Решение № 2-2276/2025 2-2276/2025~М-1796/2025 М-1796/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-2276/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2276/2025 (71RS0023-01-2025-004254-07) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Она на основании договора купли-продажи от 04.08.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 11, в районе УПП ВОС. Решила установить местоположение границ данных объектов недвижимости. Для оформления документов обратилась к кадастровому инженеру.

В результате выполнения кадастровых работ были установлены фактические границы принадлежащих ей, истцу, объектов, с описанием местоположения границ соответствующими поворотными точками, имеющими конкретные координаты. При этом кадастровым инженером было выявлено пересечение границ данных объектов с границами объекта недвижимости с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, и с объектами недвижимости, имеющими кадастровые номера № и №. Это свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая произошла при наличии ошибки в документах, представленных в регистрирующий орган. Данную ошибку надо исправить.

Обосновывая так иск, ссылаясь на нормы земельного законодательства, истец просит: признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях об описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, в районе УПП ВОС, исключить сведения из ЕГРН об описании местоположения границ данного объекта недвижимости; установить местоположение границ принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 11, в районе УПП ВОС, при описании их следующими характерными точками, имеющими следующие координаты: Н1 - <данные изъяты>; установить местоположение границ принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 11, в районе УПП ВОС, при описании их следующими характерными точками, имеющими следующие координаты: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район, ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

К таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Получение ответчиком судебного извещения хотя и после проведенного судебного заседания, но по истечении предусмотренного п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи срока для хранения почтовой корреспонденции не свидетельствует о допущенных процессуальных нарушениях при рассмотрении дела, а расценивается как отказ от получения повестки.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Щекинского районного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Судом ответчики извещались по месту нахождения и месту жительства.

Ответчики не сообщили суду о причинах неявки в судебное заседание и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона, считает данных лиц извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Аналогичная норма содержалась в Федеральном законе от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в период действия которого происходило межевание земельного участка истца-ответчика), согласно п.п.7,9 ст. 38 которого, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 указанной статьи).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Само по себе наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, поскольку спор заключается в оспаривании кадастрового учета, произведенного по данным кадастрового инженера в планах которого, изображены границы земельных участков, не соответствующие их фактическому расположению.

Выпиской из ЕГРН от 10.09.2025 № КУВИ-001/2025-172276168 подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером № – гараж площадью 18,8 кв.м, с подвалом площадью 15 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 10.09.2025 № КУВИ-001/2025-172276180 подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером № – гараж площадью 24 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 10.09.2025 № КУВИ-001/2025-172276178 подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером № – земельный участок под строительство гаража площадью 29±2 кв.м, на праве собственности принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 10.09.2025 № КУВИ-001/2025-172276184 подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером № – земельный участок для строительства гаража площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 11, в районе УПП ВОС, на праве собственности принадлежит ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 21.10.2025 № КУВИ-001/2025-194541765 подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером № – гараж площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 11, в районе УПП ВОС, на праве собственности принадлежит ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Судом установлено, что 15.03.2021 между администрацией Щекинского района и ООО «Марсоф» заключен муниципальный контракт №на проведение комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов 71:32:030303, 71:32:030304 в МО город Щекино Щекинского района.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 13 марта 2025 года по делу № А68-15244/2024на ООО «Марсоф» возложена обязанность подготовить уточненные карт-планы территорий в отношении кадастровых кварталов 71:32:030303 (в отношении 163 объектов), 71:32:030304 (в отношении 137 объектов) для внесения сведений о месторасположении границ объектов недвижимости, местоположение которых не было уточнено в соответствии с условиями муниципального контракта, в Единый государственный реестр недвижимости. Решение вступило в законную силу 24 апреля 2025 года.

Во исполнение данного решения 22.07.2025 в ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов возбуждено исполнительное производство №-ИП. Оно на момент рассмотрения дела не исполнено.

Решением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 22 июля 2025 года по делу № 2-1443/2025, вступившим в законную силу 02.10.2025, удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации МО Щекинский район, ФИО5, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границы земельного участка и здания гаража удовлетворены: признано наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границы здания гаража № с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, сведения об описании местоположения границ этих объектов исключены из ЕГРН; определено местоположение границ здания гаража с кадастровым номером № в точках, имеющих следующие координаты: 5 - Х<данные изъяты>; определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в точках, имеющих следующие координаты: <данные изъяты>.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, сведения об описании местоположения границ объектов с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН по результатам выполнения комплексный кадастровых работ ООО «Марсоф», в отсутствие натурного обследования данных объектов недвижимости, следовательно, оснований считать такое описание местоположения границ этих объектов недвижимости соответствующим их фактическому местоположению, оснований не имеется.

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО6 20.08.2025 техническому плану гаража истца с кадастровым номером №, местоположение данного объекта недвижимости подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>, площадь объекта по внутреннему обмеру составляет 40 кв.м, в том числе площадь гаража – 21,3 кв.м, площадь подвала – 18,7 кв.м.

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО6 21.08.2025 межевому плану земельного участка истца с кадастровым номером №, местоположение данного объекта недвижимости подлежит описанию следующими поворотными точками со следующими координатами: <данные изъяты>.

Кадастровым инженером ФИО6 было выявлено пересечение данных гаража и земельного участка с объектами недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №

Выводам кадастрового инженера ФИО6 суд придает доказательственную силу, поскольку они произведены специалистом в области землеустройства (квалификационный аттестат 71-11-166) на основании натуральных измерений, которые сторонамине опровергнуты.

Изложенное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, в районе УПП ВОС и необходимости исключения данных сведения из ЕГРН.

Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 №, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в ЕГРН сведениях об описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, в районе УПП ВОС; исключить сведения из ЕГРН об описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 11, в районе УПП ВОС, при описании их следующими характерными точками, имеющими следующие координаты: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 11, в районе УПП ВОС, при описании их следующими характерными точками, имеющими следующие координаты: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме принято судом 03.12.2025.