Решение № 2-3934/2017 2-3934/2017~М-3819/2017 М-3819/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3934/2017

№2-3934/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к <ФИО>1, указав в его обоснование следующее: <дата> между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» и <ФИО>1 заключен кредитный договор <номер> в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1521 000 рублей сроком на 98 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственность квартиры общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес> корпус <номер><адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом с соответствующей процентной ставкой. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <дата>, которая в настоящее время принадлежит истцу.

Кроме того, <дата> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и <ФИО>1 заключен договор целевого жилищного займа <номер>, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита, в соответствии с которым ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило <ФИО>1 целевой жилищный заем в размере 754000 рублей.

Между тем, начиная с <дата> ответчиком перестали производиться платежи по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 1205042 рубля 16 копеек, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1145888 рублей 48 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 53495 рублей 72 копейки, начисленные пени на просроченный основной долг - 2683 рубля 26 копеек, начисленные пени на просроченные проценты – 2974 рубля 70 копеек. На требования о досрочном погашении задолженности ответчик не ответил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит взыскать с <ФИО>1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 1205042 рубля 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20225 рублей 21 копейка. Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности <ФИО>1, расположенную по адресу: <адрес> корпус <номер><адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1284800 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <ФИО>3, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик <ФИО>1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» и <ФИО>1 заключен кредитный договор <номер> в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1521 000 рублей сроком на 98 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственность квартиры общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес> корпус <номер><адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом с соответствующей процентной ставкой.

<дата> между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и <ФИО>1 заключен договор целевого жилищного займа <номер>, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита, в соответствии с которым ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило <ФИО>1 целевой жилищный заем в размере 754000 рублей.

Заемные средства в сумме 1521 000 рублей выданы <ФИО>1, что подтверждается гарантийным письмом о фактическом предоставлении ипотечного кредита.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от <дата>, которая в настоящее время принадлежит истцу. Между тем, начиная с <дата> ответчиком перестали производиться платежи по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на <дата> в размере 1205042 рубля 16 копеек, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1145888 рублей 48 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 53495 рублей 72 копейки, начисленные пени на просроченный основной долг - 2683 рубля 26 копеек, начисленные пени на просроченные проценты – 2974 рубля 70 копеек, согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмами ответчику предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч.4).

Кроме того, Федеральный закон от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51).

Из содержания вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и удовлетворить свои требования к должнику за счет реализации этого имущества.

Статьей 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес> корпус <номер><адрес>, является заложенным имуществом по кредитному договору.

Со стороны ответчика <ФИО>1 имелось систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, то есть имело место ненадлежащие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно отчету <номер>-СВ/17 об оценке, составленному <дата><адрес> рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> корпус <номер><адрес>, составляет 1606000 рублей.

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры по адресу: <адрес> корпус <номер><адрес> составляет 1284800 рублей, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 1284800 рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на имущество и определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает за основу вышеназванный отчет, поскольку при определении стоимости объект был осмотрен экспертом, применены методики оценки с учетом рынка недвижимости, в связи с чем сомнения у суда не вызывает, иных доказательств свидетельствующих об иной рыночной цене заложенного имущества суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплачена государственная пошлина в размере 20225 рублей 21 копейка, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с <ФИО>1 подлежит взысканию указанная сумма в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 1205042 рубля 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20225 рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности <ФИО>1, расположенную по адресу: <адрес> корпус <номер><адрес>, установив начальную продажную цену <адрес> рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Шамухамедова