Решение № 2-2-98/2020 2-2-98/2020~М-2-50/2020 М-2-50/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-2-98/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 20 апреля 2020 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка. Согласно исковому заявлению ФИО1 на основании решения Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:18:0206001:36, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, д. Владимировка, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью определения границ участка на местности и его оформления ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. В результате выполненных работ кадастровым инженером выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Данный межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка был предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен по причине выявленных противоречий в представленных документах и материалах инвентаризации, а именно не соответствует адрес земельного участка, его площадь и правообладатель. В частности, из архива государственного фонда данных получены материалы инвентаризации на земельный участок площадью 2556 кв.м. Межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:36, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, д. Владимировка, <адрес>. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований, составляет 2083 кв.м и отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах на 417 кв.м, в меньшую сторону. Конфигурация уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н1 согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана, не совпадает с границами участка, отраженными в фотоплане местности и материалах инвентаризации земель, но соответствует фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, которые проходят по существующему деревянному забору и постройкам и являются смежными с землями общего пользования (улица, проулок). Земельный участок представляет собой один контур. Споры по границам с соседними участками отсутствуют. Выявленные противоречия препятствуют истцу в оформлении земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства и не могут быть устранены во внесудебном порядке, в связи с чем просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:36, площадью 2083 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, д. Владимировка, <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик – администрация муниципального района <адрес>, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки суд не уведомила, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представила.

Третье лицо – управление Росреестра по <адрес>, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представило.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования ФИО1 об определении границ и площади земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:18:0206001:36, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, <адрес>, участок №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 63:18:0206001:36-63/001/2018-1. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:18:0206002:133 (л.д. 9-12).

Факт владения на протяжении более 15 лет объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, сельское поселение Красное Поселение, д. Владимировка, <адрес>, подтверждается и исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела № по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ решением Кошкинского районного суда <адрес> за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0206001:36 и часть жилого дома, расположенные по указанному адресу.

Анализ материалов дела и содержащихся общедоступных сведений публичной кадастровой карты позволяет сделать вывод о том, что конфигурация уточняемого земельного участка и местоположение его границ согласно разделу «Чертеж земельных участков и их частей» межевого плана, определенных по существующим на местности фактическим границам земельного участка, не совпадают с границами участка, отраженными в фотоплане местности и материалах инвентаризации земель. Спорный земельный участок и расположенный в его границах объект недвижимости зарегистрированы в разных кадастровых кварталах. Согласно сведениям публичной кадастровой карты и исследованным в судебном заседании материалам гражданского дела № по иску ФИО1 объектом недвижимости с кадастровым номером 63:18:0206002:133 является жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>. В то же время, зафиксированные в фотоплане местности и материалах инвентаризации границы земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:36 соответствуют фактическому расположению участка по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>. Таким образом, установленное материалами инвентаризации и фотопланом местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:36 (их конфигурация и расположение на местности) не соответствуют адресу (почтовому адресу ориентира), закрепленному за данным объектом в Едином государственном реестре недвижимости, а сами материалы инвентаризации и фотоплан местности не могут использоваться при определении местоположения границ данного земельного участка с учетом почтового ориентира его адреса, внесенного в Единый государственный реестр недвижимости. С учетом изложенного, принимая во внимание, что адреса почтовых ориентиров земельного участка и расположенного в его пределах объекта недвижимости не могут быть разными, а сами объекты не могут находиться на удалении друг от друга, суд считает необходимым уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:36, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:18:0206002:133, в соответствии с межевым планом, так как межевание произведено кадастровым инженером по адресу почтовых ориентиров обоих указанных объектов недвижимости: <адрес>, участок № (<адрес>).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела усматривается наличие препятствий к определению границ земельного участка ФИО1 во внесудебном порядке.

Судом установлено, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы земельного участка согласованы в установленном порядке. Определенная кадастровым инженером при проведении работ по составлению межевого плана площадь земельного участка ФИО1 – 2083 кв.м, меньше площади данного участка, указанной в правоустанавливающих документах, что свидетельствует об отсутствии самозахвата земель.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0206001:36, расположенного по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, наложение границ указанного земельного участка на границы смежных земельных участков не выявлено.

Судом установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, участок №, с кадастровым номером 63:18:0206001:36, площадью 2083 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, существует на местности в фактических границах более 15 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо определить границы и площадь спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, так как он составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах и площади, в соответствии с действующим законодательством, границы со смежными земельными участками согласованы в установленном порядке, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об определении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2083 кв.м с кадастровым номером 63:18:0206001:36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, участок №, согласно установленным координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО3:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

н 1

479315.32

1396751.30

н 2

479329.29

1396780.65

н 3

479317.48

1396785.94

н 4

479324.58

1396800.38

н 5

479297.28

1396814.04

н 6

479273.75

1396765.09

н 7

479292.03

1396755.77

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях указанных координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.Е. Никонов