Решение № 2-1952/2018 2-1952/2018~М-1278/2018 М-1278/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1952/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Адриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1952/18 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ответчикам с иском о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных Управлением ФССП по Самарской области в лице Кировского ОСП была получена квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащая ранее должнику - С.В.. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных документов, а также решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласии об оставлении нереализованного имущества должника в счет погашения долга, зарегистрировано право собственности истца на квартиру: расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованием закона, ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении направлено требование, о выселении, снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Письмо с требованием направлено по адресу нахождения квартиры. Указанное требование банка было оставлено без внимания со стороны ответчиков. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Регистрация и проживание в квартире третьих лиц является обременением квартиры. Обременение правами третьих лиц имущества, подлежащего реализации, делает такую реализацию затруднительной и маловероятной по справедливой рыночной цене, т.к. реальная стоимость имущества обремененного правами третьих лиц значительно меньше, чем стоимость имущества без обременений. Таким образом, из-за несоответствия цены квартиры с обременением ее рыночной стоимости, истец понесет значительные убытки. Просит суд прекратить право пользования квартирой ФИО1, ФИО2, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, собственником которой является Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования». Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3,,, по адресу: <адрес>. Выселить ФИО4,, ФИО3,, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО4,, ФИО3,, в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

ФИО1, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в соответствии с заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО5, о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Судом был расторгнут кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО5,. С ФИО6 в пользу Закрытого акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля 64 копейки, из которых остаток ссудной задолженности составляет <данные изъяты> рублей 70 копеек, просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей 37 копеек, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты> рублей 92 копейки, начисленные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рубля 37 копеек, проценты за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты> рублей 62 копейки, сумма начисленных процентов – <данные изъяты> рубля 37 копеек, проценты за несвоевременное погашение основного долга – <данные изъяты> рублей 29 копеек; возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей 76 копеек, а всего <данные изъяты> рубля 40 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты общей площадью 32,20 кв.м условным номером №, принадлежащую ФИО6 на праве собственности путем проведения торгов, установив начальную продажную цену согласно ликвидационной стоимости Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЗАО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Эл-Гранд» в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных Управлением ФССП по Самарской области в лице Кировского ОСП была получена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ранее должнику - ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных документов, а также решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласии об оставлении нереализованного имущества должника в счет погашения долга, зарегистрировано право собственности истца на квартиру: расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, судом установлено, что в настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является истец - АО «Банк ЖилФинанс». При этом право собственности истца на указанное жилое помещение ответчиками не оспорено.

Согласно справке о составе семьи, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, ФИО1, ФИО3 после перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, утратили право пользования им. Доказательств сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется.

Соответственно, ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, не имея на то законных оснований.

Таким образом, поскольку право собственности ответчика ФИО6 на спорный объект недвижимости прекращено, за истцом зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение, поэтому проживание ответчиков в спорном жилом помещении, пользование им нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению по своему усмотрению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, положения закона суд приходит выводу о наличии правовых оснований для выселения ответчиков ФИО1, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. При этом в силу закона вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

Суд считает, что исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении обоснованы и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования квартирой ФИО4, ФИО3, по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова