Решение № 2-1966/2020 2-1966/2020~М-1925/2020 М-1925/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1966/2020

Дело № 2-1966/20

УИД 63RS0044-01-2020-002786-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Вальберг В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/20 по иску ФИО4 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н», ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 третьим лицам: Министерству строительства Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области о признании права собственности, об обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании имуществом,

установил:

ФИО4 ФИО14 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Прогресс-2», ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16. о признании права собственности, об обязании не чинить препятствий во вселении и пользовании имуществом, в обоснование требований указав, что определением Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» за ФИО4 ФИО17. признано право требования на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 73,6 кв.м, с учетом площади лоджии 77,5 кв.м, строительный номер 54 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.12.2019 года по делу № 2-2564/2019 прекращено право требования ФИО2 ФИО21 ФИО2 ФИО19 в отношении вышеуказанного объекта долевого участия по договору между ФИО2 ФИО22., ФИО2 ФИО23 и ООО «Прогресс-Н». Претензия истца о передаче спорной квартиры с ключами и документами оставлена ответчиками без ответа. Истец просит обязать ООО «Прогресс-Н» передать ей трехкомнатную квартиру общей площадью 73,6 кв.м, с учетом площади лоджии 77,5 кв.м, строительный номер <данные изъяты> в секции <данные изъяты>, устранить и не чинить препятствия во вселении и пользовании вышеуказанным жилым помещением путем передачи комплекта ключей, отразить, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Впоследствии истец заявленные требования неоднократно уточняла. В последней редакции искового заявления просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 73,4 кв.м, номер № кадастровый номер №, расположенную в подъезде 3 на 8-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании трехкомнатной квартирой общей площадью 73,4 кв.м, номер №, кадастровый номер №, расположенной в подъезде <адрес> путем передачи комплекта ключей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО24 действующий по доверенности от №, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО2 ФИО25 ФИО2 ФИО26.- ФИО3 ФИО27 действующий на основании доверенности от №, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее представил возражения на иск, в которых указал, что требование заявлено только к ООО «Прогресс-Н», договор между истцом и ООО «Прогресс-Н» отсутствует, право собственности истца на квартиру не подтверждено, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором указал, что истец не была включена в список обманутых дольщиков после проведения конкурса по проблемному объекту, договор между истцом и ответчиком заключен не был. Разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы, дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018 г. и вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Самары от 16.12.2019 года, имеющих преюдициальное значение для данного дела, установлено, что истцом ФИО4 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары» от 26.05.2010 года, в соответствии с которым оплачена доля участника в строительстве жилого дома в размере 1.540.600 рублей. По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дольщик получает в собственность трехкомнатную квартиру в №, строительный номер № площадью 77,03 кв.м (л.д. 17-18, 98-103).

Указанным выше определением Арбитражного суда Самарской области при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Монтэк» за ФИО4 ФИО28 признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,6 кв.м, с учетом площади лоджии 77,5 кв.м, строительный номер 54 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары.

23.05.2016 г. между Министерством строительства Самарской области, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области (л.д. 58-59).

ФИО4 в реестр дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н» не включена. Однако данному обстоятельству преюдициальным решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.12.2019 дана оценка, согласно которой на момент объявления конкурса на получение земельного участка, ООО «Прогресс-Н» не имел никаких списков, он не был сформирован, и перед ООО «Прогресс-Н» ставилась обязанность удовлетворить требования большинства обманутых дольщиков.

Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 19.12.2019, установлено, что в отношении данной квартиры был заключен еще один договор долевого участия между ООО «Прогресс-Н» и ФИО2 ФИО29 ФИО2 ФИО30. 18.11.2015. Указанным решением прекращено право требования объекта долевого участия (доли) ФИО2 ФИО32., ФИО2 ФИО33 в отношении спорной квартиры (л.д. 98-103). Апелляционным определением Самарского областного суда от 03.06.2020 года решение Железнодорожного районного суда г. Самары оставлено без изменения (л.д.94-97).

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

31.12.219 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию (л.д. 76-77).

Постановлением Главы Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самары № 6 от 07.02.2019 года дому присвоен почтовый адрес (л.д. 64).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 трехкомнатная квартира, предоставляемая ФИО4, по договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>, расположенная на № этаже со строительным номером № после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер №, общую площадь 73,4 кв.м, кадастровый номер №, располагается на 8 этаже в 3 подъезде (л.д. 141-171).

Судом, из выписки из ЕГРН (л.д. 132-133), установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру и передачи ей квартиры, поскольку она является дольщиком, исполнившим обязательства по договору долевого участия в строительстве, в настоящее время строительство дома завершено, однако от передачи квартиры истцу (подписания акта приема-передачи) ответчик уклоняется, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

24.01.2020 г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой (л.д. 22-23).

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, учитывая признание за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает подлежащим удовлетворение требования истца об устранении препятствий во вселении и пользовании данной квартирой, путем передачи ключей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО34 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО35 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м, кадастровый номер №, <адрес>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий ФИО4 ФИО36 во вселении и пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> путем передачи комплекта ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь

.