Решение № 2-4632/2017 2-4632/2017~М-4388/2017 М-4388/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4632/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 7 декабря 2017 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Верещагиной О.П.,

с участием помощника прокурора г. Братска Иркутской области Пащенко В.П.,

представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4632/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит устранить ему препятствие в праве пользования и распоряжения собственностью - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2016 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 августа 2017 года сделана запись регистрации права № ***. При подписании договора купли-продажи ФИО3 пояснила, что в комнате никто не зарегистрирован, и в устной форме гарантировала, что освободит квартиру в срок до 1 сентября 2017 года. Однако до сегодняшнего дня в комнате проживает и состоит на регистрационном учете ФИО3, которая является истцу посторонней, родственные связи отсутствуют. Наличие ответчика на регистрационном учете и проживание в комнате расположенной по адресу: <адрес>, препятствует истцу, как собственнику, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал, просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просит суд его удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что после заключения между истцом и ответчиком сделки купли-продажи спорной комнаты, по устной договоренности между ними ответчик обязалась сняться с регистрационного учета и выехать из комнаты до 1 сентября 2017 года, однако до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении, на контакт с истцом не идет, препятствует ему в осуществлении его права собственности на указанную комнату. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское».

В судебном заседании помощник прокурора г. Братска Иркутской области Пащенко В.П. полагает, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, помощника прокурора г. Братска Иркутской области, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, является истец – ФИО2 - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2016 года, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купил в собственность вышеуказанную комнату за 450 000 рублей, которые передал продавцу, согласно расписке от 20 ноября 2016 года. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 8 августа 2017 года за № ***.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской от 8 августа 2017 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведений о признании договора купли-продажи недвижимости от 20 ноября 2016 года недействительным суду не представлено.

Согласно поквартирной карточке № ***, выданной начальником СРН-2 ООО «БКС» от 8 сентября 2017 года, собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, при этом, в комнате зарегистрирована, как старый жилец – ФИО3 с 9 ноября 2009 года.

Из обоснования иска следует, что ФИО3 продолжает проживать в комнате по адресу: <адрес>, чем препятствует истцу реализовать принадлежащее ему право собственности на данное жилое помещение по своему усмотрению.

Доказательств того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, суду не представлено.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника, ее право собственности на спорное жилое помещение прекращено в связи с добровольным отчуждением недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному с истцом, общего хозяйства с истцом ответчик не ведет, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением после 1 сентября 2017 года между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено.

При этом, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности комнате не порождает для нее никаких прав на комнату, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на жилое помещение.

Наличие регистрации ответчика в комнате по адресу: <адрес>, препятствует истцу реализовывать свои правомочия в отношении собственного жилого помещения по своему усмотрению, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика.

Принимая во внимание, что в силу положений ст. 209 ГК РФ, ФИО2 вправе осуществлять свое право собственности в отношении спорной комнаты по своему усмотрению, проживание ответчика в ней без законных на то оснований лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, пользоваться им в установленном законом порядке, в связи с чем, способом устранения препятствий истцу, как собственнику, в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Устранить ФИО2 препятствие в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова