Решение № 2-213/2017 2-213/2017(2-4749/2016;)~М-4288/2016 2-4749/2016 М-4288/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-213/2017

№2 – 213/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Советского района городского округа город Воронеж о признании права на самовольные постройки, о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж, Управе Советского района городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольные постройки, о сохранении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками индивидуального жилого дома № 13 по переулку <адрес> г.Воронежа: ФИО1 - 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 27.07.2010 г. и передаточного акта к нему, ФИО2 - 2/3 доли на основании договора дарения от 15.02.1992 г., Постановления Главы Администрации Советского района г. Воронежа № от 30.07.1998 г. и Постановления Главы Администрации Советского района г. Воронежа № от 16.03.1998 г. Также, они являются собственниками земельного участка № по переулку <адрес> г. Воронежа в тех же долях, что и дом на основании перечисленных правоустанавливающих документов на дом и Постановления Главы Администрации Советского района г. Воронежа № от 06.12.1999 г.

Жилой <адрес> по переулку <адрес> (литеры «А»-«А4») фактически включал два отдельных помещения (квартиры): №, состоящей из двух жилых комнат площадью 19,1 кв. м. и 10,3 кв. м., кабинета площадью 9,1 кв. м, коридора площадью 8,8 кв. м., кухни площадью 7,4 кв. м. и санузла площадью 6 кв. м., общей площадью 60,7 кв. м, в том числе жилой - 29,4 кв. м. и подсобной - 31,3 кв. м., находящейся в фактическом пользовании ФИО2, и №, состоящей из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и кухни площадью 4,6 кв. м., общей площадью 19,3 кв. м., находящейся в фактическом пользовании ФИО1 и его право предшественников. Общая площадь жилого дома составляла 80 кв. м. в том числе жилая - 44,1 кв. м. и подсобная - 35,9 кв. м.

В последующем собственниками дома самовольно были реконструированы используемые существующие помещения (квартиры) с осуществлением к ним пристроек.

В результате этого в настоящее время индивидуальный жилой <адрес> по переулку <адрес><адрес> также включает два помещения (квартиры): № (литера «Б»), состоящей из двух жилых комнат площадью 17,7 кв. м. и 13,3 кв. м., двух коридоров площадью 16,2 кв. м. и 5,5 кв. м., кухни площадью 19,1 кв. м. и санузла площадью 6 кв. м. на первом этаже, и трёх жилых комнат площадью 19,7 кв. м., 18 кв. м. и 13,9 кв. м., коридора площадью 23,3 кв. м. и санузла площадью 6,3 кв. м. - на втором этаже, общей площадью 159 кв. м., в том числе жилой - 82,6 кв. м. и подсобной - 76,4 кв. м. с погребом (литера «п/Б»), находящейся в пользовании ФИО2; и № (литера «Б1») состоящей из гаража площадью 19,6 кв. м., кухни площадью 18,5 кв. м., гостиной площадью 14,6 кв. м., прихожей площадью 11,5 кв. м., санузла площадью 4,9 кв. м. шкафа площадью 1,6 кв. м. - на первом этаже, и трёх жилых комнат площадью 22,8 кв. м 19,6 кв. м. и 14 кв. м., лестницы площадью 8,6 кв. м., санузла площадью 3,7 кв. м. коридора площадью 2,7 кв. м. - на втором этаже, общей площадью 142,1 кв., (отапливаемой - 122,5 кв. м.), в том числе жилой - 71 кв. м. и подсобной - 71,1 кв. м находящейся в пользовании ФИО1 Общая площадь дома при этом составляет 301,1 кв. м. (отапливаемая - 281,5 кв. м.), в том числе жилая - 153,6 кв. м. и подсобная 147,5 кв. м. Все вышеперечисленные постройки являются до настоящего времени самовольно возведёнными, либо реконструированными и в установленном законодательством порядке не оформлены. Также при указанном домовладении находятся хозяйственные постройки три сарая литеры «Г», «Г7» и «Г8», гараж-сарай литера «Г2» и навес литера «Г9» и замощение литера «1». В фактическом пользовании ФИО2 находятся сарай литера «Г8», гараж-сарай литера «Г2» и навес литера «Г9», фактическом пользовании ФИО1 - два сарая литеры «Г» и «Г7».

В настоящее время возникла необходимость узаконить самовольно возведенных и реконструированных построек : полностью индивидуальный жилой дом литеры «Б» и «Б1». Данные пристройки осуществлены с целью улучшения благоустройства жилищных условий, находящейся в их пользовании части жилого дома.

В связи с осуществленной пристройкой и реконструкцией индивидуальный жилой <адрес> по переулку <адрес><адрес> находится в переустроенном и перепланированном состоянии, которую также необходимо узаконить в установленном действующим законом порядке.

Согласно сообщению заместителя главы Администрации городского округа г. Воронежа по градостроительству им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведённого и реконструированного индивидуального жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес>, так как отсутствуют документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство.

Считают, что за ними должно быть признано право собственности на самовольно возведённые и реконструированные постройки в соответствии с вышеописанным сложившимся порядком пользования ими, спор по этому поводу между ними отсутствует.

В связи с тем, что ранее существовавшие объекты недвижимого имущества прекратили своё существование в связи с их реконструкцией, то право общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> по переулку <адрес><адрес> (литеры «А»-«А4») также прекращается.

По этим основаниям, просят признать за ФИО2 право собственности на помещение (квартиру) № (литера «Б») жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,7 кв. м. и 13,3 кв. м., двух коридоров площадью 16,2 кв. м. и 5,5 кв. м., кухни площадью 19,1 кв. м. и санузла площадью 6 кв. м. - на первом этаже, и трёх жилых комнат площадью 19,7 кв. м., 18 кв. м. и 13,9 кв. м., коридора площадью 23,3 кв. м. и санузла площадью 6,3 кв. м. - на втором этаже, общей площадью 159 кв. м., в том числе жилой - 82,6 кв. м. и подсобной - 76,4 кв. м. с погребом (литера «п/Б»); признать за ФИО1 право собственности на помещение (квартиру) № (литера «Б1») жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес>, состоящую из гаража площадью 19,6 кв. м., кухни площадью 18,5 кв. м., гостиной площадью 14,6 кв. м., прихожей площадью 11,5 кв. м., санузла площадью 4,9 кв. м. и шкафа площадью 1,6 кв. м. - на первом этаже, и трёх жилых комнат площадью 22,8 кв. м., 19,6 кв. м. и 14 кв. м., лестницы площадью 8,6 кв. м., санузла площадью 3,7 кв. м. и коридора площадью 2,7 кв. м. - на втором этаже, общей площадью 142,1 кв. м. (отапливаемой - 122,5 кв. м.), в том числе жилой - 71 кв. м. и подсобной - 71,1 кв. м.. Сохранить домовладение № по переулку <адрес><адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> по переулку <адрес><адрес> (литеры «А»-«А4»); погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по переулку <адрес><адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представляющая интересы истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Администрация городского округа город Воронеж, Управа Советского района городского округа город Воронеж, Управление Росреестра по ВО не направили в суд своих представителей для участия в судебном заседании, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками индивидуального жилого <адрес> по переулку <адрес>: ФИО1 - 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 27.07.2010 г. и передаточного акта к нему, ФИО2 - 2/3 доли на основании договора дарения от 15.02.1992г., Постановления Главы Администрации Советского района г. Воронежа № от 30.07.1998г. и Постановления Главы Администрации Советского района г. Воронежа № от 16.03.1998 г. Также, они являются собственниками земельного участка № по переулку <адрес><адрес> в тех же долях, что и дом на основании перечисленных правоустанавливающих документов на дом и Постановления Главы Администрации Советского района г. Воронежа № от 06.12.1999 г. (л.д. 10,11,12,13).

Жилой <адрес> по переулку <адрес> (литеры «А»-«А4») фактически включал два отдельных помещения (квартиры): №, состоящей из двух жилых комнат площадью 19,1 кв. м. и 10,3 кв. м., кабинета площадью 9,1 кв. м, коридора площадью 8,8 кв. м., кухни площадью 7,4 кв. м. и санузла площадью 6 кв. м., общей площадью 60,7 кв. м, в том числе жилой - 29,4 кв. м. и подсобной - 31,3 кв. м., находящейся в фактическом пользовании ФИО2, и №, состоящей из жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и кухни площадью 4,6 кв. м., общей площадью 19,3 кв. м., находящейся в фактическом пользовании ФИО1 и его право предшественников. Общая площадь жилого дома составляла 80 кв. м. в том числе жилая - 44,1 кв. м. и подсобная - 35,9 кв. м.

Истцами самовольно были реконструированы используемые существующие помещения (квартиры) с осуществлением к ним пристроек.

Как видно из технического паспорта домовладения № по переулку <адрес><адрес>, жилой дом также включает два помещения (квартиры): № (литера «Б»), состоящей из двух жилых комнат площадью 17,7 кв. м. и 13,3 кв. м., двух коридоров площадью 16,2 кв. м. и 5,5 кв. м., кухни площадью 19,1 кв. м. и санузла площадью 6 кв. м. на первом этаже, и трёх жилых комнат площадью 19,7 кв. м., 18 кв. м. и 13,9 кв. м., коридора площадью 23,3 кв. м. и санузла площадью 6,3 кв. м. - на втором этаже, общей площадью 159 кв. м., в том числе жилой - 82,6 кв. м. и подсобной - 76,4 кв. м. с погребом (литера «п/Б»), находящейся в пользовании ФИО2; и № (литера «Б1») состоящей из гаража площадью 19,6 кв. м., кухни площадью 18,5 кв. м., гостиной площадью 14,6 кв. м., прихожей площадью 11,5 кв. м., санузла площадью 4,9 кв. м. шкафа площадью 1,6 кв. м. - на первом этаже, и трёх жилых комнат площадью 22,8 кв. м 19,6 кв. м. и 14 кв. м., лестницы площадью 8,6 кв. м., санузла площадью 3,7 кв. м. коридора площадью 2,7 кв. м. - на втором этаже, общей площадью 142,1 кв., (отапливаемой - 122,5 кв. м.), в том числе жилой - 71 кв. м. и подсобной - 71,1 кв. м находящейся в пользовании ФИО1 Общая площадь дома при этом составляет 301,1 кв. м. (отапливаемая - 281,5 кв. м.), в том числе жилая - 153,6 кв. м. и подсобная 147,5 кв. м. (л.д. 14 – 17, 18 – 21).

Также при указанном домовладении находятся хозяйственные постройки три сарая литеры «Г», «Г7» и «Г8», гараж-сарай литера «Г2» и навес литера «Г9» и замощение литера «1». В фактическом пользовании ФИО2 находятся сарай литера «Г8», гараж-сарай литера «Г2» и навес литера «Г9», фактическом пользовании ФИО1 - два сарая литеры «Г» и «Г7».

Истцы мотивировали свои требования тем, что в настоящее время возникла необходимость узаконить самовольно возведенных и реконструированных построек: полностью индивидуальный жилой дом литеры «Б» и «Б1».

Согласно сообщению заместителя главы Администрации городского округа г. Воронежа по градостроительству истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведённого и реконструированного индивидуального жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес>, так как отсутствуют документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство (л.д. 22).

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от 20 декабря 2016 г. ООО ООО «Воронежский центр судебных экспертиз», с учетом требований СП, СНиП, СаНПин, требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений ( Федерального закона РФ от 30.12.2009 г.), градостроительного регламента возведенный жилой дом лит. Б, Б1, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, соответствует правиласм землепользования и застройки (за исключением расположения дома относительно границ с соседними участками № и № по пер. <адрес>, данные строения расположены от границ с слседними участками на расстоянии менее 3-х м, однако отмечается следующее: расположение дома относительно межевых границ не оказывает влияние на несущую способность жилых домов, расположенных на соседних земельных участков, не нарушает освещенность и инсоляцию жилых домов и создает угрозу жизни здоровью людей, имеющееся расстояние дома от межевых границ достаточно для прохода в соответствии с требованиями СП и устройства ремонтных зон), строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет I категорию состояния конструкций ( нормальное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций и всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью людей пи эксплуатации исследуемого строения (л.д. 10,18).

Строение находится в пределах границ земельного участка и не нарушает их.

Земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные постройки и реконструированные постройки, используется истцами в установленном законом порядке, что подтверждается представленными документами, о которых говорилось выше, строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, доказательств обратного суду представлены не были.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права на самовольные постройки, о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Принимая во внимание, что в данном случае сособственникам ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/3 и 2/3 доли спорного жилого дома, соответственно, домовладение разделено в натуре на два самостоятельных объекта недвижимости и что ранее существовавшие объекты недвижимого имущества прекратили своё существование в связи с их реконструкцией, то право общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> по переулку <адрес><адрес> (литеры «А»-«А4») также прекращается.

В связи с чем, заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению. Запись о регистрации права долевой собственности на жилой <адрес> по пер. <адрес><адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним подлежит погашению в отношении всех собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение (квартиру) № (литера «Б») жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес>, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,7 кв. м. и 13,3 кв. м., двух коридоров площадью 16,2 кв. м. и 5,5 кв. м., кухни площадью 19,1 кв. м. и санузла площадью 6 кв. м. - на первом этаже, и трёх жилых комнат площадью 19,7 кв. м., 18 кв. м. и 13,9 кв. м., коридора площадью 23,3 кв. м. и санузла площадью 6,3 кв. м. - на втором этаже, общей площадью 159 кв. м., в том числе жилой - 82,6 кв. м. и подсобной - 76,4 кв. м. с погребом (литера «п/Б»).

Признать за ФИО1 право собственности на помещение (квартиру) № (литера «Б1») жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес>, состоящую из гаража площадью 19,6 кв. м., кухни площадью 18,5 кв. м., гостиной площадью 14,6 кв. м., прихожей площадью 11,5 кв. м., санузла площадью 4,9 кв. м. и шкафа площадью 1,6 кв. м. - на первом этаже, и трёх жилых комнат площадью 22,8 кв. м., 19,6 кв. м. и 14 кв. м., лестницы площадью 8,6 кв. м., санузла площадью 3,7 кв. м. и коридора площадью 2,7 кв. м. - на втором этаже, общей площадью 142,1 кв. м. (отапливаемой - 122,5 кв. м.), в том числе жилой - 71 кв. м. и подсобной - 71,1 кв. м..

Сохранить домовладение № по переулку <адрес><адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> по переулку <адрес><адрес> (литеры «А»-«А4»).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и № о праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по переулку <адрес><адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Трунов

Мотивированное решение составлено 13.01.2017г.