Решение № 2-10033/2025 2-10033/2025~М-6083/2025 М-6083/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-10033/2025

Дело №

УИД: 50RS0№-35


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 августа 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков квартиры, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «При<адрес>», в котором просил взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,05% от стоимости восстановительного ремонта, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 5% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 186,60 руб., расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходы на проведение досудебного строительного исследования в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «При<адрес>» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-2/9/59-338, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, 2-ой этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, корпус №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства жилое помещение, характеристики которого определены в соответствии с пунктом 2.2. договора в приложении № к договору, с выполнением работ по отделке, перечень которых приведен в приложении № к договору.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства передан объект долевого строительства – однокомнатная <адрес> по почтовому адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, микрорайон При<адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м.

Квартира передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом в течение гарантийного срока были выявлены недостатки произведенных в жилом помещении строительно-монтажных и отделочных работ, на которые указано в ведомости дефектов, содержащейся в заключении СТЭ/17.03 №, подготовленном ИП ФИО6 по инициативе истца. Согласно выводам представленного заключения, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, оценена специалистом в <данные изъяты> руб.

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с претензией о возмещении денежных средств на устранение выявленных недостатков, которая была оставлена со стороны ООО «СЗ «При<адрес>» без удовлетворения.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, представили уточненное исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «При<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении требований истца. Указал, что квартира была приобретена дольщиком ФИО4 по договору долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом гарантийный срок на отделочные работы истек. Претензий и требования от ФИО4 в адрес застройщика не направлялось. Истец приобрел квартиру в феврале 2023 года по договору купли-продажи. В связи с чем, просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца, представителя ответчика.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Как следует из пп. 1,2 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В связи с тем, что Застройщиком помещения, приобретенного истцом является ООО «СЗ «При<адрес>», а также исходя из фактически сложившиеся между Сторонами отношения, являются предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м.

Квартира передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в квартире ФИО2 были обнаружены недостатки, в связи с чем он обратился к специалисту ИП ФИО6 по вопросу проведения строительно-технического исследования.

Согласно заключения специалиста № СТЭ/17.03 № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>, имеются недостатки строительных работ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, оценена специалистом в <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией по вопросу оплаты стоимости расходов на устранение недостатков, с приложением экспертного заключения № СТЭ/17.03 №, которая была оставлена со стороны ООО «СЗ «При<адрес>» без удовлетворения.

Опровергая требования о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб., ООО «СЗ «При<адрес>» просит применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий ( часть 7).

Как установлено судом, спорная квартира, принадлежащая на основании договора купли-продажи ФИО2, изначально была приобретена продавцом на основании договора № ПРЛ-2/9/59-338 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «При<адрес>».

В соответствии с п. 3 Приложения № к Договору, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год со дня передачи Объекта долевого строительства, либо составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «При<адрес>» во исполнение вышеуказанного договора передано ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. При<адрес>, Молодежный бульвар, <адрес>, в состоянии, предусмотренном договором, что подтверждается актом приема-передачи.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 знал о том, что продавцу спорное жилое помещение принадлежит на основании договора долевого участия, заключенного с застройщиком и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует п. 2 договора.

Поскольку к истцу как к потребителю перешло право предъявления требования к застройщику об устранении строительных недостатков, им при обнаружении дефектов в квартире были предъявлены требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта.

Вместе с тем, поскольку застройщиком спорная квартира была передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, то гарантийный срок для данного объекта долевого строительства, согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, необходимо исчислять с указанной даты.

При этом, истец, ссылаясь на недостатки выполненных работ по отделке квартиры, обратился с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению гарантийного срока в один год, так и предусмотренного предельного трехлетнего, который исчисляется с даты приемки-передачи объекта (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ), и даже за пределами, трехгодичного срока, установленного 214-ФЗ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих исковых требований, поскольку гарантийный срок начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного гарантийный срок истек, срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства по Договору истек, при этом настоящий иск подан истцом в суд за пределами предусмотренного законом срока исковой давности, в связи с чем оснований для возмещения затрат на устранение недостатков в квартире не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта, требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков квартиры, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова