Решение № 2-3789/2017 2-3789/2017~М-3380/2017 М-3380/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-3789/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

25 октября 2017 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3789/2017 по иску Администрации муниципального образования города Братска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация МО г. Братска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования города Братска, и постановлением администрации муниципального образования города Братска от 25.08.2008 № 1711 было отнесено к Списку жилых помещений, ранее отнесенных к специализированному жилищному фонду (общежитию).

ФИО1, ФИО2 имеют право пользования вышеуказанным жилым помещением. Согласно поквартирной карточке в данном жилом помещении они также стоят на регистрационном учете.

Актами проверки факта не проживания от 19.07.2017 установлено, что данные граждане по адресу: <адрес>, не проживают длительный период времени, место нахождение их не известно. Задолженность по квартплате и оплате за коммунальные услуги у ответчиков составляет на 01.08.2017 года 35804,57 рублей.

В спорном жилом помещении ответчики не проживают, обязанности нанимателя втекающие из договора найма жилого помещения, по содержанию квартиры не исполняют квартплату, и коммунальные платежи не оплачивают, не используют жилое помещение по назначению - для проживания. Поскольку ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, вселится не пытаются, в спорном жилом помещении не нуждаются, значит имеют другое постоянное место жительство. А наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не может служить основанием для сохранения за ними право пользования жилым помещением.

В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет как собственник жилищного фонда, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законном порядке, так как ответчик потребляет своим правом, а именно не проживает в предоставленном жилом с помещении.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО г. Братска по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.. .

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату н во владение и пользование для временного проживания в нем... К пользованию жилыми помещениями по договорам специализированного найма применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3, 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики ФИО1, ФИО2

Данное жилое помещение на основании договора найма от 19.08.2002 № 1969, передано ФИО1

С 01.03.2002 жилое помещение состоит в реестре муниципального имущества города Братска. Согласно постановлению администрации МО г. Братска от 25.08.2008 № 1711 спорное жилое помещение ранее было отнесено к специализированному жилищному фонду (общежитие).

Актом проверки факта не проживания от 19.07.2017 установлено, что ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес> не проживают. Задолженность по квартплате и оплате за коммунальные услуги ответчиков составляет на 01.08.2017 года 35804,57 рублей.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 не проживают по месту регистрации длительное время, выехали добровольно, своих прав на спорное жилье реализовать не пытался, вселиться не пытался, в суд с иском о признании за ними права пользования спорным жилым помещением, либо вселении не обращались, что подтверждается актом проверки факта не проживания. Кроме того, ответчики обязанности нанимателя, вытекающие из договора найма жилого помещения, по содержанию квартиры не исполняют, квартплату, и коммунальные платежи не оплачивают, не использует жилое помещение по назначению - для проживания.

В спорном жилом помещении никто не проживает, иных зарегистрированных по месту жительства лиц, не имеется.

Поскольку ответчики не проживают в квартире по адресу: <адрес>, вселиться не пытались, суд приходит к выводу, что у них имеется другое постоянное место жительства.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В случае выезда нанимателя в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает на него право.

Следовательно, поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 не проживают по адресу: <адрес>, выехали добровольно, расходы на содержание квартиры не несут, квартплату не оплачивают, вещей в спорном жилом помещении не имеется, своих прав на спорное жилье реализовать не пытались, то суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных ст. 69 ЖК РФ, так как длительный период их не проживания в помещении свидетельствует о добровольном отказе от права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ФИО1, ФИО2 утратили право пользования квартирой, то оснований для сохранения регистрации в вышеуказанной квартире не имеется.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу, как собственнику жилого фонда социального использования, распоряжаться муниципальным имуществом, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд считает иск Администрации МО г. Братска к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Обручева, д. 47, кв. 69, снятии с регистрационного учета обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Н. Артёмова