Решение № 2-4421/2025 2-4421/2025~М-2474/2025 М-2474/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-4421/2025

Гражданское дело № 2-4421/2025

УИД: 47RS0005-01-2025-003828-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О. П.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу "Смольнинское" о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Смольнинское" о признании права собственности на земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Гончаровское сельское поселение, <адрес>, СНТ «Смольнинское», согласно межевому плану, подготовленному Дата кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска истец указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Гавриловская волость, <адрес>, <адрес> 36. Право собственности зарегистрировано Дата, о чем сделана запись в ЕГРН №

Истец является членом садоводства с 2001 года.

На основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата садоводческому некоммерческому товариществу «Смольнинское» для ведения садоводства в коллективно-совместную собственность был предоставлен земельный участок площадью 9,7 га

На основании решения общего собрания членов СНТ «Смольнинское» от Дата, изложенного в протоколе б/н., за мной признано право на оформление в собственность дополнительного земельного участка площадью 439 кв.м. к имеющемуся земельному участку № с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО4 Дата подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 439 кв.м. путем раздела существующего земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок общего пользования), который сохраняется в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Спор по границам спорного земельного участка площадью 439 кв.м. отсутствует.

Спорный земельный участок площадью 439 кв.м. находится в фактическом пользовании истца с 2001 года, входит в границы СНТ «Смольнинское» и не является частью мест общего пользования - прохода/проезда в садоводстве.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 следует, что границы земельного участка установлены по фактическому землепользованию на основании Выписки из протокола очередного собрания членов СНТ «Смольнинское» от Дата. Границы участка частично закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором. Части границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН являются общими с частями границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы данных участков установлены в соответствии с федеральным законодательством, включены в ЕГРН и не изменяются при проведении кадастровых работ. Правообладатель смежных земельных участков не возражает против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Доступ к образуемому земельному участку осуществляется от земель общего пользования СНТ «Смольнинское» - кадастровый №, в соответствии с генеральным планом садоводства от Дата (масштаб 1:1000).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – СНТ «Смольнинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя СНТ «Смольнинское».

Третье лицо- администрация Выборгского муниципального района <адрес> извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности и дав им соответствующую оценку, приходит к следующему.

Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Гавриловская волость, <адрес>, СНТ «Смольнинское», участок №. Право собственности зарегистрировано Дата, о чем сделана запись в ЕГРН №

Истец является членом садоводства с 2001 года.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от Дата садоводческому некоммерческому товариществу «Смольнинское» для ведения садоводства в коллективно-совместную собственность был предоставлен земельный участок площадью 9,7 га

На основании решения общего собрания членов СНТ «Смольнинское» от Дата, изложенного в протоколе б/н., за истцом признано право на оформление в собственность дополнительного земельного участка площадью 439 кв.м. к имеющемуся земельному участку № с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО4 Дата подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 439 кв.м. путем раздела существующего земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок общего пользования), который сохраняется в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Спор по границам спорного земельного участка площадью 439 кв.м. отсутствует.

Спорный земельный участок площадью 439 кв.м. находится в фактическом пользовании истца с 2001 года, входит в границы СНТ «Смольнинское» и не является частью мест общего пользования - прохода/проезда в садоводстве.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 следует, что границы земельного участка установлены по фактическому землепользованию на основании Выписки из протокола очередного собрания членов СНТ «Смольнинское» от Дата. Границы участка частично закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором. Части границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН являются общими с частями границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы данных участков установлены в соответствии с федеральным законодательством, включены в ЕГРН и не изменяются при проведении кадастровых работ. Правообладатель смежных земельных участков не возражает против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Доступ к образуемому земельному участку осуществляется от земель общего пользования СНТ «Смольнинское» - кадастровый №, в соответствии с генеральным планом садоводства от Дата (масштаб 1:1000).

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до Дата члены некоммерческих организаций, созданных до Дата для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Решение общего собрания членов СНТ «Смольнинское» от 14.09.2024 года соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также областного закона Ленинградской области от 02 декабря 2005 года № 107-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области», согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.

Согласно названным законам, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав земель, предоставленных садоводству, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу "Смольнинское" о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан Дата <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному Дата кадастровым инженером ФИО4, что будет являться основанием для раздела с сохранением измененных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата