Решение № 2-3979/2021 2-3979/2021~М-1186/2021 М-1186/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-3979/2021

50RS0028-01-2021-001945-49

Дело № 2-3979/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юнусовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского круга Мытищи Московской области, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №56 г.Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Мытищи, ПГСК №56 г.Мытищи, о признании права собственности на нежилое помещение №, состоящее из гаражного бокса, площадью 20,1 кв.м и подвала, площадью 18,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является членом ПГСК №56 г.Мытищи и ему принадлежит нежилое помещение №, состоящее из гаражного бокса, площадью 20,1 кв.м и подвала, площадью 18,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Задолженностей по членским и паевым взносам не имеет. По данным технического паспорта площадь гаражного бокса составляет 20,1 кв.м и подвала – 18,5 кв.м. Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. Истец обратился с заявлением о регистрации право, однако ему было отказано. В связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ПГСК №56 г. Мытищи в судебном заседании не возражал удовлетворению требований.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Министерства природных ресурсов и экологии РФ, ФГБУ Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ПГСК №56 г. Мытищи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива №56 г. Мытищи» утверждена организация Потребительского гаражно-строительного кооператива №56 г. Мытищи по адресу <адрес>.

Судом установлено истец является членом ПГСК №56 г.Мытищи, что подтверждается членской книжкой №. Паевые и членские взносы выплачены полностью.

Согласно технического паспорта на гаражный бокс, возведенный мной в 1994 году нежилое помещение № состоит из гаражного бокса, площадью 20,1 кв. метров и подвала площадью 18,5 кв. метров соответственно и расположены по адресу <адрес>

Инвентаризационная стоимость гаража № согласно Техническому плану помещения составляет 171732,62 рублей.

Гаражный бокс представляет собой не принятое в эксплуатацию капитальное строение, возведенное из металлобетонных конструкций.

Указанный объект капитального строительства возведен мной за счет собственных средств, внесенных в виде паевых и целевых взносов в кооператив ПГСК, полностью оплатив свой пай.

Данное строение возведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не угрожает безопасности истца и третьих лиц.

До настоящего времени истец является членом ПГСК№56, что также подтверждается прилагаемой справкой №, выданной правлением ПГСК №56, а также членской книжкой.

Истец 7 сентября 2020 года обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Заключением специалиста ООО «ЭКБИСТ» № установлено, что возведение нежилого помещения (гаражный бокс №) по адресу: <адрес>, выполнено в соответствие с общими требованиями строительных норм и правил (СниП 3.04.01-87, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011). Несущие конструкции гаражногобокса имеют работоспособное техническое состояние, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей в процессе эксплуатации, требования механической и пожарной безопасности соблюдены. Права третьих лиц гаражный бокс № не нарушает. Гаражный бокс № является капитальным строением.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 164 ГПК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Разрешая заявленные требования учитывая, что спорный объект - гаражный бокс, расположен в границах ПГСК 56, истец является членом ПГСК 56, оплачивает членские и паевые взносы, гаражный бокс не затрагивает прав и законный интересов других собственников гаражных боксов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского круга Мытищи Московской области, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №56 г.Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, состоящее из гаражного бокса, площадью 20,1 кв.м и подвала, площадью 18,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на ГКН и регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 19 июля 2021 года.

Судья