Решение № 2-1812/2024 2-1812/2024~М-318/2024 М-318/2024 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-1812/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Плигузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Теремки на Волге» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 2012 г. организация ООО Производственное предприятие «Х-Транс», в качестве застройщика, реализовывала инвестиционный проект по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес «А», на земельном участке площадью 11 414,00 кв.м. дата между ООО Производственное предприятие «Х-Транс» (Застройщик) и ООО «Теремки на Волге» (Инвестор) был заключен Договор №... «участия в инвестиционном проекте по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом б/н». В соответствии с условиями Договора №..., ООО ПП «Х+Транс» взяло на себя обязательства реализовать инвестиционный проект по строительству указанного многоквартирного жилого дома, по результатам которого передать ООО «Теремки на Волге» объект инвестирования, а именно нежилое помещение №... (строительный), ориентировочной строительной площадью 12,1 кв.м., расположенное в секциях 4,5 на уровне -6,5. 28.08.2013г. по акту приема-передачи №... объекта инвестирования ООО ПП «Х+Транс» передало ООО «Теремки на Волге» объект инвестирования: нежилое помещение №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес «А», на уровне -6,6, общей площадью 12,1 кв.м. Тем самым, выполнив свои обязательства по договору. дата. указанному нежилому помещению был присвоен кадастровый №.... 04.09.2017г. между ООО «Теремки на Волге» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи на нежилое помещение. В соответствии с условиями договора купли-продажи от дата, ООО «Теремки на Волге» продало ФИО1 нежилое помещение №... расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес «А», кадастровый №..., площадью 12.1 кв. м., подвал № на отм. -6.500. При этом, до настоящего времени договор купли-продажи от дата на указанное нежилое помещение в Росреестре не зарегистрирован, на основании того, ООО «Теремки на Волге» не зарегистрировало за собою право собственности на указанное нежилое помещение. дата ООО «Теремки на Волге» обращалось с заявлением в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. В государственной регистрации права собственности ООО «Теремки на Волге» было отказано, в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно договор долевого участия. Представленный ООО «Теремки на Волге» в Росреестр для государственной регистрации Договор №... «участия в инвестиционном проекте по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом б/н», по мнению Росреестра не является договором долевого участия и не позволяет осуществить государственную регистрацию права. Просит суд, признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес «А», кадастровый №..., площадью 12,1 кв.м., подвал № на отм. – 6.500.

Представитель истца ФИО2 на основании действующей доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Теремки на Волге» в судебное заседание не явились, извещен надлежащем образом, в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, где против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между ООО Производственное предприятие «Х-Транс» (Застройщик) и ООО «Теремки на Волге» (Инвестор) был заключен Договор №... «участия в инвестиционном проекте по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом б/н».

В соответствии с условиями Договора №..., ООО ПП «Х+Транс» взяло на себя обязательства реализовать инвестиционный проект по строительству указанного многоквартирного жилого дома, по результатам которого передать ООО «Теремки на Волге» объект инвестирования, а именно нежилое помещение №... (строительный), ориентировочной строительной площадью 12,1 кв.м., расположенное в секциях 4,5 на уровне -6,5.

28.08.2013г. по акту приема-передачи №... объекта инвестирования ООО ПП «Х+Транс» передало ООО «Теремки на Волге» объект инвестирования: нежилое помещение №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес «А», на уровне -6,6, общей площадью 12,1 кв.м., тем самым, выполнив свои обязательства по договору.

дата. указанному нежилому помещению был присвоен кадастровый №....

04.09.2017г. между ООО «Теремки на Волге» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи на нежилое помещение. В соответствии с условиями договора купли-продажи от дата, ООО «Теремки на Волге» продало ФИО1 нежилое помещение №... расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес «А», кадастровый №..., площадью 12.1 кв. м., подвал № на отм. -6.500.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

До настоящего времени договор купли-продажи от дата на указанное нежилое помещение в Росреестре не зарегистрирован, на основании того, ООО «Теремки на Волге» не зарегистрировало за собою право собственности на указанное нежилое помещение.

дата ООО «Теремки на Волге» обращалось с заявлением в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение. В государственной регистрации права собственности ООО «Теремки на Волге» было отказано, в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно договор долевого участия. Представленный ООО «Теремки на Волге» в Росреестр для государственной регистрации Договор №... «участия в инвестиционном проекте по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом б/н», по мнению Росреестра не является договором долевого участия и не позволяет осуществить государственную регистрацию права.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылается, что не может произвести государственную регистрацию на указанное нежилое помещение по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, факт подтверждения заключения договора купли - продажи нежилого помещения судом установлен, обязательства по договору купли продажи от дата исполнены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на нежилое помещение №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес «А», кадастровый №..., площадью 12,1 кв.м., подвал № на отм. – 6.500, так как регистрация перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК, не означает регистрации самого договора купли - продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение №..., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес «А», кадастровый №..., площадью 12,1 кв.м., подвал № на отм. – 6.500.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: