Решение № 2-3856/2017 2-3856/2017~М-3807/2017 М-3807/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3856/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 декабря 2017 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском в обоснование заявленных требований указала, что приобрела земельный участок площадью 634 кв. м., с кадастровым номером ……., расположенный по адресу: адрес, САО, Ст. …….. Данный участок принадлежал с ….. года ответчику ФИО3. При этом, сделка купли-продажи, заключенная между истцом и ответчиком не была оформлена надлежащим образом, то есть не был составлен договор купли-продажи земельного участка и не было зарегистрировано право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Однако, истцом была получена расписка в получении денежных средств за покупку данного земельного участка, а также истец была принята члены садоводства. Факт выбытия ответчика из членов садоводческого товарищества в связи с продажей участка также подтверждается справкой от .... Кроме того, истец несет бремя расходов содержания данного земельного участка, что подтверждается оплатой членских взносов, включающих земельный налог. В связи с чем, просила признать за ней - ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ……...

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, причину неявки не сообщила, письменных возражений не представила.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.И. пояснила, что ранее являлась членом СНТ ……. Примерно в 2010 г. продала участок по объявлению. ФИО3 знает, она проживала в п. …., но давно уже её не встречала в поселке, близко с ней не знакома. Знает, что истец купила у ФИО3 земельный участок.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ответчику ФИО3 принадлежал земельный участок № …. площадью 634 кв.м. с кадастровым номером ….., расположенный по адресу: адрес, п. …… на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из представленной стороной истца расписки от .... следует, что ФИО3 продала за 8 000 рублей указанный земельный участок ФИО2

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГГ РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N122-ФЗ от .... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения правоотношений, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что договор купли-продажи не составлялся и не был зарегистрирован надлежащим образом. ФИО2 не отрицала, что ФИО3 не уклонялась от регистрации договора и перехода права собственности.

Исходя из положений данного Закона, порядок проведения государственной регистрации прав включал в себя не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственно регистрации прав.

Таким образом, Закон о регистрации придавал правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что в связи с вступлением в силу с .... Федерального закона N302-ФЗ от .... «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изменились правила регистрации сделок с недвижимостью. Договоры, заключенные после ...., освобождаются от государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что договор купли-продажи спорного земельного участка от ...., между ФИО3 и ФИО2 не прошел государственную регистрацию, то есть сведения о переходе права собственности не внесены в ЕГРП.

Поскольку указанный выше договор купли-продажи земельного участка государственную регистрацию не прошел, в силу прямого указания закона этот договор является незаключенным, неисполненным и не влечет каких-либо правовых последствий. Оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок №……. в СТ …, площадью 634 кв.м. с кадастровым номеров …… – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО4