Решение № 2-1792/2018 2-1792/2018~М-1697/2018 М-1697/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1792/2018

Дело № 2-1792/2018
5 сентября 2018 года
город Котлас
29RS0008-01-2018-002208-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее по тексту - МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: .... ..... В обоснование требований истец указал, что 13 ноября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 81/9 указанного земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств по уплате арендной платы задолженность за период с 1 января 2015 года по 31 марта 2018 года составила 180 468 рублей 14 копеек. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 апреля 2015 года по 31 мая 2018 года в размере 25 256 рублей.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не согласен с доводами ответчика о применении срока исковой давности, т.к. реквизиты и сроки оплаты были ответчику известны (прописаны в проекте).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что ответчик получил от истца экземпляр зарегистрированного в ЕГРН договора аренды земельного участка только 21 марта 2018 года, до этой даты ФИО1 не располагал реквизитами для уплаты арендной платы, в связи с чем, не может нести ответственность в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно письменным возражениям заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требования о взыскании арендной платы за период с 1 января 2015 года по 30 июня 2015 года в размере 26 092 рублей 29 копеек. Устно пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за 1 квартал 2015 года с учетом его обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 13 ноября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор № 81/9 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, ...., площадью .... кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием - эксплуатация здания продовольственного магазина.

Срок действия договора аренды установлен по 12 ноября 2027 года (п. 2.1 договора).

При этом, условия договора, предусмотренные разделом 3 о размере и условиях арендной платы, распространяются на отношения сторон с 1 января 2015 года (п. 2.2 договора).

По условиям договора размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Арендная плата за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2017 года составляет 165 454 рубля 34 копейки.

Первый арендный платеж вносится Арендатором на нижеуказанный счет в течение 30 календарных дней после проведения государственной регистрации, включая, при необходимости оплату за предыдущие периоды.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 1 числа, следующего за кварталом месяца, а в 4 квартале - не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления суммы на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 6 марта 2018 года за номером регистрации ....

Следовательно, первый арендный платеж по данному договору, включающий плату за предыдущие периоды - с 1 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 165 454 рублей 34 копеек и за 1 квартал 2018 года в размере 15 013 рублей 80 копеек, всего в сумме 180 468 рублей 14 копеек - должен был быть внесен ответчиком в течение 30 календарных дней, то есть, в срок не позднее 5 апреля 2018 года.

Материалами дела подтверждается, и ответчик не оспаривает факт не исполнения обязанности по уплате арендных платежей за земельный участок за период с 1 января 2015 года по 31 марта 2018 года.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора о внесении арендной платы, то имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы в заявленном истцом размере. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Относительно заявления стороной ответчика о применении срока исковой давности суд отмечает следующее.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 ст. 192 ГК РФ предусмотрено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, стороны договора аренды от 13 ноября 2017 года № 81/9 предусмотрели, что условия договора о размере и условиях арендной платы, предусмотренные разделом 3, распространяются на отношения сторон с 1 января 2015 года (п. 2.2 договора), что не противоречит принципу свободы договора, закрепленному в ст.ст. 421, 422 ГК РФ.

С момента получения от истца экземпляра договора аренды земельного участка, прошедшего государственную регистрацию, у ответчика имелись реквизиты для исполнения своей обязанности по оплате арендных платежей, т.е. с 21 марта 2018 года.

Поскольку стороны, будучи свободными в заключении договора, согласовали условие о сроке внесения первого арендного платежа арендатором в течение 30 календарных дней после проведения государственной регистрации, включая, при необходимости оплату за предыдущие периоды, то в рассматриваемом случае - арендную плату за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 165 454 рубля 34 копейки и 1 квартал 2018 года в размере 15 013 рублей 80 копеек ответчик был обязан внести в срок не позднее 5 апреля 2018 года.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем, оснований для его применения у суда не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными за период со 2 апреля 2015 года по 31 мая 2018 года.

В соответствии с условиями договора аренды за нарушение его условий стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, в виде уплаты процентов согласно действующему законодательству (п. 6.1, 6.2).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, подлежащие взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает при наличии вины.

Обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникла у ответчика с момента неисполнения взятых на себя обязательств по договору, то есть с 6 апреля 2018 года. В связи с чем доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 до 21 марта 2018 года не располагал реквизитами для уплаты арендной платы, не имеют правового значения.

С учетом установленных судом обстоятельств размер процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных на сумму задолженности за 2015 - 2017 годы и 1 квартал 2018 года в размере 180 468 рублей 14 копеек за период с 6 апреля 2018 года по 31 мая 2018 года (как просит истец) составит 2 007 рублей 40 копеек (180 468,14 х 7,25 % / 365 х 56 дней). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 256 рублей суд находит необоснованным и произведенным с применением сроков уплаты арендных платежей не в соответствии с условиями договора аренды. Расчет процентов истец производит, начиная со 2 апреля 2015 года, тогда как в соответствии с условиями договора аренды первый платеж должен быть произведен не позднее 5 апреля 2018 года.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов в размере 23 248 рублей 60 копеек (25 256 - 2 007,4) надлежит отказать.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 849 рублей 51 копейки ((180 468,14 + 2 007,40) - 100 000) х 2 % + 3 200).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № 81/9 от 13 ноября 2017 года за 2015 - 2017 годы и 1 квартал 2018 года в размере 180 468 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6 апреля 2018 года по 31 мая 2018 года в размере 2 007 рублей 40 копеек, всего взыскать 182 475 рублей 54 копейки.

Указанная сумма подлежит перечислению на счет Управления федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе) р/с <***> Отделение Архангельск г. Архангельск, БИК 041117001, код БК 16711105021016000120 (арендная плата за земли, находящиеся в федеральной собственности), ИНН <***>, КПП 290101001, ОКТМО 11627000.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Котлас» в размере 4 849 рублей 51 копейки.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 248 рублей 60 копеек Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Балакшина