Решение № 2-204/2018 2-204/2018 ~ М-64/2018 М-64/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-204/2018

Копия

2-204/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года <адрес>

Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием прокурора Литвинцевой К.А., представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Лянтор к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО9, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.<адрес> обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения Лянтор в соответствии с приказом департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 23 ноября 2008 года №4227 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор №58 найма жилого помещения коммерческого использования в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру для использования с целью проживания.

Срок действия договора установлен с 17.02.2017 года по 16.01.2018 года.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в размере 4 088 рублей 83 копейки не позднее последнего числа отчетного месяца. В нарушение данного пункта оплата за пользование жилым помещением ответчиками не производилась, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 42 626 рублей 51 копейка.

Сумма пени за период пользования жилым помещением с 17.02.2017 года по 16.01.2018 года составляет 2 571 рубль 68 копеек.

24 ноября 2017 года в адрес ответчиков было направлено предупреждение № 7595 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, для чего ответчикам был предоставлен десятидневный срок. Также ответчики были предупреждены о том, что в случае невыполнения данного требования администрация городского поселения Лянтор обратится в суд с настоящим иском. Задолженность ответчиками погашена не была.

16 января 2018 года срок действия договора истек, следовательно, обязательства сторон по нему прекращены.

На основании изложенного истец просит признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО5 задолженность по плате за пользование жилым помещением 42 626 рублей 51 копейку. Взыскать с ФИО5 пеню в размере 2 571 рубль 84 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации г.п. Лянтор ФИО4 на исковых требованиях настоял.

Ответчики ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО9, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления опеки и попечительства администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Литвинцевой К.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 23 ноября 2008 года № 4227 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района» находится в муниципальной собственности городское поселение Лянтор.

22 марта 2017 года между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор № 58 найма жилого помещения коммерческого использования от 22 марта 2017 года № 58 в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру для использования с целью проживания.

Срок действия договора установлен с 17.02.2017 года по 16.02.2018 года.

Согласно пунктам 2.2.8, 3.1 договора ответчик ФИО5 обязана была вносить плату в размере 4 088 рублей 83 копейки. Не позднее последнего числа текущего месяца.

По состоянию на 15.01.2018 года сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.04.2017 года по 15.01.2018 составляет 42 626 рублей 51 копейка.

Пунктом 2.2.8 договора найма жилого помещения коммерческого использования №58 от 22.03.2017 года, так же предусмотрена пеня в случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за период пользования жилым помещением с 17.02.2017 года по 16.01.2018 года составляет 2 571 рубль 68 копеек.

В соответствии с п. 4.3.3. договора он прекращается, если наниматель не внес плату за наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги в течении шести месяцев.

24.11.2017 за исходящим №7595 ответчику направлялось требование о необходимости погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения и пени, которое было получено ФИО5 08.12.2017 года.

До настоящего времени задолженность по оплате за наем жилого помещения и пеня не оплачены.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО5, ее дочери ФИО1, ФИО6, ФИО8, сын ФИО9, жена сына ФИО7, внуки ФИО3, ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются приказом о разграничении имущества, перечнем имущества, договором найма жилого помещения коммерческого использования, уведомлениями, расчетом суммы долга, почтовой квитанцией, почтовым уведомлением, описью, справкой с места жительства, распоряжением, объяснениями представителя истца.

В соответствием со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, поскольку срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования №58 от 22 марта 2017 года истёк 16 января 2018 года.

Иных оснований пользоваться спорным жилым помещением ответчики не имеют, в связи с чем последние обязаны освободить его.

Более того, в соответствии с п. 4.3.3. договора найма жилого помещения коммерческого использования № 58 от 22 марта 2017 года он прекращается, если наниматель не внес плату за наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги в течении шести месяцев.

Из представленных истцом расчетов суммы долга пени следует, что ответчик ФИО5 с 01.04.2017 года по 15.01.2018 года (более шести месяцев) не вносила плату за жилое помещение, что является самостоятельным основанием для прекращения договора найма.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО5 обязанности по внесению платы за наем жилого помещения не исполняла, суд считает необходимым взыскать с нее в пользу администрации г.п. Лянтор в счет задолженности по договору найма жилого помещения 42 626 рублей 51 копейку.

Пунктом 2.2.8 договора найма жилого помещения коммерческого использования №58 от 22.03.2017 года предусмотрена пеня в случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за период пользования жилым помещением с 17.02.2017 года по 16.01.2018 года составляет 2 571 рубль 68 копеек, которая и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО5

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут за требования неимущественного характера в сумме 6 000 рублей по 1200 рублей с каждого.

Кроме того, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию госпошлина с требования имущественного характера о взыскании задолженности по договору и пени в сумме 1 555 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО5 в счет задолженности по договору найма 42 626 рублей 51 копейку, в счет пени 2 571 рубль 84 копейки.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в сумме 1 200 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО5 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в сумме 1 555 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

.
.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев