Решение № 2-4157/2017 2-4157/2017~М-3936/2017 М-3936/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4157/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием:

представителя истцов - ФИО4, действующего на основании доверенностей <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации <адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ-200 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ГСПК №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя свои исковые требовании тем, что истцы являются членами ГСПК №. В силу предоставленных справок, выданных им ГСПК №, истцы являются не только членами этого кооператива с момента его создания, но и добросовестно владеют и пользуются принадлежащим им имуществом в виде гаражных боксов № и №, построенных за счет собственных средств. Добросовестно оплачивают электроэнергию и прочие услуги, связанные с их эксплуатацией и содержанием общей территории кооператива. Паевые взносы ими полностью внесены. В связи с этим считают, что приобрели право собственности на указанное имущество. Истцы обратились в КГУП «<адрес>инвентаризация» с целью изготовить технические планы гаражей. Однако им было отказано в данной услуге, мотивом отказа послужило отсутствие не только у них на руках разрешительной документации на объект (разрешение на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация), но и отсутствие ее в данной организации, в виду того, что председателем ГСПК № она никогда не предоставлялась. Истцы данную документацию представить не имеют возможности, в виду того, что строительство гаражных боксов в ГСПК № было начато еще в 1993 г. и на момент данной документации не существовало в виду отсутствия на то законодательных актов. В связи с отсутствием данной документации истцам было предложено через суд признавать за собой право собственности на гаражные боксы. Таким образом, истцы не имеют возможности в административном порядке реализовать свое право, поставить на кадастровый учет гаражи, а в дальнейшем и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, перешедшие к ним в момент полного внесения паевого взноса. ГСПК № был создан в 1992 г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, орган производивший регистрацию юридического лица на ДД.ММ.ГГГГ была <адрес>. Земельный участок, на котором находятся гаражные боксы истцов, отведен под строительство ГСПК № гаражей. Постройка возведена после получения необходимого для того времени решения исполкома горсовета народных депутатов на его застройку. В силу независимой строительной экспертизы в виде технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» о готовности объекта в эксплуатации, гаражные боксы признаны работоспособными, пригодными для дальнейшей эксплуатации, при эксплуатации не представляют опасности для жизни и здоровья людей, иных других нарушений законодательства нет. Следовательно, нет оснований полагать, что данные гаражные боксы являются самостоятельной постройкой. Паевой взнос в силу справок истцами оплачен полностью, задолженности по членским взносам нет. Каждый из истцов исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, следовательно, его требование о признании за ним права собственности в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В связи с чем, просят признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 109,5 кв.м., находящийся в ГСПК № по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 108,2 кв.м. находящийся в ГСПК № по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом судебными повестками, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСПК № в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление. Кроме того, от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Статья 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснена и понятна.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала на основании доводов, изложенных в возражениях на исковое заявление. Просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика Администрации <адрес>, и исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О продлении гаражно-строительному потребительскому кооперативу № срока предоставления земельного участка для строительства гаражей по <адрес>» заключен договор аренды № между Министерством имущественных отношений <адрес> и ГСПК №.

Земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 3 796,88 кв.м., расположенный по <адрес> города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному потребительскому кооперативу № земельного участка для окончания строительства гаража в <адрес>», что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок аренды участка устанавливается на неопределенный срок.

Согласно уставу, зарегистрированному Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №в, ФИО2 и ФИО1 входят в список членов ГСК №

Согласно справке, подписанной председателем ГСПК №, ФИО2 является членом ГСПК №, бокс № по адресу: <адрес>, паевый взнос оплачен полностью, что также подтверждается членской книжкой.

Согласно справке, подписанной председателем ГСПК №, ФИО1 является членом ГСПК №, бокс № по адресу: <адрес>, паевый взнос оплачен полностью, что также подтверждается членской книжкой.

В соответствии п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно заключению кадастрового инспектора ФИО7, гаражные боксы №№,№ входят в границы земельного участка ГСПК №.

В соответствии с техническим заключением ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» № от № обследованные строения: железобетонные и металлические конструкции боксов № и № в ГСПК № по <адрес> в <адрес>. Здание смежных гаражных боксов № и № в ГСПК № по <адрес> в <адрес> работоспособное, при эксплуатации не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража, состоящее из бокса № и №, расположенное в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция)».

Согласно справке с отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с изменением ст. 6 Федерального закона ФЗ-69 «О пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, органы государственного пожарного надзора не согласовывали произведенные перепланировки и реконструкции, а также объекты законченного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из данной нормы закона, право собственности на гараж у членов потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы предъявлены истцами обоснованно, и они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном потребительском кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в Гаражно-строительном потребительском кооперативе № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.