6 963 рубля 75 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2024 года.

Председательствующий И.Ю. Райская